РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Солдатовой М. С., 

при помощнике судьи Исаевой Е.И., 

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по ордеру в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ адвоката Шевяковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, уточнив заявленные требования, просила признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 19,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование уточненных заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности комната площадью 19,70 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи комнаты.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ее брат - ФИО3, что подтверждается справкой, выданной администрацией МО 

<

адрес>, выпиской из домовой книги, копией поквартирной карточки, выпиской из лицевого счёта.

С момента регистрации ФИО3 не проживал в ее комнате. В настоящее время ответчик также в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, его личных вещей в комнате не имеется, оплату коммунальных услуг не производит, не оплачивает расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения, не производит его ремонт, соглашения о пользовании жилым помещением между ФИО2 и ФИО3 не заключалось, кроме того членом ее семьи не является. Его фактическое местонахождение достоверно истцу неизвестно.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения ответчик не желает.

В настоящее время указанное жилое помещение нужно истцу и ее семье для личного пользования. Она как законный собственник спорного жилого помещения, желает в полном объёме осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей комнатой.

Определением суда в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика ФИО3 был назначен адвокат – Шевякова И.Н.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, сведениями о его фактическом месте жительства суд не располагает. 

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ Шевякова И.Н. возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица МОМВД России «Алексинский» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, с учетом мнения участвующих в деле лиц, их представителей, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, их представителей, получив показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом. 

Никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении (ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека установлено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что комната площадью 19,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной комнате зарегистрирован лишь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что в собственности ее несовершеннолетнего сына находились 2, а в настоящее время 1 комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ее бывший муж (отец ее сына) периодически находится в местах лишения свободы, ею были приобретены данные комнаты, для того чтобы бывший муж мог в них проживать после освобождения из мест лишения свободы, поскольку он проявлял агрессию по отношению к другим лицам. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ бывший муж осовободился из мест лишения свободы и проживал в указанной комнате полтора года, при этом в данной квартире никто кроме него не проживал, именно ввиду его агрессивного поведения. В настоящее время бывший муж снова направлен в места лишения свободы, и ФИО7 приходит примерно 1 раз в неделю, бывает и чаще, в комнату, принадлежащую на праве собственности ее сыну, и отслеживает состояние этого жилого помещения. За весь период времени, кроме ФИО2 в спорной квартире, в частности в комнате ФИО2, никто не находился кроме самого истца.

Оценивая показания данного свидетеля, суд не усматривает оснований для сомнения в них, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами по делу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Сведений о наличии соглашения по вопросу пользования жилым помещением с ФИО3, суду не представлено. 

Доказательств обращения ответчика с требованиями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением суду также не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик не является членом семьи собственников, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвует, фактически в спорном жилом помещении не проживает и в него никто не вселялся, требований о вселении либо признании права пользования жилым помещением не заявлял, какое-либо соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между ним и истцом не заключалось, его личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Следовательно, сам факт регистрации лица по месту нахождения жилого помещения с согласия его собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Ответчик, сохраняя в спорном жилом помещении лишь регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика нарушают права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим жилым помещением.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учётом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 у суда не имеется, поскольку суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими установленные при рассмотрении дела обстоятельства, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 19,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М. С. Солдатова