Дело №2-1283/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по ходатайству ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.,местоположением: 

<

адрес> Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ответчик. В ДД.ММ.ГГГГ года в ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено нахождение на нем забора, установленного ответчиком вдоль границы земельных участков с кадастровым номером № и №.

В связи с возведением ответчиком забора площадь участка истца уменьшилась, возникло препятствие в пользовании истцом земельным участком.

Просит обязать ФИО3 устранить препятствия в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.,местоположением: 

<

адрес> путем демонтажа забора установленного на земельном участке с кадастровым номером №, вдоль границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и установления забора по смежной границе указанных земельных участков, согласно данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определениями Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса российской Федерацииисковые требования исковые требования поддержали по доводам и основаниям, в нем изложенным, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГв судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела считая, что границы участка ответчика расположены в соответствии предоставленным на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГразмером земельного участка.

Третье лицоФилиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Оренбургской области» своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв на искв котором указали, что у третьего лица заинтересованность отсутствует в исходе дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия сторон определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно положениям части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права в соответствии с пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45).

В случае удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. 

В силу п. 5, 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 2, 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 1,3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64Земельного кодекса Российской Федерации).

Из копий дел правоустанавливающих документов, выписок из ЕГРН, кадастровых дел установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

<

адрес> принадлежащий ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка площадью 1600+/- 14кв.м., с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером № 800кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет, межевого плана с характеристиками: площадь земельного участка 1600 кв.м. правообладателем является ФИО5, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., принадлежим ФИО5

Сведения о земельном участке с кадастровым № в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет, межевого плана с характеристиками: площадь земельного участка 800кв.м., правообладателем является ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно заключениямкадастрового инженераот ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых измерений установлено, фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, что нашло свое отражение в графическом приложении.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, местоположением 

<

адрес> ФИО1, согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ составляла 2500 кв.м., фактическая площадь определена в размере 2293 кв.м., недостающая площадь земли в размере 207 кв.м. возможно добавить путем выравнивания забора по фасаду дома (площадь +27 кв.м.), а также передвинув забор в сторону земельного участка ФИО3 в среднем на 3,5 м, сто добавит еще 180 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, по сведениям ЕГРН составляет 1600 кв.м., фактическая площадь определена в размере 1827 кв.м., что больше на 227 кв.м., согласно графическому приложению, площадь земельного участка уменьшится на 180 кв.м. путем передвижения существующего забора на 3,5 м., оставшаяся лишняя площадь 47 кв.м. необходимо уменьшить, передвинув существующий забор по фасаду дома.

Согласно межевому плану, предоставленному ответчиком ФИО3, который содержит акт согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ФИО3 согласовал границы своего земельного участка с кадастровым номером № с прежним собственником смежного земельного участка, в размерах площадью 2500 кв.м.

Указанное обстоятельство ответчиком в ходе судебного разбирательства оспаривалось, однако опровергающих доказательств суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, суду показал, в с

<

адрес> проживает давно. В доме по 

<

адрес>, проживала ФИО7, которая разрешила ФИО3 временно разместить гусей на ее земельном участке, в последующем, где то 6 лет назад, он перенес забор примерно на 2 метра в сторону земельного участка 

<

адрес>, уменьшив площадь земельного участка.

Согласно отзыву ФГБУ «ФКП Росреестра» и представленным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости кадастровые процедуры в отношении спорных земельных участков произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства на момент осуществления учета.

При изложенных обстоятельствах самостоятельный перенос границы земельного участка законным не является. 

Согласно ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерациисамовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии состатьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также в соответствии состатьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом того, что находящийся на земельном участке истца забор, который был возведен ответчиком, является самовольным, каких-либо оснований для установки его у ответчика не имеется, препятствует истцу в пользовании земельным участком, поскольку земельный участок истцу стал иметь меньшие размеры, то он подлежит переносу путем демонтажа за счет ответчика.

Удовлетворяя требования истца о возложении обязанности на ответчика устранить препятствия в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа забора установленного на земельном участке с кадастровым номером №, вдоль границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, суд, с учетом положений ст. ст. 209, 301, 304Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истец является собственником указанного имущества и имеет право требовать устранения нарушения своего права со стороны ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, удовлетворить

Устранить ФИО1 препятствий в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположением: 

<

адрес> обязав ФИО3 передвинуть забор, установленный между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в сторону земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2017 года.

Судья: