Дело № 2-360/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня 24 декабря 2019 года Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко С.И.

при секретаре Брусенской О.И. 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки по тем основаниям, что 24.08.2017 г. между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому она, как продавец в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, должна была передать в собственность Павлович два объекта недвижимости: земельный участок общей площадью 1500 кв. метра и жилой дом общей площадью 34,3 кв. метра, расположенные по адресу: 

<

...>. Договором купли-продажи указанного имущество было оговорено, что цена продаваемого имущества составляет 470000 руб. в счет оплаты земельного участка продавцу было передано 16974 руб., остальные денежные средства должны быть переданы после получения ответчиком материнского капитала. Договор прошел государственную регистрацию, однако ответчик свои обязанности по договору не исполнила, оставшиеся денежные средства не передала.

В связи с этим истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 24.08.2017 г., заключенный между нею и ответчиком, и применить последствия недействительности указанной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, имевшее место до совершения сделки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. Для выражения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2017, расположенных по адресу: 

<

...>. Договором купли-продажи указанного имущества было оговорено, что цена продаваемого имущества составляет 470000 руб. в счет оплаты земельного участка продавцу было передано 16974 руб., остальные денежные средства должны быть переданы после получения ответчиком материнского капитала. Договор прошел государственную регистрацию, однако ответчик свои обязанности по договору не исполнила, оставшиеся денежные средства не передала.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ.). При этом в подтверждение оплаты товара могут приниматься различного рода документы (чеки, квитанции, платежные поручения, расписки и т.д.).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования указанных пунктов договора купли-продажи от 24.08.2017 г. следует, что "покупатели обязуются заплатить продавцу 470000 рублей", что " частичные расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего Договора", следует, что покупатели обязались заплатить остальные денежные средства средствами материнского капитала.

Исходя из принципа буквального толкования условий договора, договора купли-продажи от 24.08.2017 г. не установлено достоверно о том, что уплатила или передала истцу денежные средства в счет оплаты передаваемого имущества, и также не свидетельствует о том, что истец непосредственно получила от ответчика оплату, письменных доказательств по факту оплаты по делу нет, поскольку оплата недвижимости никаким документом не подтверждается.

Исходя из указанных норм закона договор купли-продажи недвижимости должен представлять собой один документ, подписанный сторонами, и содержащий существенные для такого рода сделки условия - предмет договора и цену недвижимого имущества.

Имеющийся в материалах дела документ - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2017 г. исполнен на 2-х пронумерованных листах, сшитых, скрепленных подписями сторон по договору и печатью. Подписи сторон имеются только на 2-м листе договора, на котором не содержится сведений, предусмотренных ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

Приведенные обстоятельства в части расчета свидетельствуют о недоказанности ответчиками факта передачи истцу денег по договору, поскольку подписи сторон на 1-м листе договора, на котором указано о расчете между сторонами, отсутствуют. Иной письменный документ (расписка либо иной платежный документ), подтверждающий факт получения истцом денежных средств по договору, также не представлен и таковой отсутствует.

Из выписок Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>., находятся в собственности ответчика, государственная регистрация права которой произведена.

Суд оценивает в совокупности доказательства по делу, приходит к выводу, что оплата по договору не была произведена.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 60 ГПК Российской Федерации факт передачи денежных средств должен быть подтвержден определенными средствами доказывания, в данном случае таковыми являются письменные свидетельства, в том числе платежные документы, расписки либо иные доказательства, из которых очевидно бы следовало передача либо перечисление ответчиками истцу денежных средств по договору, однако таких доказательств ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания считать, что оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2017 г.ответчиками не производилась.

Таким образом, из дела следует, что ответчики не представили в суд доказательств оплаты приобретенного у истца жилого дома и земельного участка в размере, указанном в договоре купли-продажи. Доводы истца о том, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка до настоящего времени она не получила, материалами дела не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости по правилам ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В настоящее время собственником индивидуального спорного жилого дома и земельного участка, является ответчик Павлович, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Калиберда подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обоснованны и не противоречат закону.

В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. С учетом требований закона в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Признавая договор купли-продажи недвижимости недействительным, расторгая его, следует прекратить право собственности ответчика на указанный индивидуальный жилой дом и на земельный участок, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 68, 94, 98, 103, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли- продажи от 24.08.2017 г., заключенный между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, с другой стороны, жилого дома кадастровый номер 31:01:1605006:30, общей площадью 34.3 кв. м. и земельного участка кадастровый номер 31:01:1605006:15 общей площадью 1500 кв. м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

...>, данный договор купли-продажи расторгнуть и возвратить стороны в первоначальное положение, обязав ФИО2 возвратить ФИО1 все полученное по указанному договору купли-продажи: жилой дом и земельный участок.

Прекратить право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в пользу ФИО1 в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд.

Судья – подпись - С.И. Бойченко