К делу №2-1250/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2018 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А., 

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности 23АА7810266 от 08.02.2018 года,

представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующей на основании доверенности №231 от 28.12.2017,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строения в реконструированном виде и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строения в реконструированном виде и признании права собственности. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер «А», с пристройкой литер «а» полезной площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м. и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1867 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истец произвела пристройку литер «а2» и перепланировку, переоборудование ранее существовавших помещений без разрешительной документации. Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный объект недвижимости. Истец просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии объект капитального строительства многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир с реконструированной, перепланированной и переоборудованной и признать право собственности истца на 

<

адрес> общей площадью 106 кв.м., находящуюся в составе многоквартирного жилого дома расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для многоэтажной застройки, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третье лицо не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а» полезной площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м. и 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок площадью 1867 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта многоквартирного 

<

адрес>, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 27 сентября 2017 года, в 

<

адрес> произведена перепланировка и реконструкция без разрешительной документации.

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцам в выдаче разрешительной документации на перепланировку и реконструкцию 

<

адрес> рекомендовала обратиться за сохранением объекта недвижимости в суд.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, орган местного самоуправления правомерно отказал истцу в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию и перепланировку квартиры, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции и перепланировки, признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда. 

Поскольку самовольная реконструкция и перепланировка квартиры осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве долевой собственности, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

Согласно заключению №888/16.1 от 30.10.2018, изготовленному ООО «Экспертное Учреждение ЭкспертЪ», многоквартирный жилой дом и входящая в его состав 

<

адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, общей площадью 106,5 кв.м., после произведенных реконструкций, перепланировки и переоборудования по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, а также требованиям иных нормативно-технических документов, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки. Многоквартирный жилой дом и входящая в его состав 

<

адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, общей площадью 106,5 кв.м., после произведенных реконструкций, перепланировки и переоборудования по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствуют обязательным требованиям строительных норм и правил. На момент проведения экспертного осмотра их техническое состояние характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем виде самовольно реконструированного спорного многоквартирного жилого дома и входящей в его состав квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в государственный реестр экспертов-техников, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др. 

Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на произведенную реконструкцию и перепланировку 

<

адрес> находящейся в многоквартирном жилом доме состоящим из двух квартир и расположенном на принадлежащем застройщику земельном участке, до обращения с иском в суд истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение 

<

адрес> многоквартирном жилом доме состоящем из двух квартир в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии объект капитального строительства многоквартирный жилой дом состоящий из двух квартир с реконструированной, перепланированной и переоборудованной квартирой №, находящееся в границах земельного участка площадью 1867 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 106 кв.м., находящуюся в составе многоквартирного жилого дома, расположенного в границах земельного участка площадью 1867 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении объекта капитального строения в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии объект капитального строительства многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, с реконструированной, перепланированной и переоборудованной квартирой №, расположенной в границах земельного участка площадью 1867 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на 

<

адрес> общей площадью 106 кв.м., находящуюся в составе многоквартирного жилого дома, расположенного в границах земельного участка площадью 1867 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для многоэтажной застройки по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет: 

<

адрес>, общей площадью 106,5 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С.Абловацкая

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 года

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С.Абловацкая