68RS0027-01-2020-000039-19

дело № 2-101/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сибилевой О.Е., при секретаре Нечаевой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Уваровскому отделению Акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба единого заказчика» об исключении задолженности из лицевого счета на жилое помещение по оплате за коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с иском к Уваровскому отделению Акционерного общества «Тамбовская областная сбытовая компания», ООО Управляющая компания «СЕЗ» об исключении задолженности из лицевого счета № на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> по оплате за коммунальные услуги в размере 151252,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований, указав, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по оплате у него нет (квитанция по оплате за декабрь 2019 года прилагается). Однако в лицевом счете № квитанциях на оплату значится задолженность от прежнего собственника. В связи с данными обстоятельствами нарушаются его права, он не имеет возможности пользоваться субсидией и иными льготами. Наличие задолженности является основанием для предъявления требований потребителю (истцу) пеней за несвоевременную оплату оказанных услуг, в связи с чем, он обратился к ответчикам с претензией от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, где просил рассмотреть вопрос о списании с его лицевого счета на данную квартиру задолженности прежнего собственника. Данные действия не лишают ответчиков взыскивать долги с прежнего собственника в судебном порядке, кроме того со слов должника, в отношении нее уже имеются возбужденные исполнительные производства по взысканию данной задолженности, что также является основанием убрать долг с его лицевого счета. Претензии остались проигнорированными, никакого ответа от ответчиков он не получил. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, следовательно, обязанность по внесению указанной платы, у него возникла с ДД.ММ.ГГГГ По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, управляющей компанией жилого дома является ответчик ООО Управляющая компания «СЕЗ». Начислением платежей и приемом оплаты наделен второй ответчик Уваровское отделение АО «ТОСК». Ответчик предоставляет истцу жилищно-коммунальные услуги содержание, отопление, подогрев воды. При этом ежемесячно выставляет истцу квитанции по коммунальным платежам, лицевой счет № где, в том числе задолженность по коммунальным услугам (последняя квитанция за декабрь 2019 года) – 151252, 95 руб. Указанная сумма является задолженностью прежнего собственника квартиры. Ответчик продолжает направлять истцу квитанции об оплате коммунальных платежей с указанием задолженности прежнего собственника, за период, когда указанная квартира истцу не принадлежала. В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, соответственно, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В силу п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений третьими лицами. Таким образом, право собственности у истца возникло с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, с этого момента он обязан нести бремя по содержанию указанной квартиры. Отдано ответчик продолжает указывать в платежном документе задолженность 151252 руб. 95 коп., что не соответствует требованиям закона и нарушает права истца. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании указанных обстоятельств, просит исключить из лицевого счета № на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, задолженность в сумме 151252 рубля 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Уваровского отделения Акционерного Общества «Тамбовская областная сбытовая компания» надлежащим Акционерным Обществом «Тамбовская областная сбытовая компания».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, на основании доводов, изложенных в иске, с учётом поступивших в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе судебного разбирательства уточнений исковых требований, истец просил суд обязать ответчиков исключить из лицевого счета № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, открытого на имя ФИО1 сведения о задолженности в размере 146499 рублей 18 копеек по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика АО «ТОСК» ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, поскольку АО «Тамбовская областная сбытовая компания» является абонентом. 

В судебном заседании представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба Единого Заказчика» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями ФИО1 об исключении задолженности из лицевого счета № не согласилась. Как следует из Выписки единого государственного реестра недвижимости, данная квартира приобретена в собственность ДД.ММ.ГГГГ и лицевой счет управляющей организации не открывается на владельца квартиры, а на сам объект недвижимости. Как следует из отчета АО «ТОСК» на данном лицевом счёте имеется задолженность в размере 146 499 рублей. Помимо управляющей организации сложилась задолженность в размере 342 рублей 48 копеек перед АО «Благоустройство, перед ООО «ЖЭК Уварово» в размере 29110 рублей 58 копеек, перед АО «ТСК» в размере 9774 рубля 57 копеек, вывоз мусора – 473 рубля 20 копеек, перед ООО «ТВ Сеть» в размере 504 рубля. Отмечает, что при подписании договора купли-продажи, истец заведомо знал, что на данном лицевом счете имеется задолженность, это видно из полученной расписки от ФИО4. В настоящее время часто практикуется, что приобретателю выгодна низкая стоимость приобретаемого им жилья, с условием погашения имеющейся задолженность. В связи с этим прошу отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО1.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – региональный оператор по обращению с ТКО – АО «Тамбовская сетевая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – АО «Тамбовская сетевая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ООО «ТВ-сеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Уварово» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ ходатайства представитель ООО «ЖЭК Уварово» ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело по иск ФИО1 об исключении задолженности из лицевого счета в отсутствие представителя ООО «ЖЭК Уварово», отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ отзыва на исковое заявление представителя по доверенности ФИО6 следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ НО – «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» начислено 2856,12 руб. взносов на капитальный ремонт, а ФИО4 не оплачена начисленная сумма взносов на капитальный ремонт. С учетом вышеизложенного, оснований для списания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещению №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 не имеется.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца, поскольку ею задолженность по исполнительным производства о взыскании задолженности взыскателями по которым являются администрация города Уварово и АО «Тамбовская сетевая компания» погашена.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 44-47).

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО4 (т.1, л.д. 246-247).

Из структуры задолженности (сводного отчета) представленного Уваровским отделением АО «ТОСК» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 149185, 28 руб. (т.1, л.д.59-61).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года № 373-О, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включают в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). Пунктом названного постановления разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ); при этом разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В статье 166 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Данный перечень включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, учитывая цель уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственникам, при этом законодатель понятия структуры платы за жилое помещение разделяет только для трех категорий пользователей жилыми помещения – для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и для собственника помещения в многоквартирном доме, не выделяя в отдельную категорию лиц, получивших жилое помещение от застройщика, учитывая, что для лица, принявшего срок наступления обязанности по внесению платы за такое жилое помещение, не связанный с моментом регистрации права собственности, принимая во внимание, что ФИО1, зарегистрировавший право собственности ДД.ММ.ГГГГ, не может быть освобожден от уплаты взносов за капитальный ремонт до момента регистрации своего права на жилое помещение в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение в котором принадлежит истцу, включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 № 1359 «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014-2043 годов, в связи с чем, обязанность собственников указанного многоквартирного дома по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с июня 2014 года.

Согласно положений статьи 170 Жилищного кодекса РФ и в соответствии с постановлением администрации города Уварово Тамбовской области от 19.05.2014 № 765 «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД, находящихся на территории города Уварово Тамбовской области на счете регионального оператора», способом формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определено перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно п. 1.1 Устава некоммерческой организации – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», утвержденного постановлением администрации Тамбовской области от 04.06.2015 № 556, некоммерческая организация – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» является специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области.

Таким образом, некоммерческая организация – «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» согласно ст. ст. 178, 180 Жилищного кодекса РФ и положений Закона № 309-З является региональным оператором, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала муниципальному образованию городу Уварово Тамбовской области – городской округ, т.е. находилась в муниципальной собственности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственникам по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По данным системы учёта Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ НО – «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» начислено 6349,29 руб. взносов на капитальный ремонт, а администрацией города Уварово Тамбовской области оплачено 6349,29 руб. взносов на капитальный ремонт; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – НО – «Фонд капитального ремонта Тамбовской области» начислено 2856,12 руб. взносов на капитальный ремонт, а ФИО4 не оплачена указанная сумма взносов на капитальный ремонт; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ НО – «Фонд капитального ремонта Тамбовской области»» начислено 2958,24 руб. взносов на капитальный ремонт, а ФИО1 оплатил 850,10 руб. взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома за 

<

адрес> лежит на ФИО1, включая неоплаченные периоды предыдущего собственника помещения ФИО4, т.е. с января 2018 г. и составляет 2856,12 руб. 

При этом из представленного ответчиком платежного документа и кассового чека на оплату жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ л/счет № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 внесена плата в размере 2686, 10 руб. на р/счет НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (т. 2, л.д. 3,4).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работа, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из объяснений сторон, на лицевом счете квартиры истца числится задолженность по коммунальным услугам предыдущего собственника квартиры. 

В соответствии со сводным отчётом, сформированным Уваровским отделением АО «ТОСК» задолженность лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 146 499, 18 руб. (т.2, л.д. 21-23). 

Задолженность по исполнительному производству №-ИП взыскателем которого является администрация города Уварово, должником ФИО4 взыскана в размере 53375, 03 руб., остаток задолженности по 293, 89 руб. (т 1, л.д.102-165).

Задолженность по исполнительному производству №-ИП взыскателем которого является администрация АО «Тамбовская сетевая компания» Уваровский филиала, должником ФИО4 взыскана в размере 13469, 66 руб., остаток задолженности составляет 4308, 66 руб. (т.1, л.д.166-223).

Из сообщения начальника ОСП по Уваровскому и Мучкапскому районам УФССП по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении ФИО4 на исполнении находится ИП № возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании ИД № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения – задолженность за управление, содержание, ремонт и коммунальные услуги и пени по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52487 руб. 71 коп, а также государственная пошлина в размере 887 руб. 32 коп. Остаток основной задолженности по данному исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 293 руб. 89 коп. (т.1, л.д. 53).

Однако, как стало известно истцу, задолженность за предыдущего собственника в размере 146499, 18 руб. числится на его лицевом счете.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что до тех пор, пока эта задолженность не будет списана ответчиками с кода плательщика, задолженность постоянно будет числиться за истцом, несмотря на то, что он не имеет отношение к данной задолженности.

Из вышеизложенного следует, что ответчики продолжают выставлять истцу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, путем взыскания задолженности, чем нарушает права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При указанных обстоятельствах, суд на основании приведенных правовых норм, а также объяснений сторон по делу, в совокупности с представленными письменными доказательствами, приходит к выводу о том, что права истца в части выставления ему долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до возникновения у него права собственности на указанную квартиру нарушены и подлежат восстановлению путем признания отсутствующей задолженности у ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчиков о том, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру, несостоятельны, поскольку ответчиками не предоставлено ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. 

Из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя ФИО1 внести платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, возникшие до заключения договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 об исключении из лицевого счета №, открытого на его имя, сведений о наличии у истца задолженности в размере 146499, 18 руб., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь, не свидетельствует об исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету за период до ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника квартиры, и не лишает АО «ТОСК», ООО УК «СЕЗ», как управляющую организацию, предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о её взыскании в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Акционерное общество «Тамбовская областная сбытовая компания», Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Служба единого заказчика» исключить из лицевого счета № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, открытого на имя ФИО1, сведения о задолженности в размере 146499 (сто сорок шесть тысяч четыреста девяносто девять) рублей 18 копеек по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: О.Е. Сибилева