УИД: 54RS0002-01-2023-001284-44

Дело № 2-1683/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Лифанове Г. И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, мэрии города Новосибирска об изменении статуса (вида) жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, в котором с учётом уточнений (л.д. 57-58) просит:

установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является однокомнатной квартирой общей площадью 20,9 кв. м, жилой площадью 13,6 кв. м;

обязать ответчика внести соответствующие изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором социального найма жилого помещения ** от ****. Вид (статус) жилого помещения, принадлежащего истцу, определен договором социального найма как комната в 2-комнатной квартире площадью: жилой 13,6 кв. м, общей 21,92 кв. м. Согласно техническому паспорту жилое помещение указывается как квартира жилой площадью 11,8 кв. м, общей площадью 19,1 кв. м. Выпиской из реестра муниципального имущества *** от **** ** статус жилого помещения определен как квартира, общей площадью 20,9 кв. м. **** истец обратился к ответчику с заявлением об изменении статуса (вида) жилого помещения с комнаты в 2-комнатной квартире на 1-комнатную квартиру на основании следующих доводов: жилое помещение обособлено, обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоит из одной комнаты, а также помещения вспомогательного использования (кухня), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Однако в своём ответе от **** ** ответчик отказал в удовлетворении данного заявления, обосновав свой отказ следующим: в связи с разночтениями в документах администрация *** не может внести изменения в договор социального найма от **** **, изменив жилое помещение «1 комната» на «однокомнатную квартиру» и для защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов рекомендовала обратиться в суд. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик администрация *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** участие представителя в судебном заседании не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в материалы дела письменный отзыв (л.д. 45), указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку рассмотрение вопросов, указанных в исковом заявлении, в полномочия администрации не входит.

Определением суда от ****, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена мэрия *** (л.д. 48).

Ответчик мэрия *** участие представителя в судебном заседании не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Определением суда от ****, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 51).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что является собственником *** доме, расположенном по адресу: ***. Обе квартиры были предоставлены ему на основании ордера, ранее им было произведено объединение квартир ** и ** в одно жилое помещение, получен новый кадастровый паспорт, однако позже квартиры были вновь разделены.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по *** участие представителя в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» участие представителя в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Определением суда от ****, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, привлечено МКУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 48).

Третье лицо МКУ «Городское жилищное агентство» участие представителя в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв (л.д. 62), указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, включено в реестр муниципального имущества *** на основании постановления мэрии *** от **** **, распоряжения департамента имущества и земельных отношений *** от **** **-*** письму мэрии *** **.0/03555 от **** дом по адресу: ***, признан непригодным для проживания, а также аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилые помещения в нём не подлежат приватизации. 

Выслушав пояснения истца, представителя истца и третьего лица ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 62 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 66 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что **** между муниципальным образованием — *** в лице главы администрации *** и истцом ФИО1 заключен договор социального найма ** в отношении жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1 комнаты в 2-комнатной квартире площадью: жилой - 13,6 кв. м, общей — 21,92 кв. м, по адресу: *** (л.д. 6-7).

**** ФИО1 обратился в администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** с заявлением об изменении статуса помещения комнаты на однокомнатную квартиру по адресу: ***.

В ответ на указанное обращение администрация *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** письмом от **** сообщила о том, что в связи с разночтениями в документах не может внести изменения в договор социального найма от **** **, изменив жилое помещение «1 комната» на «однокомнатная квартира».

Не согласившись с таким решением ответчика, истец обратился в суд.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости *** ** в *** в *** являются единым жилым помещением — квартирой, общей площадью 35,8 кв. м, имеющей кадастровый **, дата присвоения кадастрового номера — **** (л.д. 27-29).

Однако согласно выпискам из реестра муниципального имущества на основании постановления мэрии *** от **** **, распоряжения департамента имущества и земельных отношений *** от **** **-р жилое помещение по адресу: *** включено в реестр как квартира на первом этаже многоквартирного дома, признанного аварийным, общей площадью 20,9 кв. м (л.д. 9), жилое помещение по адресу: *** включено в реестр как квартира на первом этаже многоквартирного дома, признанного аварийным, общей площадью 14,9 кв. м (л.д. 29).

Также в материалы дела истцом представлен технический паспорт от **** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, согласно которому помещение является квартирой общей площадью 19,1 кв. м, в том числе жилой площадью 11,8 кв. м, состоящей из кухни и жилой комнаты (л.д. 11-13).

Кроме того, согласно техническому паспорту от **** жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является квартирой общей площадью 15,3 кв. м, в том числе жилой площадью 9,7 кв. м, состоящей из коридора и жилой комнаты (л.д. 25-26).

Исходя из материалов дела, в отношении данного помещения между мэрией ***, действующей от имени собственника жилого помещения — муниципального образования ***, в лице главы администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** и третьим лицом ФИО3 заключен договор социального найма ** от ****, в котором жилое помещение обозначено как одна комната общей площадью 15,3 кв. м, в том числе жилой 9,7 кв. м, в однокомнатной квартире по адресу: *** (л.д. 24).

Также *** ** в *** в *** имеют различные лицевые счета для оплаты за социальный наём (л.д. 35-36).

При этом в выписке из лицевого счёта указана площадь *** — 20,9 кв. м, оплату за жилое помещение истец производит, исходя из данной площади. 

Таким образом, из материалов дела установлено, что жилое помещение, занимаемое истцом по договору социального найма ** от ****, не может являться одной комнатой в двухкомнатной квартире жилой площадью 13,6 кв. м, общей площадью 21,92 кв. м, поскольку *** в *** согласно техническому паспорту является однокомнатной квартирой общей площадью 20,9 кв. м.

При этом в отношении ***, частью которой согласно выписке из ЕГРН является ***, заключен отдельный договор социального найма, в котором жилое помещение обозначено как одна комната в однокомнатной квартире общей площадью 15,3 кв. м, в том числе жилой 9,7 кв. м, а не как одна комната в двухкомнатной квартире.

Таким образом, *** представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, то есть является самостоятельной квартирой.

При таких обстоятельствах требование истца установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является однокомнатной квартирой общей площадью 20,9 кв. м, жилой площадью 13,6 кв. м, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.12 Положения об администрации района (округа по районам) ***, утверждённого решением городского Совета Новосибирска от **** **, к полномочиям администрации относятся, в том числе подготовка документов на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда *** социального использования, обеспечение выполнения полномочий наймодателя по договорам социального найма жилого помещения, по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования ***.

Таким образом, также подлежит удовлетворению требование истца обязать ответчика администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** внести изменения в договор социального найма ** от ****, указав, в п. 1 договора жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 20,9 кв. м, жилой площадью 13,6 кв. м по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194 — 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является однокомнатной квартирой общей площадью 20,9 кв. м, жилой площадью 13,6 кв. м.

Обязать администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** внести изменения в договор социального найма ** от ****, указав, в пункте 1 договора жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 20,9 кв. м, жилой площадью 13,6 кв. м по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

/подпись/

Решение в окончательной форме принято ****