Дело № 2-3020/2017

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2017 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска 

в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А.

при секретаре - Табакаевой О.А., 

с участием: старшего помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Араповой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки из домой книги, в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено заказное письмо с уведомлением с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. В установленный срок ответчики требование истца не выполнили. 

В судебном заседании представитель истца АО «АИЖК» ФИО4 не присутствовал, о месте и дате процесса уведомлён надлежащим образом, в иске указал на возможность рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, уведомлялись заказной судебной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства по Главе 22 ГПК РФ.

Прокурор Арапова А.С., при выступлении с заключением, поддержала исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта. 

Изучив позиции сторон, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

По ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска с ФИО5 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по договору займа в размере 2.242.158 рублей 35 копеек и обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с последующей её продажей на публичных торгах. 

Принудительно реализовать имущество не удалось, в связи с чем, квартира передана взыскателю. 

Исходя из ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация её является основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателем и иных лиц, проживающих в такой квартире.

По ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением.. . он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Несмотря на названные положения закона, ответчики из жилого помещения не выселились, продолжают там проживать, зарегистрированы по данному адресу. 

Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что у ответчиков нет какого либо соглашения (договора) с истцом по поводу пользования квартирой, суд приходит к выводу, что у ФИО3 и ФИО2 отсутствуют законные основания пользоваться указанным жилым помещением. 

В связи с изложенным, ответчиков следует признать утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, они на основании ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из него. 

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту и жительства в пределах РФ (утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) признание лиц, утративших право пользования жилым помещением, согласно вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятие лица с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, расходы истца АО «АИЖК» на оплату государственной пошлины в сумме 6.000 рублей по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ФИО3, ФИО2 на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в долевом порядке - по 3.000 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3 и ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учёта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в равнодолевом порядке в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 6.000 рублей в счёт расходов на оплату государственной пошлины, т.е. по 3.000 (три тысячи) рублей - с каждого. 

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий - Е.А. Семенихин