Дело № 2-3300/2020 (43RS0001-01-2020-005017-86)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года город Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н., 

при секретаре судебного заседания Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята}. между ФИО1 и ООО «Региональное инвестиционное агентство» был заключен Договор займа {Номер изъят}, в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит/заем в размере 1 350 000,00 рублей, сроком на 120 мес, под 11,5% годовых (10,8% - при исполнении условия о полном страховании, для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}; состоящей из 2-х комнат, общей площадью 56 кв. м; расположенной на 2 этаже 9 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: {Номер изъят}. Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята}. за {Номер изъят}. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до {Дата изъята}.. Указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчика по состоянию на {Дата изъята} составляет 177 670 руб. 08 коп., в том числе: 165 657,38 руб. - задолженность по основному долгу; 6 096,88 руб. - задолженность по процентам; 5 915,82 руб. - задолженность по пени. 

С учетом уточнений просит расторгнуть Договор займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, взыскать с ответчика в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» сумму задолженности по Договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}. в размере 161 440 руб. 89 коп., в том числе: 148 541,65 руб. - задолженность по основному долгу; 691,80 руб. - задолженность по процентам; 12 207,44 руб. - задолженность по пени, задолженность по процентам по Договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}. за период с {Дата изъята} (даты предоставленного суду расчета задолженности) по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 11,5% годовых (согласно условиям кредитного договора), расходы по оплате госпошлины в размере 10 754 руб., расходы по проведению экспертизы, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: {Адрес изъят}; состоящей из 2-х комнат, общей площадью 56 кв. м; расположенной на 2 этаже 9 этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: {Номер изъят}, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, отзыв не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и ФИО1 был заключен договор займа {Номер изъят}. 

В соответствии с указанным договором займа, Истец предоставил ответчику заем в сумме 1 350 000 рублей под 11,5 % годовых сроком на 120 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, состоящей их 2-х комнат, общей площадью 56 кв.м., расположенной на 2 этаже 9 этажного дом; кадастровый {Номер изъят}.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п.3.7.3. Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.8. Кредитного договора, и составляющего 18 618 руб. (п. 1.1.4. Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Запись об ипотеке Прав требования на квартиру в пользу ООО «Региональное инвестиционное агентство» в ЕГРП произведена {Дата изъята}. {Номер изъят}. 

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1», что подтверждается справкой от {Дата изъята} о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1».

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что в период действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

В соответствии с ч.2. ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

При заключении договора займа сторонами в п. 5.2 был согласован размер пени за просрочку исполнения обязанности по возврату займа и уплате процентов за пользование займом – 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). 

В соответствии с п.4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора займа, неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в том числе в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

В связи с систематическим неисполнением условий договора займа по внесению аннуитетных платежей, Истец на основании п.4.4.1 договора займа потребовал от Заемщика досрочно возвратить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование, направив соответствующее требования от {Дата изъята} {Номер изъят}, от {Дата изъята} {Номер изъят}, от {Дата изъята} {Номер изъят}, от {Дата изъята} {Номер изъят}, что подтверждается реестром на отправку заказных писем от {Дата изъята}. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на {Дата изъята} составляет 161 440,89 руб., из них: 148 541,65 руб. – задолженность по основному долгу, 691,80 руб. – задолженность по процентам, 12 207,44 руб. – задолженность по пени.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиками не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, с ответчика в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 11,5% годовых, начисленные на остаток основного долга, начиная с {Дата изъята} по дату вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 11.08.2020 г. по ходатайству истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. 

В соответствии с заключением эксперта {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО ЭКФ «Экскон», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} составляет 2 029 000 рублей.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению. 

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 623 200 рублей – 80% от рыночной стоимости определенной экспертом.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 754 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}. в размере 161 440 руб. 89 коп., в том числе: 148 541,65 руб. - задолженность по основному долгу; 691,80 руб. - задолженность по процентам; 12 207,44 руб. - задолженность по пени, задолженность по процентам по Договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}. за период с {Дата изъята} (даты предоставленного суду расчета задолженности) по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 11,5% годовых (согласно условиям кредитного договора), расходы по оплате госпошлины в размере 10 754 руб..

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 56 кв.м., расположенной на 2 этаже 9 этажного дома; кадастровый номер {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1 623 200 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова