Дело №2-43/2025

УИД № 32RS0029-01-2024-000394-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Семенова И.А.,

при секретаре судебного заседания Коротченковой Е.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области и администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области и администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование доводов иска указывает следующее. Она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным выше указанным имуществом более, чем 15 лет. Дом и земельный участок были приобретены матерью истца С.М.А. у вдовы К.В.А. - К.Т.А. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.. Истец является правопреемником матери С.М.А. и данным имуществом она пользовалась как при жизни матери, так и после ее смерти. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась земельным участком и домом, считая, что они принадлежат ей на праве собственности, производила в доме ремонт, оплачивала коммунальные платежи, ухаживала за огородом. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. В ранее направленном ходатайстве указал о согласии с требованиями искового заявления.

Представитель администрации Суземского района Брянской области, не явившись в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против исковых требований не возражает, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. К.Т.А. продала жилой дом, принадлежащий на праве собственности площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке размером 

<

данные изъяты> С.М.А..

Как следует из выписки из похозяйственной книги № закладки №г.г. К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из копии наследственного дела следует, что наследницей имущества К.В.А. является его жена К.Т.А., к имуществу которой наследственное дело не заводилось, круг наследников не определен.

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС Суземского района управления ЗАГС Брянской области К.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ., К.Т.А. – ДД.ММ.ГГГГ., а С.М.А. – ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно выписке из похозяйственной книги № закладки №г.г. и справке Селеченской сельской администрацией, С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежал жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором была зарегистрирована и проживала по день смерти ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из решения Селеченского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, ранее принадлежавшем С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением № Селеченского сельского поселения Суземского муниципального района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ. на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: 

<

адрес>

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ. С.М.А. завещала свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками и приусадебный участок истцу ФИО1.

Кроме того, из наследственного дела следует, что истец ФИО2 является наследником после смерти матери С.М.А. на денежные средства и компенсационные выплаты.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №.

Техническим паспортом на жилой дом подтверждается наличие 

<

адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Справкой №, выданной Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. также подтверждается отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом.

Согласно сведениям, представленным АО «Чистая планета» имеется задолженность за услугу «Обращение с ТКО» по адресу: 

<

адрес>. По имеющимся данным ООО «Газэнергосбыт Брянск» плательщиком в платежных документах по указанному адресу является С.М.А..

Согласно сведениям, представленным ООО «Газэнергосбыт Брянск» в целях электроснабжения объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № на С.М.А., оплата электроэнергии произведена в полном объеме. Истцом представлен платежный документ ООО «Газэнергосбыт Брянск» на имя С.М.А. за ДД.ММ.ГГГГ г. с оплатой услуг.

Из сообщения УФНС по Брянской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о фактах владения на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес> связи с чем начисление налога на имущество не производится.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности (пункт 3).

В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком, относится к имуществу как к своему собственному.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющая, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как она, получая это владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, не скрывала факт нахождения имущества в её владении, при этом данное владение было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом, суд учитывает, что ответчики не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области и администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Семенов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ