Дело № 2-1048\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г.Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Ромашкине А.Ю.

С участием представителя истца : ФИО1

Представителя ответчика : ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «РЕСТАЙЛ -ПЛЮС» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

05.03.2018 года истец обратилась в суд с указанным иском, а 17.04.2018 г. - с заявлением об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать с ООО "РЕСТАЙЛ-ПЛЮС" в пользу истца неустойку в размере 135449 руб. 16 коп., штраф в размере 67724 руб. 58 коп., неустойку в размере 1096536 руб. моральный вред в размере 50 000 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительны договор купли – продажи от 23.01.2017 г., в последующем был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 сентября 2017 г. Объектом купли-продажи является жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора, квартира передается после подписания основного договора. Истец условия договора исполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры, однако ответчиком нарушен срок подключения квартиры к инженерным сетям и коммуникациям. Поскольку между сторонами фактически был заключен договор купли - продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, на который распространяется положения закона, регулирующего договора о долевом строительстве, истец обратилась в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, пояснил, что ответчик исковые требования не признает в полном объеме, ответчиком условия договора выполнены в полном объеме и в срок, а требования истца основаны на неверном толковании условий договора и норм права. Просил в удовлетворения иска отказать.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.55), причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствии от последнего в суд не поступало. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца. 

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.01.2017 года между ООО «РЕСТАЙЛ-ПЛЮС» и ФИО3 в лице представителя ФИО1 был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества. Согласно условий договора стороны обязуются в будущем, в срок, обусловленный п. 11 вышеуказанного Договора, заключить и надлежащим образом оформить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в порядке, определенных Договором. Недвижимым имуществом является жилая квартира, условный (строительный) №, общая площадь - 42,80 кв.м.: жилая комната - 20,40 кв. м.: кухня - 12.90 кв.м.: совмещенный санузел - 2,80 кв.м., коридор - 6,70 кв.м. в строящемся 60-ти квартирном жилом доме (вторая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес>. Квартира, если стороны письменно не договорятся об ином, передается после подписания Основного договора в следующем состоянии: наружные стены: альминский блок, толщина 400 мм, внутриквартирные стены: гипсокартон, шлакоблок- 100 мм. Высота этажа: с 1 по 5 этаж 2,50 м (в чистоте); фасады: цоколь - отделка бетонными плитками, выше - штукатурный фасад по утеплителю. Утепления: по стенам - пенополистирольные плиты толщиной 50 мм и плиты минеральной ваты 50 мм. По железобетонным конструкциям - пенополистирольные плиты толщиной 50 мм и плиты минеральной ваты 50 мм. Канализация: городская. Вентиляция: общедомовая природная с кухонь и санузлов. Отопительное оборудование: двухконтурный газовый котел Беретта, разводка отопительной сети металлопластиковыми трубами, установка и подключение отопительных радиаторов, согласно действующим нормативам Российской Федерации. Коммуникации: а) подключение к водопроводу с установкой водомера в квартире; б) подключения к электросети с установкой электросчетчика на лестничной площадке (без разводки по квартире): в) подключение к газовым сетям, установка газового счетчика. Окна: металлопластиковые пакеты белого цвета, балконы застеклены (при их наличии). Входные двери: металлические. Полы (за исключением балкона): цементная стяжка. Потолок и стены: без отделки. Подключение квартиры к инженерным сетям и коммуникациям осуществляется в течение 2 календарных месяцев после получения ответчиком декларации на ввод всего строящегося жилого дома в эксплуатацию. (п.п. 1-2.1 Предварительного договора купли – продажи) (л.д.62-65). 

По договоренности сторон заключение и подписание Основного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего Договора, будет осуществляться в присутствии Сторон или их уполномоченных представителей после получения ответчиком документа о вводе многоквартирного жилого в эксплуатацию и регистрации за ним права собственности на продаваемое недвижимое имущество и получении им свидетельств (выписок) о государственной регистрации права на это имущество, но в любом случае не позднее 01 апреля 2017 г. в согласованное сторонами время в помещении Государственного комитета государственной регистрации и кадастру Республики Крым по адресу: 

<

...> или в ином другом многофункциональном центре (п. 11 Предварительного договора купли – продажи) (л.д.62-65).

Судом так же установлено, что 22.09.2017 г. между ООО «РЕСТАЙЛ-ПЛЮС» и ФИО3 в лице представителя ФИО1 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. Согласно договору, недвижимым имуществом является - жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, № (сорок один), этаж №, подъезд №, общая площадь - 43,4 кв.м., состоящая из: жилая комната - 21,0 кв. м.; кухня - 12,90 кв.м., санузел совмещенный - 2,80кв.м., коридор -6,70 кв.м., в 60-ти квартирном жилом доме (вторая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за продавцом, что подтверждается государственной регистрацией права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передается после подписания Основного договора в следующем состоянии: наружные стены: альминский блок, толщина 400 мм. Внутриквартирные стены: гипсокартон, шлакоблок – 100 мм. Высота этажа: с 1 по 5 этаж 2,50 м (в чистоте) Фасады: цоколь - отделка бетонными плитками, выше - штукатурный фасад по утеплителю. Утепления: по стенам - пенополистирольные плиты толщиной 50 мм и плиты минеральной ваты 50 мм. По железобетонным конструкциям - пенополистирольные плиты толщиной 50 мм и плиты минеральной ваты 50 мм. Канализация: городская. Вентиляция: общедомовая природная с кухонь и санузлов. Отопительное оборудование: двухконтурный газовый котел Беретта, разводка отопительной сети металлопластиковыми трубами, установка и подключение отопительных радиаторов, согласно действующим нормативам Российской Федерации. Коммуникации: а) подключение к водопроводу с установкой водомера в квартире; б) подключения к электросети с установкой электросчетчика на лестничной площадке (без разводки по квартире); в) подключение к газовым сетям, установка газового счетчика. Окна: металлопластиковые пакеты белого цвета, балконы застеклены (при их наличии); Входные двери: металлические. Полы (за исключением балкона): цементная стяжка. Потолок и стены: без отделки. Подключение квартиры к инженерным сетям и коммуникациям осуществляется в течение 2 календарных месяцев после подписания настоящего договора. 

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации №РК 14317011991 от 03.02.2017 г., указанный жилой дом (вторая очередь строительства) введен в эксплуатацию в декабре 2016 года (п.п. 2-3 Договора купли – продажи недвижимого имущества) (л.д.4-6).

Согласно акту приема – передачи недвижимого имущества от 22.09.2017 г., квартира передана истцу в состоянии, соответствующем условиям Договора. Покупатель (истец ) обязуется компенсировать продавцу (ответчику) затраты за использование централизованной подачи холодной воды, водоотведения, газо – и электроснабжение согласно показаниям приборов учета и оплачивать согласно выставленным счетам ответчика до заключения договора с поставщиками данных услуг на прямую. Ответчик не имеет претензий к истцу по оплате квартиры (п.п.1-3 акта приема - передачи недвижимого имущества) (л.д.7-8).

Согласно Уведомлению Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28.03.2018 года, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 33-35).

Согласно ответу ГУП РК «Крымгазсети» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выданных технических условий проектной организацией ООО «Термо эффект» была разработана проектная документация «Газоснабжение 63-х квартирного жилого дома п/ф «Южная» по 

<

адрес>». На основании рабочего проекта ООО «Термо эффект» были выполнены строительно - монтажные работы на объекте газоснабжения. В декабре 2017 года строительно - монтажной организацией ООО «Термо эффект» в ПТО Симферопольского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» была предоставлена исполнительно - техническая документация, которая имела ряд замечаний и была возвращена ООО «Термо эффект» 12 декабря 2018 года для их устранения. После устранения выявленных замечаний ИТД на объект газоснабжения была принята в архив ГУП РК «Крымгазсети» 24.04.18 г. Симферопольским УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» 15 мая 2018 года произведен пуск газа в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, заключены договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования и договоры поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан на объекте газоснабжения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) ( п.1 ст.454 ГК РФ ).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара ( п.2 ст.455 ГК РФ ).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи ( п.1 ст.456 ГК РФ ).

В соответствии с положениями ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Исходя из содержания указанной статьи, данный договор не порождает каких-либо иных обязательств. 

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления ( п.8 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

В соответствии с п.п. 3, 4 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Как уже указывал суд, между сторонами подписан акт приема – передачи недвижимого имущества от 22.09.2017 г., согласно условиям которого квартира передана истцу в состоянии, соответствующем условиям Договора (л.д.7-8). Каких – либо претензий о недостатках переданного товара истцом указано не было. Более того, после подписания основного договора и акта приема – передачи к нему, и получении предмета договора, истец в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности 09.01.2018 года (л.д.33-34).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о передаче ей предмета купли – продажи не соответствующего условиям договора.

Поскольку требования истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда заявлены в связи с передачей предмета договора, не соответствующего условиям договора, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2018 года.

Судья: