УИД 74RS0032-01-2024-004156-24

Дело № 2-2507/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шагеевой О.В., 

при секретаре Тагировой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу "Сберегательный центр "Золотой фонд", в лице конкурсного управляющего ФИО2, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу "Сберегательный центр "Золотой фонд", в лице конкурсного управляющего ФИО2, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке квартиры.

В обоснование иска указал, что ДАТА между ФИО1 и КПК «СЦ «Золотой фонд» был заключен договор займа. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору в залог КПК «СЦ «Золотой фонд» передана квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Решением Курчатовского районного суда АДРЕС от ДАТА удовлетворен иск КПК «СЦ «Золотой фонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. ДАТА ФИО1 погасил задолженность по решению суда в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу КПК «СЦ «Золотой фонд». ДАТА в отношении заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, был снят запрет на совершение регистрационных действий, однако ответчики не приняли к мер к прекращению ипотеки, в связи с чем он обратился в суд.

Просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Указать, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1, участия в судебном заседании не принимал, извещен.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснил аналогично доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика КПК «СЦ «Золотой фонд», конкурсный управляющий ФИО2, представитель ответчика Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Миасского ГОСП УФССП России по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Курчатовского районного суда АДРЕС от ДАТА взысканы с ФИО1 в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» задолженность по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 332,850 руб. 79 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 243 969 руб. 57 коп., проценты за пользование займом в размере 78 475 руб. 07 коп., пени за несвоевременную оплату основного долга в размере 5 219 руб. 40 коп., пени за несвоевременную оплату процентов в размере 5 186 руб. 75 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 9 528,51 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 900 000 руб.

Из указанного решения суда по ранее рассмотренному делу следует, что ДАТА между КПК «СЦ «Золотой фонд» (кооперативом) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи НОМЕР в размере 400 000 руб. под 60% годовых на срок по ДАТА

ДАТА между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО1, ФИО3 заключен договор ипотеки НОМЕР-И, в силу которого залогодатели ФИО1, ФИО3 передали в залог залогодержателю КПК «СЦ «Золотой фонд» недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи НОМЕР от ДАТА, заключенному между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО1 Предметом залога является квартира, общей площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. 

В настоящее время в отношении указанной квартиры имеется обременение в виде ипотеки в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) НОМЕР от ДАТА.

ФИО1 обратился с заявлением в Росреестр ДАТА о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, однако ему было отказано.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статья 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

- при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов) (ч.1)

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя (ч. 2).

Удовлетворяя исковые требования о признании обременения в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, отсутствующим суд исходит из того, что в настоящее время исполнены обязательства по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи НОМЕР от ДАТА, заключенному между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО1, что подтверждено ответом из Миасского ГОСП (л.д. 92-93) и ни кем не оспаривается. 

Поскольку в настоящее время возможность погашения ипотеки на указанное жилое помещение во внесудебном порядке отсутствует, между сторонами имеется спор, учитывая, что обеспеченные ипотекой обязательства по указанному договору НОМЕР от ДАТА исполнены, в связи с чем необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует.

Обременение в виде ипотеки квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, АДРЕС, в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд», следует признать отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА - погашенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, АДРЕС, в пользу кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд», отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА - погашенной.

Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке НОМЕР от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья подпись О.В. Шагеева

Мотивированное решение суда составлено 28.10.2024 г. 

...

...

...

...

...

...