Дело № 2-1483/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению имущественных отношений администрации УГО о включении имущества в состав наследства и признании права собственности, с привлечением в качестве третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. Мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГ между Ворошиловским горсоветом и дедушкой истца ФИО4 был заключен договор застройки, согласно которому указанному гражданину был предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м. для строительства деревянного одноэтажного жилого дома по XXXX в XXXX (ныне XXXX). На указанном земельном участке ФИО4 и его супругой ФИО1 был выстроен жилой дом, площадью XXXX кв.м. Впоследствии дому был присвоен адрес: XXXX. ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГ г., ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГ г. После их смерти наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. приняли ФИО5 и ФИО6, по ? доли в праве каждый. ДД.ММ.ГГ умер ФИО5, оставив завещание, которым завещал истцу ? долю вправе собственности на указанное жилое помещение. После принятия указанного наследства истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре XXXX от ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ супруга истца ФИО7 по договору купли-продажи приобрела у ФИО6 ? долю в праве на указанное жилое помещение по адресу: XXXX. Указанный договор был зарегистрирован нотариусом Уссурийского нотариального округа, однако не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем не прошел необходимую государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГ ФИО7 умерла. Истец является наследником. Истец после смерти супруги вступил во владение и управление наследственным имуществом, несет время содержания указанного имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, охраняет его от посягательств третьих лиц. Ранее при жизни супруги истца ими в указанном жилом помещении было осуществлено переоборудование, в результате которого была увеличена площадь жилого помещения и его этажность. В настоящее время площадь переоборудованного жилого дома по адресу: XXXX составляет XXXX кв.м., количество этажей - 2. 

При изготовлении технического паспорта на указанное жилое помещение был установлен факт переоборудования жилого помещения и изменение его характеристик. Жилое помещение с новой площадью поставлен на кадастровый учет под номером: XXXX. ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX» было составлено заключение по результатам обследования жилого дома, согласно которому основные несущие конструкции жилого дома по XXXX находятся в нормальном исправном состоянии, дефектов и признаков, указывающих на потерю несущей способности и устойчивости не имеет. Конструкция здания обеспечивает восприятие ветровых и снеговых нагрузок, а также действие полезных нагрузок на перекрытие. Устойчивость здания обеспечивается. Неравномерных осадок фундаментов не обнаружено. Техническое состояние конструкции здания- работоспособное. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: XXXX переустроенном состоянии, отраженном в и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ – литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2, включить ? долю в прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ, признать ФИО3 принявшим указанное наследство, признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2, указать, что данное решение является основанием для внесения сведений о переустройстве спорного жилого помещения в ЕГРН. 

Представитель истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГ уточнила исковые требования истца в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: XXXX реконструированном состоянии, отраженном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ – литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2, включить ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ, признать ФИО3 принявшим указанное наследство, признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2, указать, что данное решение является основанием для внесения сведений о переустройстве спорного жилого помещения в ЕГРН. 

Представитель истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГ уточнила исковые требования истца в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: XXXX реконструированном состоянии, отраженном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ – литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2, включить ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ, признать ФИО3 принявшим указанное наследство, признать за признать за ФИО3 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: XXXX, литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2,указать, что данное решение является основанием для внесения сведений о реконструкции спорного жилого помещения в ЕГРН. Данные ранее в предыдущих судебных заседаниях пояснения поддержала в полном объеме. 

Представитель Управления имущественных отношений администрации УГО в судебное заседание не явился, извещён о слушании дела надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, извещён о слушании дела надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело без участия представителя Управления в связи с занятостью специалистов в других процессах, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ(в редакции от 12.08.1996 года, действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года, действующей на момент заключения сделки) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации( п.1 ст.551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами ( п.2 ст.551 ГК РФ).

По смыслу приведённых правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, полезной площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в БТИ, реестре XXXX от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ супруга истца ФИО7 приобрела по договору купли-продажи у ФИО8 ? долю в праве на указанный жилой дом, данный договор был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в БТИ и не прошёл государственную регистрацию.

Однако, в ходе судебного заседания установлено, что стороны по договору исполнили условия договора купли-продажи жилого дома, до настоящего времени данная сделка не оспорена, следовательно, указанная сделка является действительной. Несоблюдение требований закона о государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о её недействительности.

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГ супруга ФИО7 умерла.

При жизни ФИО7 оставила завещание, которым завещала всё принадлежащее ей имущество истцу.

Как следует из материалов дела, квитанций об оплате коммунальных платежей, истец несёт бремя содержания указанного имущества, что свидетельствует о том, что он фактически принял наследство после смерти своей супруги ФИО7

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В связи с установленными обстоятельствами требования истца о включении принадлежащей наследодателю ? доли в праве на указанный жилой дом в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7, и признании его принявшим указанное наследство подлежат удовлетворению.

Техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, актом о бесхозяйных и самовольно возведённых объектах, частях объекта подтверждается, что до ДД.ММ.ГГ года истцом и его супругой была произведена реконструкция жилого дома по XXXX в г.Уссурийске, в результате которой была увеличена площадь жилого дома и его этажность. В настоящее время площадь реконструированного жилого дома составляет XXXX кв.м., количество этажей –два(второй этаж-мансарда).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером XXXX,площадью XXXX кв.м., с разрешённым использованием: ИЖС, согласно сведениям из кадастрового паспорта земельного участка.

Из пояснений представителя истца, договора застройки от ДД.ММ.ГГ, следует, что данный участок был изначально предоставлен деду истца ФИО4 на основании договора застройки, заключённому ДД.ММ.ГГ между Ворошиловским горсоветом и ФИО4, площадью XXXX кв.м. для строительства деревянного одноэтажного жилого дома по XXXX Им же и его супругой ФИО1(бабушкой истца) был выстроен жилой дом, площадью XXXX кв.м., которому впоследствии был присвоен адресу: XXXX.

ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГ году, ФИО1- в ДД.ММ.ГГ году. 

Отец истца ФИО2 умер раньше своих родителей- в ДД.ММ.ГГ году.

В связи с чем указанный жилой дом был принят в наследство родными дядей и тётей истца( братом и сестрой его отца) ФИО5 и ФИО9 ( в браке ФИО8) Е.Д. по ? доли в праве каждый.

Факт того, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц подтверждён заключением ООО «XXXX», составленным ДД.ММ.ГГ, экспертным заключением XXXXу от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечёт угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, построен на предоставленном земельном участке, с разрешённым использованием: ИЖС, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: XXXX реконструированном состоянии, отраженном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ – литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2.

Включить ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГ.

Признать ФИО3 принявшим указанное наследство.

Признать за признать за ФИО3 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: XXXX, литер А, общей площадью XXXX кв.м., жилой площадью XXXX кв.м., число этажей надземной части-2.

Данное решение является основанием для внесения сведений о реконструкции спорного жилого помещения в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено 04 июня 2018 года.