Дело № 58RS0014-01-2023-000274-10

(2-216/2023) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 03 июля 2023 года

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И., 

с участием истца ФИО1, 

истца ФИО2, действующего в своих интересах, а также в интересах истца ФИО3, на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области – Главы администрации Трескинского сельсовета ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующий от своего имени, а также от имени ФИО3 обратились в Колышлейский районный суд Пензенской области с иском к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на недвижимое имущество, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.2004 СПК «Родник» передал им в собственность квартиру общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан и переход права собственности на квартиру в то время не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. При составлении указанного договора неправильно были указаны размеры общей и жилой площади квартиры. В марте 2015 при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности общая площадь квартиры, переданной им по договору, составляет 55,2 кв.м, жилая 30,0 кв.м. С момента заключения договора и по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения. Осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают ее в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт квартиры, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в апреле 2023 в Управление Росреестра по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, им было разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на данную квартиру, так как сторона - продавец по договору, а именно СПК «Родник», на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан право собственности на данную квартиру не зарегистрировал за собой в установленном законом порядке. В настоящее время СПК «Родник» ликвидирован. Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на квартиру 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой 30,0 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Истец ФИО2, действующий от своего имени, а также от имени ФИО3 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Глава администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что истцам на основании договора на передачу на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.2004 СПК «Родник» передал в собственность квартиру общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году при проведении технического осмотра было установлено, что фактическая площадь вышеуказанной квартиры составляет 55,2 кв.м, жилая – 30,0 кв.м. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешения иска оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. 

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из заявления о приватизации следует, что ответственный наниматель ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес>, в квартире находящейся в ведении СПК «Родник» Колышлейского района Пензенской области, просит разрешить приобрести в совместную собственность трехкомнатную квартиру, в которой она проживает с 21.04.1990. На данной площади также проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10). 

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.2004 № СПК «Родник» передал в равных долях ФИО3, ФИО1, ФИО2 квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью – 60,0 кв.м, жилой – 45,0 кв.., по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи - 3 человека. Договор зарегистрирован в местной администрации 09.03.2004, постановление № (л.д. 18).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, он недействительным в установленном законом порядке не признавался, следовательно, является действующим. 

В силу ст. ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании указанных норм суд считает, что квартира по договору от 09.03.2004 была передана ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в равных долях.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.03.2015 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеют 3 жилые комнаты, общую площадь 55,2 кв.м, жилую – 30,0 кв.м, что также подтверждается кадастровым паспортом, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2023, где отмечено, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14-20, 21-22, 23-24).

Как следует из справок администрации Трескинского р.п. Колышлей Пензенской области от 31.05.2023, на момент приватизации квартиры (09.03.2004) по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы по указанному адресу в настоящее время (л.д.27,28). 

Согласно данным паспортом истцов они зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. 

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данной квартиры не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности истцов на квартиру, возникшее у них, не может быть реализовано ими, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора – продавца СПК «Родник», осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно. 

Из архивной справки №, выданной 26.05.2023 архивным сектором администрации Колышлейского района Пензенской области, следует, что 04.05.2004 СПК «Родник» реорганизован в СПК «Трескино», который на основании решения арбитражного суда № А-49-911/2005-13б/10 от 23.03.2006 ликвидирован (л.д.29). 

В реестре муниципального образования администрации Трескниского сельсовета Колышлейского района квартира 

<

адрес> не значится.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на доли квартиры, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось сторонами по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. Иного способа оформить принадлежащие им доли спорной квартиры, кроме судебного порядка, при установленных судом обстоятельствах, у истцов не имеется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что в порядке приватизации истцам была передана квартира 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой 30,0 кв.м, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. После приобретения спорной квартиры истцы проживали в ней, содержат в надлежащем техническом состоянии, производят ремонты, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, то есть владеют и пользуются квартирой на правах собственников. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой 30,0 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.