<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года 

<

данные изъяты> 

Одинцовский городской суд 

<

данные изъяты> в составе председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Фоминой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2017г. по 30.04.2017г. в размере 14891,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3341,00 руб.

Свои требования, мотивируют тем, что собственниками 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> являются ФИО1 и ФИО2 На них открыт лицевой счет 

<

данные изъяты>. 

На основании договора управления многоквартирными домами, в период с мая 2015г. по апрель 2017г. включительно, фактическое управление многоквартирным домом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> осуществляло АО «Управление жилищного хозяйства», что подтверждается решением Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 10.07.2018г., оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 11.10.2018г. и постановлением Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 18.01.2019г., а также определением Верховного суда РФ 

<

данные изъяты>-ЭС19-2308 от 4.04.2019г.

Управляющая организация в указанный период оказывала услуги по предоставлению коммунальных услуг, и выполняла работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, однако ответчик не производил оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, в следствие чего образовалась задолженность за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в сумме 14056,31 руб.

До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, представитель истца обратился в суд с данным иском.

Представитель АО «УЖХ» в судебное заседание явилась. Настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, с учетом уточнений. Требования уточнены в связи с заявлением ответчиков о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась. Возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился. Возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать, применить срок исковой давности.

Представитель ООО «ЭЛИТСТРОЙ» в судебное заседание явился. возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск(т.2 л.д.70-71).

Выслушав доводы сторон, представителя 3 лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН(т.1 л.д.40-41).

АО «УЖХ» обратилось к собственнику помещения с иском о взыскании оплаты коммунальных платежей, однако судом установлено, что в 2015г. общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

данные изъяты> была выбрана иная управляющая компания – ООО «ЭЛИТСТРОЙ».

ООО «ЭЛИТСТРОЙ» фактически приступило к управлению на основании протоколов общих собраний собственников и подписанного договора управления большинством собственников.

В период с сентября 2015г. по настоящее время ООО «ЭЛИТСТРОЙ» является единственной управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Факт смены управляющей организации, изучен и установлен в ходе судебных разбирательств. Кроме того, в 2016г. решением суда были признаны незаконными результаты проведенных Администрацией 

<

данные изъяты> конкурсов по выбору АО "УЖХ".

В результате отказов ГЖИ МО и необоснованного затягивания сроков по внесению изменений в реестр лицензий, в спорный период ООО «ЭЛИТСТРОЙ» не было указано в качестве управляющей организации в МКД. Однако о фактическом управлении и несении затрат именно ООО «ЭЛИТСТРОЙ» в спорном доме свидетельствуют следующие документы: Обращение и.о. заместителя главы Администрации 

<

данные изъяты> в адрес ООО «ЭЛИТСТРОЙ» 

<

данные изъяты> от 14.09.2015г. по заявлению жительницы спорного дома о необходимости проведения ремонтных работ по очистке от фекальных вод в подвале дома; выписка с сайта ГИС ЖКХ с указанным периодом управления ООО «ЭЛИТСТРОЙ» спорным домом с 1.08.2015г., что соответствует дате договора управления с собственниками; ответ ГЖИ МО 

<

данные изъяты>ТГ-43823 от 12.07.2016г. из которого следует, что УК ООО «ЭЛИТСТРОЙ» осуществляет управление на основании лицензии и решения общего собрания собственников общего имущества МКД и вправе производить начисление гражданам по договору с ООО «МосОблЕИРЦ».

Согласно редакции, ч.7 ст.162 ЖК РФ, действовавшей до 31.12.2017г., управляющая организация обязана приступить к управлению МКД не позднее, чем через 30 дней со дня подписания договора управления.

Договор управления по спорным домам дотирован 1.08.2015г. и предоставлялся подписанным большинством собственников в судебных процессах в 2016г.

При этом порядок ведения реестра впервые упоминается в приказе Минстроя России 

<

данные изъяты>/пр от 25.12.2015г. «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ».

При таких обстоятельствах требования об уплате задолженности за весь и уточненный период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Относительно уточненных требований истца о взыскании задолженности за период с февраля 2017 года по апрель 2017 года включительно суд отмечает следующее.

Основания для взыскания с ответчиков задолженности в пользу истца за заявленный период, также отсутствуют и по тем основаниям, что истцом не доказано фактическое оказание услуг ответчикам как собственникам жилого помещения. Счета на оплату за весь заявленный к взысканию период ответчикам не выставлялись, квитанции на оплату отсутствуют. Фактическое оказание услуг также не подтверждено, поскольку копии договоров сами по себе об этом свидетельствовать не могут. Сведения об оплате услуг по представленным договорам отсутствуют, платежных документов не представлено, акты выполненных работ отсутствуют.

Также суд учитывает, что в силу положений ст.15 ГК РФ убытки управляющей компании, на которые ссылается представитель истца, не могут быть возмещены за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Также суд не принимает во внимание ссылку представителя истца на решение Арбитражного суда 

<

данные изъяты> от 10.07.2018г., поскольку ответчики не участвовали в рассмотрении указанного дела, а потому оно не имеет в силу ст.61 ГПК РФ преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора. 

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В связи с чем уточненные требования об уплате задолженности за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, согласно справки ООО «ЭЛИТСТРОЙ», за первоначально заявленный в иске период, а также с учетом уточнений, ответчики не имеют задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в иске судебные расходы возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Управление жилищного хозяйства» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с февраля 2017г. по апрель 2017г. Включительно в размере 14 891руб. 14коп., судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>