Дело № 2-1077/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года гор. Сыктывкар Республики Коми 

Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре Тхоревской К.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар, администрации МО ГО «Сыктывкар о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар, администрации МО ГО «Сыктывкар о признании права собственности на гараж №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу .... В обоснование иска указал, что является членом гаражно-строительного кооператива, выплатил паевой взнос в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на гараж невозможно права ввиду отсутствия в ГСК исходной разрешительной документации на строительство.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представители администрации МО ГО «Сыктывкар» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Председатель ГСК «Таврия» ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, суду пояснила, что ФИО1 паевой взнос выплачен полностью, более 15 лет истец свободно, открыто и непрерывно владеет гаражом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Согласно акту выбора земельного участка под строительство комплекса гаражей для индивидуального транспорта от **.**.**, утвержденному комиссией Сыктывкарского горисполкома, застройщику – ГСК «Таврия» предоставлен земельный участок площадью ... га в ... для строительства комплекса индивидуальных гаражей (л.д.№...).

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** №... § №... по заявлению ГСК «Таврия» предоставлен земельный участок площадью ... в ... для строительства комплекса индивидуальных гаражей на ... автомашин (л.д.№...). 

В настоящее время ГСК «Таврия» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным налоговым органом **.**.** (л.д.№...).

Согласно представленной администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» информации, ГСК «Таврия» присвоены адреса: ... (акт №...) и ... (акт №...) (л.д.№...).

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что гаражному боксу №... по адресу ... присвоен кадастровый №... (л.д.№...). 

Согласно справке председателя ГСК «Таврия» от **.**.** ФИО1 является членом кооператива, владеет гаражом №... по адресу ..., в члены ГСК вступил в ... году, паевой взнос выплачен полностью ( л.д.№...).

Давность владения ФИО1 спорным гаражом подтверждается списками членов гаражного общества, в том числе от **.**.**, **.**.**.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет 

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленные истцом и ГСК «Таврия» документы свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, членство истца в ГСК «Таврия», обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по полной уплате паевых взносов также подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая, что с ... года ФИО1 пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно, какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража, а также возражений против требований ФИО1 заинтересованными лицами не представлено и в судебном заседании не добыто. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., кадастровый №.... 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара. 

Судья М.В. Петрова