Дело № 2-326/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2020 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Желдаковой В.П., 

С участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.10.2019 года, 

С участием ответчика ФИО3,

С участием представителя администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО4, действующей на основании доверенности от 02.07.2020 года, 

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минасян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на образованный жилой блок, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о возложении обязанности государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет, о возложении обязанности не чинить препятствия в проведении кадастровых работ, в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный жилой блок, кадастровых работ по перераспределению земельных участков, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный путем перераспределения земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, утверждении схемы перераспределения земельных участков, признании права собственности на образованный жилой дом и образованный земельный участок, о постановке на государственный кадастровый учет. В обоснование иска указано, что ей и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому жилой дом 95.5 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>. В настоящее время данное строение представляет из себя два автономных строения, расположенных в непосредственной близости друг от друга. Фактически раздел одного дома на два дома произведен в 1988 году, после ввода в эксплуатацию пристройки к дому. Истец ссылается на то обстоятельство, что в 2018 году приняли решение прекратить долевую собственность на жилой дом и произвести его раздел на 2 (два) отдельных жилых дома. Подготовлено заключению кадастрового инженера от 25.06.2018 г.. ФИО3 отказывается от заключения соглашений. Зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном Законом о регистрации порядке не представляется возможным, в связи с препятствием второго сособственника ФИО3 и разночтением в площади жилого дома в правоустанавливающих документах и документах Росреестра. В связи с чем, истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу и ответичику. Утвердить схему перераспределения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером ФИО2 Признать за ФИО5 право собственности на образованный жилой дом со следующими показателями: площадь дома 75,1 кв. м, этажность - количество этажей 1, подземная этажность -0, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1951 г., назначение - жилое, в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 19, с кадастровым номером: №, адрес дома: 

<

адрес>. При знать за нею право собственности на образованный земельный участок :ЗУ2, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 353 кв. м. Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и провести государственную регистрацию права собственности на образованный жилой дом площадь дома 75,1 кв. м, этажность - количество этажей 1, подземная этажность - 0, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1951 г., назначение - жилое, адрес дома: 

<

адрес>. Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок :ЗУ2, образованный путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером № и №, по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия в проведении кадастровых работ (изготовление технического плана) по образованию двух жилых домов в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный жилой дом, кадастровых работ по перераспределению земельных участков № и № (межевого плана) и с постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный, путем перераспределения земельный участок :ЗУ2 площадью 353 кв. м.

В процессе рассмотрения гражданского дела по существу, истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила выделить в натуре, принадлежащие ФИО1 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и признать нею право собственности на образованный жилой блок со следующими показателями: площадь дома 70,1 кв. м, количество этажей 1, подземная этажность -0, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1951 г., назначение - жилое, адрес дома: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: кухня площадью 13,7 кв. м, 6. жилая комната площадью 11,1 кв. м, 7. жилая комната площадью 18,1 кв. м, 8. санузел площадью 4,4 кв. м, 9. жилая комната площадью 6,7 кв. м, 10. жилая комната площадью 16,1 кв. м. Признать за нею право собственности на образованный жилой блок со следующими показателями: площадь 

<

адрес>,1 кв. м. этажность - количество этажей 1, подземная этажность -0, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1951 г., назначение - жилое, в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 19, с кадастровым номером: №, адрес дома: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и провести государственную регистрацию права собственности на образованный жилой блок площадь дома 70,1 кв. м, без заявлений гр. ФИО3 Обязать ответчика ФИО3 не чинить препятствия в проведении кадастровых работ (изготовление технического плана) по образованию двух жилых блоков в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный жилой блок площадь 

<

адрес>,1 кв. м, кадастровых работ по перераспределению земельных участков № и № (межевого плана) и постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный путем перераспределения земельный участок :ЗУ2 площадью 353 кв. м.

Определениями Туапсинского городского суда от 17.07.2020 года и 02.11.2020 года уточненные исковые требования приняты к производству Туапсинского городского суда. В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 возражал, просил в удовлетворении иска с учетом уточнений отказать, пояснив, что между ним и ФИО1 имеется спор относительно пользования земельными участками. Не согласен с перераспределением земельных участков. Подтвердил, что изменение площади жилого дома им с ФИО1 в соответствующих долях не прошла государственную регистрацию. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать. Считает, что изменения в части жилого дома площади ФИО1 и произведенные ею изменения не прошли соответствующую процедуру регистрации. 

Суд, заслушав стороны, и исследовав материалы дела, полагает необходимым в удовлетворении иска с учетом уточнений отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от 26.08.1983 года, реестровый номер 2-3457 приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,4 кв.м., общеполезной площадью 77,8 кв.м..

ФИО3 на основании договора купли- продажи от 24.09.1982 г. реестровый номер 2-3894 приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 43,7 кв.м., общеполезной площадью 77,8 кв.м.

Жилой дом в 2007 году поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации архивов БТИ по состоянию на 01.10.2004 года общей площадью 95,5 кв.м..

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - жилой дом площадью 95,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на 24.09.2012 года общая площадь дома составляла 146,6 кв.м., в том числе жилая площадь 81,5 кв.м., площадь балкона и веранды 12,3 кв.м..

Государственная регистрация права собственности в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" собственниками ФИО1 и ФИО3 не произведена. 

Земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет в 2013 году.

В Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 353 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, на основании свидетельства на земельный участок № от 07.02.1995г., решения Туапсинского городского суда Краснодарского края от 29.06.2009г., регистрационная запись № от 28.09.2009г.

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 405 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 24.09.1982г. и Постановления Главы администрации г. Туапсе Краснодарского края №1724 от 30.12.1994г., регистрационная запись № от 26.04.2013г.

Таким образом, земельные участки являются обособленным, границы уточненными. 

С целью выяснения вопроса о том, имеется ли техническая возможность реального раздела жилого дома на два жилых дома, определением Туапсинского городского суда от 17.07.2020 года по делу было назначено проведение судебной экспертизы. 

В ходе проведенного экспертного осмотра установлено, что граница между земельными участками, определенная под существующим жилым домом, не соответствует фактическому положению общей стены, разделяющей части дома между истцом и ответчиком. В частности, согласно данных кадастрового учета граница указана как прямая линия, вместе с тем, фактически граница таковой не является, что подтверждается как технической документацией (технический паспорт) так и визуальным исследованием.

Согласно заключению эксперта ООО "Строительно- техническая экспертиза № № 09-ТГС-20 от 07.10.2020 года имеется техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при условии изменения вида объекта на «жилой дом блокированной застройки», образовав два здания, представляющие собой автономные блоки жилого дома блокированной застройки с учетом установленного фактического порядка пользования помещениями.

Однако, произвести раздел жилого дома без проведения дополнительных кадастровых работ по перераспределению двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным, по причине несоответствия в местоположении смежной границы под указанным домом. Наиболее вероятным и практичным способом, позволяющим изменить местоположение границ между земельными участками, находящимися в частной собственности является выполнение кадастровых работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Оснований не доверять выводам, изложенным в экспертном заключении, у суда не имеется. Поскольку государственная регистрация изменений объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, не произведена в установленном Законом порядке, а его раздел возможен исключительно с проведением кадастровых работ по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами № и №, включающих изменение их конфигурации и площади, а собственник одного из участков - ФИО3(земельный участок кадастровый №) возражает против этого.

Доводы истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 о том, что изменения в объекте недвижимости введены в эксплуатацию, что позволяет произвести раздел жилого дома, не принимаются судом, как основанные на неверном толковании действующего Законодательства. 

Таким образом, заявленные исковые требования с учетом уточнений не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194 - 199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на образованный жилой блок, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о возложении обязанности государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет, о возложении обязанности не чинить препятствия в проведении кадастровых работ, в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный жилой блок, кадастровых работ по перераспределению земельных участков, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованный путем перераспределения земельный участок- отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 18 ноября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года. 

Председательствующий: подпись:

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.П.Желдакова