Дело № 2-2792/2019

УИД 21RS0023-01-2019-002678-69 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО "Городское управление капитального строительства", ООО "Лифтстрой" о признании недействительным дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что при рассмотрении в Московском районном суде г.Чебоксары Чувашской Республики гражданского дела по их иску о взыскании с АО «ГУКС» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, им стало известно о наличии дополнительного соглашения от дата к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес ----- от дата, содержащего запись о государственной регистрации названного соглашения дата.

Из названного соглашения следует, что дата АО «ГУКС» и ООО «Лифтстрой» договорились внести изменения в условия договора участия в долевом строительстве от дата в части переноса срока передачи участнику долевого строительства (на тот момент ООО «Лифтстрой»), указав срок завершения строительства - ориентировочно 3 квартал 2018 года и порядок передачи объекта строительства - в двухмесячный срок, после получения застройщиком в установленном порядке документов на ввод объекта в эксплуатацию, но только по двухкомнатной квартире под условным номером -----, находящейся на 18 этаже (2 подъезд), проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 70,73 кв.м., тогда как предметом договора участия в долевом строительстве от дата также являлась однокомнатная квартира под условным номером -----, находящаяся на 18 этаже (2 подъезд), проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 48,14 кв.м.

По договору участия в долевом строительстве срок передачи объекта строительства является существенным условием договора.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес ----- был подписан АО «ГУКС» и ООО «Лифтстрой» дата и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

дата между ООО «Лифтстрой» и ФИО2 был подписан договор уступки права требования, по которому ООО «Лифтстрой» передало, а ФИО2 приняла права и обязанности по договору участия в долевом строительстве дома по адрес ----- от дата, а именно: в части строительства 1-комнатной квартиры под условным номером -----. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

дата между ООО «Лифтстрой», ФИО1 и ФИО2 был подписан договор уступки права требования по которому ООО «Лифтстрой» передало, а ФИО1 и ФИО2 приняли (по ? доли на каждого) права и обязанности по договору участия в долевом строительстве дома по адрес ----- от дата, а именно: в части строительства 2-комнатной квартиры под условным номером -----. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

Какого-либо упоминания о наличии дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве дома по адрес ----- от дата договоры уступки права требования от дата и от дата не содержат. Наоборот, подпункт 2 пункта 3.1. договоров уступки права требования свидетельствует об отсутствии каких-либо иных соглашений между застройщиком и первоначальным участником долевого строительства, кроме непосредственно самого договора участия в долевом строительстве.

Представленный АО «ГУКС» документ от дата содержит дату государственной регистрации соглашения - дата, то есть дата его заключения является более поздней датой, чем дата прекращения у АО «ГУКС» обязательств перед ООО «Лифтстрой» и возникновения обязательств перед ФИО6.

В силу ст.ст. 166, 168 ГК РФ дополнительное соглашение от дата (по адрес), зарегистрированное дата, является ничтожным, поскольку государственная регистрация правовых последствий для ООО «Лифтстрой» произошла уже после его утраты какого-либо права требования к АО «ГУКС», в связи с передачей прав и обязанностей по названной квартире к ФИО1 и ФИО2 по договору от дата.

Таким образом, есть все основания полагать, что документ, якобы составленный дата, фактически был создан и подписан позднее указанной даты, и его происхождение направлено на ущемление законных прав и интересов ФИО1 и ФИО2 в реализации своего права на получение с застройщика законной неустойки за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.166, 168 Гражданского кодекса РФ, истцы просят суд признать недействительным дополнительное соглашение от дата, заключенное между АО «ГУКС» и ООО «Лифтстрой» к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес ----- от дата.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика АО «ГУКС» в суд не явился, в представленном отзыве в иске просил отказать.

Представитель ответчика ООО «Лифтстрой» в судебное заседание не явился.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике своего представителя не направило.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Исходя из общих начал гражданского законодательства, закрепленных в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Возможность иметь имущество на праве собственности и совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, входит в содержание гражданской правоспособности (ст. 18 ГК РФ).

Сделками, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права и чтобы обладать качеством действительности, сделка совершается при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; сделка совершена дееспособным лицом; волеизъявление совершающего сделку соответствует его действительной воле, т.е. с намерением породить юридические последствия; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки; воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием - насилием, угрозой, обманом либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица- заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств. Нарушение этих условий при ее заключении влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что дата между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и ООО «Лифтстрой» был заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиры под условным номером ----- и -----. 

В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее 4-го квартала 2017г.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

дата между АО «ГУКС» и ООО «Лифтстрой» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от дата, в котором указан срок завершения строительства - ориентировочно 3 квартал 2018 года и порядок передачи объекта строительства - в двухмесячный срок, после получения застройщиком в установленном порядке документов на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении квартиры под условным номером -----.

Запись о государственной регистрации названного соглашения внесена в ЕГРП дата.

дата между ООО «Лифтстрой» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, по которому ООО «Лифтстрой» передало, а ФИО2 приняла права и обязанности по договору участия в долевом строительстве дома по адрес ----- от дата, а именно: в части строительства 1-комнатной квартиры под условным номером -----. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

дата между ООО «Лифтстрой», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по которому ООО «Лифтстрой» передало, а ФИО1 и ФИО2 приняли (по ? доли на каждого) права и обязанности по договору участия в долевом строительстве дома по адрес ----- от дата, а именно: в части строительства 2-комнатной квартиры под условным номером -----. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

Из содержания искового заявления и пояснений стороны истца следует, что они просят признать дополнительное соглашение недействительным по правилам ст.ст. 166, 168 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 данной статьи Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Установлено, что оспариваемое дополнительное соглашение от дата зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата, а договор уступки права требования от дата между ООО «Лифтстрой», ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

Следовательно, указанные дополнительное соглашение и договор цессии заключены последовательно, в надлежащей форме, исполнены.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ суд, принимает решение по заявленным истцами требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к АО "Городское управление капитального строительства", ООО "Лифтстрой" о признании недействительным дополнительного соглашения от дата, заключенного между АО «ГУКС» и ООО «Лифтстрой» к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес ----- от дата - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено дата

Председательствующий судья Н.А. Степанова