Дело № 3а-69/2020

Курский областной суд 

Решение

 

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года город Курск

Курский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермакова М.И., 

при секретаре ФИО8 Е.Ю., 

с участием представителя ООО «Электростроймонтаж» по доверенности ФИО1, представителя административного ответчика Администрации Курской области и заинтересованного лица комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности ФИО2, 

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ООО «Электростроймонтаж» к Администрации Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, 

установил:

ООО «Электростроймонтаж» обратилось в Курский областной суд с административным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственно-хозяйственной деятельности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рубля. 

В обоснование заявленных административных исковых требований истец ссылается на то, что является арендатором вышеуказанного земельного участка. Оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> рублей. Административный истец полагает, что установленная кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, в связи с чем, нарушаются его права и законные интересы как арендатора, поскольку завышается размер арендной платы, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости.

Представитель ООО «Электростроймонтаж» по доверенности ФИО1 уточненные требования административного иска поддержала, и просила установить рыночную стоимость земельного участка в размере, установленном судебной экспертизой, 

<

данные изъяты> рубля.

Представитель административного ответчика Администрации Курской области и заинтересованного лица комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения иска. 

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» направил в суд пояснения на административный иск, где просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом надлежащего извещения ответчиков и заинтересованных лиц о времени и месте судебного разбирательства по делу, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, руководствуясь частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного истца, представителя административного ответчика и заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что административные исковые требования ООО «Электростроймонтаж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

В силу положений пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «Электростроймонтаж» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории 

<

адрес> (далее - договор аренды). По условиям договора в аренду ООО «Электростроймонтаж» передан земельный участок с кадастровым номером с № расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью № кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственно-хозяйственной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации № 

Согласно выписке из ЕГРН и пояснениям на иск ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена постановлением Администрации Курской области №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ внесена в ЕГРН.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росррестра по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление ООО «Электростроймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости данного земельного участка в связи с тем, что отчет об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Закона об оценке.

Пунктом 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ N №, предусмотрен расчет размера арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, административный истец, являясь арендатором земельного участка, имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его действительной рыночной стоимости, в период действия договора аренды, поскольку расчет размера арендной платы должен производиться с учетом кадастровой стоимости земельного участка. 

Согласно части 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиком ИП ФИО9., в соответствии с которым, рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

По заключению судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ИП ФИО10., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Проанализировав заключение судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ИП ФИО11., в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает данное доказательство как относимое и допустимое, подтверждающее достоверность указанной в заключении эксперта итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, которое может быть положено в основу решения.

Заключение выполнено экспертом ИП ФИО12., который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, эксперт имеет необходимую квалификацию в области оценочной деятельности, соответствующую требованиям к уровню знаний, предъявляемых федеральным стандартом оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков. Экспертом застрахована ответственность риска причинения вреда в результате оценочной деятельности, он является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки». 

Согласно части 4 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Частью 5 статьи 24.20 вышеуказанного закона предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить административное исковое заявление ООО «Электростроймонтаж», установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственно-хозяйственной деятельности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рубля.

С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области - ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 174 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Курский областной суд

решил:

административное исковое заявление ООО «Электростроймонтаж» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственно-хозяйственной деятельности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Первый апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья Курского областного суда Ермаков М.И.