Дело №2–254/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ДНТ «Ростсельмашевец-2» конкурсный управляющий ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

С целью определения на местности границы и площади земельного участка истца были проведены кадастровые работы.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая заключалась в том, что местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует фактическому местоположению и площади. Кроме того, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО2.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является ФИО3.

Наличие реестровой ошибки лишает истца возможности уточнить границы и площадь его земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Для устранения реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ уточняемого истцом земельного участка целесообразно исключить координаты поворотных точек земельным участков с кадастровыми номерами ..., а также уточнить местоположение границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером ....

Истец просит в порядке ст. 39 ГПК РФ:

-установить факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

-исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилось.

Суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

С целью определения на местности границы и площади земельного участка истца были проведены кадастровые работы.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, которая заключалась в том, что местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует фактическому местоположению и площади. Кроме того, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является ФИО2.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является ФИО3.

Наличие реестровой ошибки лишает истца возможности уточнить границы и площадь его земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ему земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков. 

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему, остаются собственниками своих земельных участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их правах на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своихучастков в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Судья: