Дело № 2 – 294/2018 

решение

именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Фокино

Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Буровой Н.А.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Фокино ФИО1,

истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката Поповой А.А., представившей удостоверение №1811, ордер № 10/154 от 19.06.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, указав в обоснование иска, что жилое помещение по адресу: п. Дунай ЗАТО г. Фокино Приморского края, ул. Советская 20, кв. 38 принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с У.. В соответствии с пунктом 12 договора зарегистрированный в жилом помещении на момент сделки ответчик, обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации сделки. Однако ответчик, на момент вселения в квартиру истца с регистрационного учета не снялся, в жилом помещении не проживал, его местонахождение не известно, имущества и личных вещей его в квартире не имеется. Соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось, членом семьи истца он не является. Ссылаясь на положения ст. 31 ЖК РФ истец просил выселить из жилого помещения ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании ФИО2, уточнив требования, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, дав пояснения по обстоятельствам, как указано выше, так же пояснив, что ответчик членом ее семьи не является, его регистрация в принадлежащей ей квартире влечет для нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и препятствует распоряжению своим имуществом.

В отношении ответчика дело рассматривается по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ, так как направленные судебные извещения по последнему известному месту жительства ответчика, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции. Иного места жительства, пребывания ответчика судом не установлено.

Представитель ответчика, адвокат Попова А.А., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что суду не предоставлено достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований. 

Оценив доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у У. жилое помещение по адресу: 

<

адрес> договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. 

Копией свидетельства о государственной регистрации права подтверждено право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, существующие ограничения не зарегистрированы.

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации сделки. 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно представленной выписке из домовой книги, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирован ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу с 2010 года. Из пояснений истца, установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, его место нахождения не известно. 

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает в качестве существенного условия договора купли-продажи указание перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, ответчик не относится к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его продажи. 

Оставаясь зарегистрированным в квартире истца, принадлежащей ей на праве собственности, ответчик, не являющийся членом семьи истца, нарушает ее права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.

Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для последующих действий компетентной службы по снятию ответчика с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ЗАТО 

<

адрес> края, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 22.06.2018.

Судья Т.Г. Правдиченко