2-1098/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2020 года г.Волгоград 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Любченко А.А.,

при секретаре Мизенко Е.Ю., 

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обосновании иска истец указал, что согласно п.2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 года №222, Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 15.08.1997 года №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:050022:146 площадью 600 кв.м., предоставленного для «жилого дома индивидуального», расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, Ворошиловский район, п. ВПЭЛС, участок 5, д.36.

Срок договора установлен до 01.01.2018 года.

Ежегодная арендная плата за земельный участок установлена согласно договору аренды от 15.08.1997 года, отражена в пункте 3.1 договора и составляет 115 500 рублей. 

Однако в нарушение требований ст.309 ГК РФ, договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате в размере 26292 рубля 97 копеек за период с 15 февраля 2004 года по 31 декабря 2016 года. 

В соответствии с условиями договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором. На основании положений закона и ненадлежащего исполнения должником обязательств по своевременному внесению арендной платы должнику начислена неустойка за просрочку платежа за период в сумме 127 685 рублей 29 копеек за период с 16.10.2004 года по 31 декабря 2016 года. 

В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения. 

На день подачи настоящего иска ответчиком долг не погашен.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №... от 15.08.1997 года в размере 26 292 рубля 97 копеек за период с 15 февраля 2004 года по 31 декабря 2016 года, пени в размере 127 685 рублей 29 копеек за период с 16.10.2004 года по 31 декабря 2016 года, а всего 153 978 рублей 26 копеек, а также неустойку, установленную пунктом 3.5 договора аренды земельного участка №... от 15.08.1997 года начиная с 01.01.2017 года в размере 0,7 % от невыплаченной суммы в размере 26 292 рубля 97 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования просит удовлетворить. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, применив срок исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Судом установлено, что согласно п.2.2, 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 года №..., Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 15.08.1997 года №... земельного участка с кадастровым номером 34:34:050022:146 площадью 600 кв.м., предоставленного для «жилого дома индивидуального», расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, Ворошиловский район, п. ВПЭЛС, участок 5, д.36.

Срок договора установлен до 01.01.2018 года.

Ежегодная арендная плата за земельный участок установлена согласно договору аренды от 15.08.1997 года, отражена в пункте 3.1 договора и составляет 115 500 рублей. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с 10.06.1997. 

Однако в нарушение требований ст.309 ГК РФ, договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате в размере 26 292 рубля 97 копеек за период с 15 февраля 2004 года по 31 декабря 2016 года. 

Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. п. 4, 6 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.п. 23, 24 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 отмечено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исходя из заявленных исковых требований, Облкомимущество просит о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №... от 15.08.1997 года в размере 26 292 рубля 97 копеек за период с 15 февраля 2004 года по 31 декабря 2016 года, пени в размере 127 685 рублей 29 копеек за период с 16.10.2004 года по 31 декабря 2016 года.

Соответственно срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды начал течь с 01.01.2017, который истек 01.01.2020, тогда как настоящий иск предъявлен в суд только 14.01.2020.

В этой связи суд находит обоснованной позицию ответчика о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №... от 15.08.1997 года.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с чем, требования о взыскании с ответчика неустойки с 01.01.2017 года также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от 15.08.1997 года в размере 26 292 рубля 97 копеек за период с 15 февраля 2004 года по 31 декабря 2016 года и пени в размере 127 685 рублей 29 копеек за период с 16.10.2004 года по 31 декабря 2016 года, а всего 153 978 рублей 26 копеек, а также о взыскании неустойки, начиная с 01.01.2017 года в размере 0,7 % от невыплаченной суммы в размере 26 292 рубля 97 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Срок из изготовления мотивированного решения 26 февраля 2020 г.

Судья: А.А.Любченко