дело № 2-3840/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

13 ноября 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Скороходовой Е.С.,

с участием:

-от истца: представителей ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. ФИО4 к ООО «Серебряный ключ» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону с настоящим исковым заявлением, которое в окончательном виде выглядит следующим образом: «Взыскать с ООО «Серебряный ключ» в пользу ФИО4 неустойку в размере 50662.34 руб., сумму переплаты по договору в размере 29253.10 руб., штраф, моральный вред в размере 20000 руб., расходы на представителя в размере 10000 руб.» (л.д.№).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что между сторонами заключен договор долевого строительства многоквартирного жилого дома, срок передачи квартиры объекта долевого строительства истцу определен в договоре ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой 41 день. Кроме этого истец переплатила за квартиру из расчета фактической площади, поскольку фактическая площадь созданного объекта недвижимости и переданного истцу меньше, чем площадь объекта, который предлагался по проекту на 0,546 кв.м.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, представители ситца поддержали заявленные требования.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело, суд приходит к следующему.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Серебряный ключ и ФИО4, в лице представителя ФИО2, заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №№ (л.д.№).

Согласно договору застройщик обязался выполнить необходимые действия по постройке (созданию) объекта недвижимости – многоквартирные жилые дома в том числе со встроенными помещениями спортивного назначения и подземными автостоянками по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в п.3.1 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить предусмотренную данным договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.№).

Согласно п.№ договора, - Объектом долевого строительства является квартира №№, общей площадью без учета площади балкона, лоджии - 30,63 кв.м. (площадь балкона 2,72 кв.м., площадь лоджии 0 кв.м.), расположенная на седьмом этаже многоквартирного дома (без внутренней отделки).

Расчет: 30.63 + 2.72*0.3 = 31.45 кв.м. 

Согласно п.№ договора, - стороны договорились, что цена договора составляет 1685 000 руб., исходя из площади помещений объекта долевого строительства, площади балкона.

Согласно пункту № договора, застройщик принял обязательство ввести объект строительства (п.№) в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.№ договора).

ДД.ММ.ГГГГ, истец внесла в кассу ответчика обусловленную сумму 1685 000 руб., что подтверждается приобщенной к делу копией квитанции к приходному кассовому ордеру № (л.д.№).

Однако ответчик передал инвестору квартиру по акту приема передачи с нарушением срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой 30 дней.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, факт нарушения сроков строительства жилого дома и передачи объекта долевого строительства подтвердился, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При расчете размера неустойки суд принимает во внимание ставку рефинансирования, установленную Центробанком РФ и действовавшую на день исполнения обязательства, предусмотренный заключенным между сторонами договором (10%).

Цена договора: 1685000 руб.

Период неустойки: со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней).

Расчет: 1685000*10%*30/300*2 = 33700 руб.

Согласно приобщенной к делу копии акта приема передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ известно, что фактическая площадь квартиры № № составляет 30,9 кв.м., то есть на 0,546 кв.м. меньше от проектируемой.

При таком положении исковые требования о взыскании разницы стоимости площади жилого помещения подлежат удовлетворению.

Расчет: 31,45 – 30,9 = 0,546 кв.м.

53577,10*0,546 = 29253.10 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования истца в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона.

Расчет: (33700+29253.10+5000)*50% = 33976.55 руб. 

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Постанавливая настоящее решение, суд принимает к сведению данные копии договора о долевом участии в строительстве, представленном из Управлении Росреестра по Ростовской области (л.д.№), в котором указан срок передачи квартиры, как ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в представленной в суд истцом копии договора такой срок указан, как ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем указанная копия представлена истцом в незаверенном виде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Серебряный ключ» в пользу ФИО4 неустойку в размере 33700 руб., сумму переплаты по договору в размере 29253.10 руб., моральный вред 5000 руб., штраф в размере 33976.55 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб.

Взыскать с ООО «Серебряный ключ» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2087 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текст.

Полный текст составлен 20.11.2017.

Судья С.Г.Черников