Гр. дело № 2-505 /19

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО6 к Администрации Талдомского городского округа и третьим лицам Управлению Росреестра по МО и ФИО1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, а именно квартиру (часть жилого дома) по адресу 

<

адрес> пом.2.

В судебном заседании истец ФИО2, настаивая на иске, суду пояснила, что ее матери ФИО4 принадлежала часть жилого дома по адресу 

<

адрес>. в 2008 г. она решила провести реконструкцию своей части дома. Она обратилась в администрацию 

<

адрес> и проектную организацию ЗАО «ТАЛМИ» для получения разрешения на реконструкцию. Был изготовлен и согласован проект реконструкции жилого дома, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. На основании решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, она (ФИО2) стала собственником части жилого дома площадью 74,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Однако в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома была указана как квартира, что сделало частный дом многоквартирным. В 2017 г. она закончила реконструкцию части жилого дома. Но признать право собственности на реконструированную часть своего дома не может, т.к. в свидетельство о праве собственности выдано на квартиру. Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру ( часть жилого дома) площадью 99,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> пом.2. 

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

3-е лицо ФИО1 в судебном заседании требования признала, не возражала против удовлетворения требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес> ( копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.12), которая фактически является частью жилого дома после его раздела. Сособственником жилого дома является ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права л.д.52). Истец произвела реконструкцию своей части дома, что следует из заключения кадастрового инженера ( л.д.21).

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру ( часть жилого дома) общей площадью 99,4 по адресу 

<

адрес> пом.2. Реконструированная квартира (часть жилого дома) расположена на обособленном земельном участке, находящемся в собственности истца. Кроме этого, истцом представлено экспертное заключение № о соответствии реконструированной части жилого дома нормам СниП ( л.д.100-116). Реконструированная квартира (часть жилого дома) соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью 3-их лиц. 3-е лицо ФИО1 не возражает против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на реконструированную квартиру (часть жилого дома) с кадастровым номером № общей площадью 99,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> пом.2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру (часть жилого дома) с кадастровым номером № общей площадью 99,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> пом.2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд

Судья М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.