№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М., 

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5,

при секретаре Зылевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО «ПКФ «Уралкомп» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в котором она зарегистрирована и члены ее семьи брат ФИО4, ее родители ФИО6 и ФИО2.

ООО «ПКФ «Уралкомп» обратилось в суд с иском о солидарном взыскании с ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 задолженности по жилищно-коммунальным услугам, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просят взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО2 -111 590 рублей 22 копейки задолженность за период с января 2013 года по февраль 2017 года, пени в размере 49 984,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2017 года по октябрь 2017 год в сумме 19 967 рублей 06 копеек, пени 867 рублей 97 копеек за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года, расходы по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> выбран способ управления управляющей организацией ООО «ПКФ «Уралкомп». Ответчик ФИО3 являясь собственником жилого помещения и ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО2, которые зарегистрированы в указанном жилом помещении, не исполняют в полной мере свои обязанности по ежемесячной оплате коммунальных услуг, не производят оплату предоставленных им жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере. Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлась несовершеннолетней, то ответчик ФИО3 подлежит исключению из числа ответчиков за период с января 2013 года по февраль 2017 года.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года привлечена в качестве соответчика ФИО3.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по доводам, указанным в уточненном заявлении. Суду пояснила, что истец является управляющей компанией дома № 

<

адрес> Ответчик ФИО3 является собственником №, где зарегистрированы члены ее семьи, а именно ее родители и брат. Отметила, что оплата за коммунальные услуги с января 2013 года по октябрь 2017 года вносилась не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 131 557,28 рублей. Просила учесть, что члены семьи собственника несут солидарную ответственность, в связи с чем, считает, что указанная задолженность, пени и расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Отметила, что в квартире ответчиков отсутствуют приборы учета, а потому расчет платы произведен по нормативам потребляемых услуг.

Ответчик ФИО2 с иском согласна частично. Суду пояснила, что с размером задолженности она согласна. Действительно, с 2013 года не платили, не согласна с размером начисленных пени. Отметила, что она является безработной, у супруга размер заработной платы составляет 12 000 рублей. Приборы учета не установлены, счетчик на электричество стоит, но он неисправный.

Ответчик ФИО3 с уточненным иском согласна. Суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ года она являлась несовершеннолетней, родители не оплачивали коммунальные услуги. Она и брат не проживают в квартире с родителями. Намерена распорядиться своей собственностью и погасить долги по квартире.

Ответчик ФИО4 с иском согласен частично. Суду пояснил, что готов помочь своей сестре оплатить долг, а что касается задолженности родителей, то они ведут аморальный образ с 2008 года, поэтому оплачивать за них, не будет. Отметил, что он в указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживал и не знал о долге за коммунальные платежи, прописаться ему негде. Приборы учета в квартире родители не поставили.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен частично.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Нормами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за жилое помещение установлен положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги - нормами ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, состав расходов собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирована она и члены ее семьи брат ФИО4, ее родители ФИО6 и ФИО2 (л.д.37,40).

По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Уралкомп» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> предметом договора является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.17-27).

Данный договор управления ни кем не оспорен и судом недействительным не признан, поэтому суд данный договор управления принимает в качестве доказательств исковых требований истца.

В соответствии с п.3.3.1 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истец представил суду доказательства, подтверждающие, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял техническое обслуживание и ремонт дома, оказывал коммунальные услуги собственникам квартиры в многоквартирном доме за указанный период.

В соответствие со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором. В силу этого, собственник квартиры – ответчик ФИО3 в многоквартирном доме обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории). 

Исходя из положений ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. "д" п. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Как собственник квартиры и как зарегистрированные лица в данной квартире по адресу: 

<

адрес>, ответчики обязаны оплачивать оказанные им коммунальные услуги. 

Как следует из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «ПКФ «Уралкомп» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2(л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ года Мировым судьей судебного участка № 4 Краснокамского судебного района Пермского края в отношении ответчиков был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Краснокамского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года судебный приказ был отменен на основании заявления должника ФИО6 (л.д.42).

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из расшифровки начислений и оплаты жилищных и коммунальных услуг по лицевому счету № ФИО3 по адресу: 

<

адрес> следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2013 года по февраль 2017 года составляет 131 557,28 рублей(л.д.39).

Представленный истцом расчет задолженности был проверен судом и признан правильным. Ответчики в силу положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств иного, суду не представили. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО2 пени за период с января 2013 года по февраль 2017 года в размере 49 984,34 рублей, исчисленной в соответствии с вышеуказанной нормой права (л.д.131-133). 

Ответчики заявили суду о снижении размера неустойки, с учетом их материального положения.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме ч. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должником (ответчиком) обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ООО «ПКФ «Уралкомп», обстоятельства дела, материальное положение ответчиков, которое подтверждается соответствующими документами, суд считает, что сумма неустойки, предъявленная к ответчикам является завышенной, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд ограничивает размер неустойки до 10 000 рублей. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ООО «ПКФ «Уралкомп» частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО2 в пользу ООО «ПКФ «Уралкомп» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 111 590 рублей 22 копейки за период с января 2013 года по февраль 2017 года, пени в размере 10 000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины 4 431 рубль 49 копеек, всего взыскать 126 021(сто двадцать шесть тысяч двадцать один) рубль 71 копейку. 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ПКФ «Уралкомп» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 19 967 рублей 06 копеек, пени 867 рублей 97 копеек за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года, расходы по оплате государственной пошлины 416 рублей 70 копеек, всего взыскать 21 251(двадцать одна тысяча дести пятьдесят один ) рубль 73 копейки. 

Взыскать солидарно в пользу Краснокамского муниципального района государственную пошлину с ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в размере 408(четыреста восемь) рублей 35 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.