Мотивированное 

решение

 составлено 11 июня 2019 года

Дело № 2–202/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000107-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.07.2016 года по 01.01.2019 года в размере 853 274 руб. 84 коп и пени в размере 243 115 руб. 79 коп., расторжении договора аренды № 4203 от 27.07.2016 года, возложении обязанности по возврату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1392 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 4203 от 27.07.2016 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1392 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора с 27.07.2016 года по 27.07.2036 года. Исковые требования заявлены истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Кроме того в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Оба конверта вернулись в адрес истца.

11 апреля 2019 истец подал в суд уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по состоянию на 28.02.2019 в сумме 1 207 490 руб. 23 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 914 884 руб. 50 коп и пени в размере 292 605 руб. 73 коп.

В ходе судебного заседания представитель ответчика отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды № 4203 от 27.07.2016 года и о возложении обязанности по возврату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1392 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. указанный договор аренды спорного земельного участка расторгнут с ответчиком 28.02.2019 в добровольном порядке до рассмотрения дела по существу. Земельный участок передан ответчиком истцу по акту приема-передачи (возврата) земельного участка от 28.02.2019 года. Отказ от части иска принят судом, определением суда от 06.06.2019 года производство по делу в данной части требований прекращено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что взыскиваемая задолженность рассчитана по состоянию на 28.02.2019 года. Денежных средств в счет погашения задолженности от ответчика не поступало. Единственный платеж был внесен ответчиком по итогам проведенного аукциона как задаток. 

Ответчик ФИО2, своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении (месту регистрации), в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не уведомила, не просила об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие. Место регистрации ответчика подтверждено ответом на запрос суда из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское». 

При данных обстоятельствах, учитывая двухмесячные сроки рассмотрения гражданских дел, суд признаёт извещение ответчика надлежащим, а ее неявку в судебное заседание неуважительной, считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды № 4203 от 27.07.2016 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1392 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на срок с 27.07.2016 по 27.07.2036 год за плату, расчет которой произведен в приложении № 1 к договору аренды. При этом в п. 2.5 договора аренды стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 27.07.2016 года (п. 3.1 договора аренды). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договор аренды) (л.д. 8-11).

Право предоставления земельного участка возникло у ответчика ФИО2 на основании протокола аукциона от 15.07.2016 года, согласно которому ФИО2, сделавшая последнее предложение о цене предмета аукциона и предложившая наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок – 369 658 руб. 00 коп., признана победителем аукциона (л.д. 13). 

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 27.07.2016 года № 4203 (л.д. 11 оборот-12). 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчетам, задолженность ответчика по арендной плате за арендованный земельный участок за период с 27.07.2016 года по 28.02.2019 составила 914 884 руб. 50 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено. 

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 914 884 руб. 50 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 27.07.2016 № 4203, заключенного сторонами, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п. 3.3 договора аренды земельного участка от 27.07.2016 № 4203, истцом правомерно, в соответствии с п. 6.2 указанного договора, начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа за период с 01.12.2016 по 28.02.2019, что в общей сумме составило 292 605 руб. 73 коп.. (ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы подлежит удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 14 237 руб. 45 коп. (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 27 июля 2016 года № 4203 по состоянию на 28.02.2019 в сумме 1 207 490 (один миллион двести семь тысяч четыреста девяносто) руб. 23 коп., в том числе: 914 884 руб. 50 коп. – задолженность по арендной плате за период с 27.07.2016 по 28.02.2019; 292 605 руб. 73 коп. – пени за период с 01.12.2016 по 28.02.2019 за просрочку внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 237 (четырнадцать тысяч двести тридцать семь) руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья подпись Н.Е. Лисовенко

Копия верна.

Судья

Н.Е. Лисовенко