УИД 28RS0008-01-2024-000052-14

Дело № 2-103/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зейского района Амурской области, администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зейского района Амурской области о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в июле 1979 года на основании договора найма жилой площади в служебном жилом фонде УРС Октябрьский «Продснаб», где она работала, ей была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время организация УРС Октябрьский «Продснаб» ликвидирована. С 1979 года она зарегистрирована и постоянно проживает в указанной квартире, несет бремя содержания данного имущества, выполняет косметический ремонт, оплачивает электроэнергию, поддерживает квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, на протяжении более 44 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. В период владения ею указанным имуществом к ней не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны иных лиц.

Определением суда от 16 января 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Зейского муниципального округа Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23 января 2024 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН от 23 января 2024 года, представленной в материалы дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на регистрационный учет, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку (индивидуальную), 23 июня 2020 года объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Из справки ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 08 февраля 2024 года следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение), расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно сведениям, представленным Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа от 06 февраля 2024 года, в органах местного самоуправления Зейского муниципального округа Амурской области по состоянию на 06 февраля 2024 года отсутствуют сведения о предоставлении (передаче) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества Зейского муниципального округа (правопреемник Зейского района) не числится, в составе муниципальной казны не состоит. 

Согласно данным паспорта истца и сведениям, представленным ОВМ МО МВД России «Зейский», ФИО1 с 18 июля 1979 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела также представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО4 технический план жилого помещения - квартиры от 13 декабря 2023 года, из которого следует, что квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта - 38,5 кв.м. Помещение располагается в здании многоквартирного жилого дома, кадастровый номер здания не установлен. 

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 в их совокупности следует, что с 1970-х годов по настоящее время истец постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ориентировочно с 1980-х единолично владеет и пользуется указанной квартирой открыто и непрерывно, несет бремя содержания этого имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, производит текущий ремонт. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества. 

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении в настоящее время также отсутствуют. С 1979 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, при этом его собственником не является.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, рассматривая исковые требования, предъявленные к ответчику администрации Зейского района Амурской области, суд исходит из следующего:

Решением Совета народных депутатов Зейского муниципального округа Амурской области №5-Р от 20 сентября 2023 года утверждено Положение о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, входивших в состав Зейского района Амурской области, и органов местного самоуправления Зейского района Амурской области органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Зейский муниципальный округ Амурской области.

Согласно п.4 названного Положения администрация Зейского муниципального округа Амурской области вновь образованного муниципального образования Зейский муниципальный округ Амурской области является правопреемником администрации Зейского района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с Решением Совета народных депутатов Зейского муниципального округа Амурской области №5-Р от 20 сентября 2023 года пункт 4 вышеуказанного Положения вступает в силу с момента государственной регистрации юридического лица муниципального казенного учреждения – администрация Зейского муниципального округа Амурской области в порядке, установленном Федеральным законом от 08 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 09 февраля 2024 года администрация Зейского муниципального округа Амурской области зарегистрирована в ЕГРЮЛ 11 декабря 2023 года. 

Исходя из анализа действующего законодательства и имеющихся документов, суд приходит к выводу о том, что администрация Зейского муниципального округа Амурской области является надлежащим ответчиком по настоящему спору, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику администрации Зейского района Амурской области.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Зейского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к администрации Зейского района Амурской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Клаус