Дело № 2-1670/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требованиям тем, что 20.04.2004 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 502 кв.м., представленного для садоводства, и размещенного на нем садового домика, кирпичный, площадью 15 кв.м. с пристройкой 10 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности. Цена договора составляла 7000 рублей, расчет был произведен полностью между сторонами до подписания договора. ФИО1 передал земельный участок и садовый домик по передаточному акту от 20.04.2004 года. В связи с тем, что право собственности на земельный участок ФИО1 не оформлено в соответствии с федеральным законом № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит суд признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 502 кв.м., кадастровой стоимостью 48729,14 рублей, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. 

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве собственности на основании решения администрации Оренбургского района № 1055-Р от 18.11.1992 года ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

20.04.2004 года ФИО1 продал земельный участок ФИО3 по договору купли-продажи за сумму 7 000 рублей.

Согласно передаточному акту от 20.04.2004 года ФИО3 принял от ФИО1 земельный участок и садовый домик.

Также истец за спорный земельный участок №, в период с 2006 года по настоящее время, оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию вышеуказанного земельного участка.

В соответствии со свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 следует, что ФИО2 является наследницей по закону. Однако право на спорный земельный участок с садовым домиком по праву наследства не перешло.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел спорный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, денежные средства за участок были переданы. Участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени он им пользуется, оплачивает ежегодно членские взносы, данный факт подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой 

<

данные изъяты> от 26.04.1993 года. 

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, он длительное время несет бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые налоги и сборы, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

Также суд считает необходимым указать, что указанное решение суда является основанием для исключения записей о регистрации права спорного имущества за ФИО1 основанием для регистрации права за ФИО3

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 502 кв.м., кадастровой стоимостью 48729,14 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для исключения записей о регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на указанный земельный участок и основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 502 кв.м., кадастровой стоимостью 48729,14 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019г.

Судья Д.И.Юнусов