Дело №2-50/2025

УИД 29RS0011-01-2024-001117-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года с. Красноборск

Красноборский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Баумгертнера А.Л., при секретаре Поротовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ, комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование иска указано, что между КУМИ и ФИО2 __.__.______г. заключен договор аренды земельного участка № ***-КУМИ, согласно которому ему передан в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> В последующем ФИО2 переуступил право аренды ФИО1, заключив с ним соответствующий договор. ФИО1 в нарушение п. п. 3.2, 4.4.3 названого договора, начиная с __.__.______г., обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполнял, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на __.__.______г. в сумме 4000 рублей, пени по состоянию на __.__.______г. – 1726,27 рублей. В добровольном порядке ФИО1 указанный долг не погашает, на претензионные письма, направленные в его адрес, не отвечает.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате и пени в указанных размерах, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от __.__.______г. № ***-КУМИ.

В судебном заседании представитель истца, ответчик участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и КУМИ __.__.______г. заключен договор аренды № ***-КУМИ (далее – договор аренды), предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1070 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен на 20 лет, по __.__.______г. (п. 2.1 договора аренды).

Как следует из п.п. 4.1.1 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе и при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Впоследствии ФИО2 уступил право и обязанности арендатора по договору от __.__.______г. № ***-КУМИ, заключив __.__.______г. с ФИО1 договор переуступки права аренды земельного участка, передав право аренды земельного участка на срок по __.__.______г..

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из приведённой правовой нормы следует, что передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по соответствующему договору, третьему лицу возможна, при этом арендодатель должен быть уведомлен об этом арендатором.

В материалы дела представлена копия уведомления ФИО2, направленного в КУМИ, о заключении им договора о переуступке права аренды земельного участка по договору аренды от __.__.______г. № ***-КУМИ.

Таким образом, ФИО1, заключив с ФИО2 __.__.______г. договор переуступки права аренды земельного участка, приобрёл право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор ФИО2, став стороной по договору аренды земельного участка от __.__.______г. № ***-КУМИ с тем же объемом прав и обязанностей, которыми был наделен прежний арендатор.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора аренды является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Как видно из материалов дела, ФИО1, являющийся с __.__.______г. арендатором обозначенного земельного участка, в период с __.__.______г. по настоящее время арендную плату не вносил, на претензионные письма, направленные в его адрес арендодателем, не реагировал.

Согласно расчётам, представленным истцом, арендная плата за 2019 год составила – 1072 рубля, за 2020 год – 680 рублей, за 2021 года – 703 рубля, за 2022 год – 733 рубля, за 2023 год – 812 рублей, а всего задолженность - 4000 рублей. Задолженность ответчиком не погашена, размер таковой ответчиком не оспорен.

Суд приходит к выводу, что не внесение ответчиком платы по договору от __.__.______г. № ***-КУМИ на протяжении четырёх лет, то есть более двух раз подряд, а также не принятие мер по частичному погашению образовавшейся задолженности по арендной плате, является существенным нарушением договора аренды земельного участка, в связи с чем, требования истца о расторжении названного договора подлежат удовлетворению, как и требование о взыскании задолженности по арендной плате. 

Рассматривая требования истца о взыскании пени, начисленных на задолженность по арендной плате, суд пришёл к следующему.

В п. 3.1. названного договора размер арендной платы определен по формуле, содержащейся в расчете, являющемся приложением к договору аренды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года на расчётный счёт арендатора. Арендатор в свою очередь обязан своевременно уплачивать на условиях, установленных договором, арендную плату (п. п. 4.4.3 договора аренды).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 5.3 договора, за несвоевременную уплату арендной платы установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа, поэтому истец вправе требовать с ответчика пени за нарушение предусмотренного названным пунктом срока.

Расчёт пени произведён истцом за период с __.__.______г. по __.__.______г. в сумме 1726,27 рублей. 

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.07.2022 № 1240) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на 6 месяцев.

Правила моратория носят обязательный характер и распространяют своё действие на всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением лиц, прямо указанных в п. 2 обозначенного постановления, независимо от того, обладают они признаками неплатёжеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 06.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного Федерального закона, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку постановление Правительства РФ №497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации 01.04.2022, мораторий действует с 01.04.2022 в течение 6 месяцев, то есть в период с 01.04.2022 по 30.09.2022. С учётом этих обстоятельств из периода начисления пени подлежит исключению период действия названного моратория.

Размер пени за исключенный период составит: 

Размер задолженности по арендной плате (руб.) 

Период просрочки, кол-во дней 

Ставка реф-ия, (%, 1/300) 

Размер пени (руб.)гр.1*гр.2*гр.3 

1 

2 

3 

4 

2455,00 

с 01.04. по 10.04.2022=10 

20 

2455*10*1/300*20%=16,20 

2455,00 

с 11.04. по 03.05.2022=23 

17 

2455*23*1/300*17%=32,00 

2455,00 

с 04.05. по 26.05.2022=23 

14 

2455*23*1/300*14%=26,35 

2455,00 

с 27.05. по 13.06.2022=18 

11 

2455*18*1/300*11%=16,20 

2455,00 

с 14.06. по 24.07.2022=41 

9,5 

2455*41*1/300*9,5%=31,87 

2455,00 

с 25.07. по 18.09.2022=57 

8 

2455*57*1/300*8%=36,66 

2455,00 

с 19.09. по 30.09.2022=12 

7,5 

2455*12*1/300*7,5%=7,29 

Итого: 

166,57 

С учётом изложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме, о взыскании пени частично в размере 1559,70 рублей (1726,27-166,57).

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, по исковым заявлениям, содержащим требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в исковом заявлении заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера.

Исковые требования неимущественного характера о расторжении договора аренды от __.__.______г. № ***-КУМИ удовлетворены, требования имущественного характера удовлетворены частично в размере 5559,70 рублей или 97% от заявленных требований.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит 6880 рублей, в том числе по требованию неимущественного характера в сумме 3000 рублей, по частично удовлетворённому имущественному требованию в сумме 3880 рублей (4000*97%).

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ***-КУМИ, заключенный __.__.______г..

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № ***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от __.__.______г. № ***-КУМИ за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы в размере 4000,00 рублей, пени на данную задолженность за периоды с __.__.______г. по __.__.______г., с __.__.______г. по __.__.______г. в размере 1559,70 рублей, всего взыскать 5559 (пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 70 (семьдесят) копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6880 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2025 года.

***

Судья А.Л. Баумгертнер