К делу № 2-1558/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 26 октября 2017 года 

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО2,

с участием представителя истцов ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, представившего доверенность 23АА6932015 от 09.03.2017 года,

представителя ответчика ООО «Микрофинансовая организация АСД – Финанс» - ФИО6, представившая доверенность № 148 от 17.10.2017 года,

представителя третьего лица – начальника Каневского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО7, действующего по доверенности,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Микрофинансовая организация АСД – Финанс» о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Микрофинансовая организация АСД – Финанс» о признании права собственности на дом и земельный участок, указывая, что вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. ФИО10-на-Дону от 01 сентября 2015 года по делу № 2-2467/15 удовлетворены исковые требования ООО «АСД-ФИНАНС» к ФИО3 ФИО4 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, которым с ФИО3 в пользу ООО «АСД-ФИНАНС» взыскана задолженность по состоянию на 18 июня 2015 года в размере 894 460 рублей 27 копеек, из которых сумма основного долга в размере 400 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 484 460 рублей 27 копеек, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора в сумме 10000 рублей. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, ФИО4 - на жилой дом литер А., А1,а1, общей площадью 69,6 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Лиманная 71. Определен способ реализации имущества с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость заложенного имущества: жилого дома 400 000 рублей, земельного участка 400 000 рублей на основании договора залога 47/3 от 20 ноября 2014 года. С ФИО3 в пользу ООО «АСД-ФИНАНС» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16704 рубля 60 копеек.

На основании указанного заочного решения суда Советским районным судом г. ФИО10-на-Дону по делу №2-2467/15 взыскателю ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» выданы исполнительные листы от 02 ноября 2015 г. об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество в отношении должника ФИО4, и серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежной суммы и обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество в отношении должника ФИО3, которые 23 ноября 2015 года поступили на исполнение в Каневской РОСП УФССП по Краснодарскому краю.

25.11.2015г. на основании вышеуказанных исполнительных листов судебным приставом-исполнителем Каневского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю были возбуждены исполнительное производство № № в отношении ФИО4 и № № в отношении ФИО3

25.11.2015г. судебный пристав-исполнитель, рассмотрев исполнительное производство №/-ИП в отношении ФИО4 вынес постановление о

наложении ареста на имущество должника и составил акт описи и ареста имущества должника; 09.12.2015 г. вынес постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем; 24.12.2015 г. вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги; 15.01.2016 г. составил акт передачи арестованного имущества на торги; 12.02.2016 г. вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %; 14.03.2016 г. вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края, вступившим в законную силу 24.01.2017 г., признаны незаконными, и отменены постановления судебного пристава - исполнителя Каневского районного отдела УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 по исполнительному производству от 25.11.2015 о наложении ареста и проведении описи имущества должника, от 09.12.2015 об оценке имущества должника судебным приставом исполнителем, от 24.12.2015 о передаче арестованного имущества на торги, от 12.02.2016 о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15%, от 14.03.2016 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Согласно свидетельства о регистрации права собственности серии 23-АН №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.10.2014 г. ФИО3 является собственником 1/2 доли в общедолевой собственности на жилой дом литер А., А1,а1, общей площадью 69,6 м2, жилая площадь 37,3 м2, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Лиманная д. 71 с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о регистрации права собственности серии 23-АА №, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 23.05.2005 г. ФИО4 является собственником 1/2 доли в общедолевой собственности на жилой дом литер А., А1,а1, общей площадью 69,6 м2, жилая площадь 37,3 м2, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Лиманная д. 71 с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о регистрации права собственности серии 23-АА №, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 23.05.2005 г. ФИО3 является собственником 1/2 доли в общедолевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Лиманная 71.

Согласно свидетельства о регистрации права собственности серии 23-АА №, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 23.05.2005 г. ФИО4 является собственником 1\2 доли в общедолевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 м2, кадастровый № расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Лиманная 71.

Однако, из выписки из ЕГРП от 22.02.2017 г. № им стало известно, что собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 м2, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Лиманная 71 является ООО «АСД-ФИНАНС». Также ООО «АСД-ФИНАНС» является собственником жилого дома литер А., А1,а1, общей площадью 69,6 м2, жилая площадь 37,3 м2, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Лиманная д. 71 с кадастровым номером № (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Считают, что оформление права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (далее спорное имущество): вышеуказанные жилой дом литер и земельный участок ООО «АСД-ФИНАНС» является незаконным и нарушающим их право, как собственников, поскольку постановления судебного пристава исполнителя, в том числе и от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю признано судом незаконным и отменено. В настоящее время к ним стали обращаться различные люди с предложением купить их дом и землю, хотя они объявления о продаже дома и земли не давали. С их слов ООО «АСД-ФИНАНС» разместило на каком-то сайте в Интернете объявление о продаже их дома и земли. 

С учетом вышеизложенного просят суд: признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» на жилой дом литер А., А1,а1, общей площадью 69,6 м2, жилая площадь 37,3 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Лиманная д. 71 с кадастровым номером 23:11:060313:389 отсутствующим; признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «АСД- ФИНАНС» на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Каневской 

<

адрес>, ст-ца Каневская, 

<

адрес> отсутствующим. Признать право собственности на 1/2 доли в общедолевой собственности на жилой дом литер А., А1,а1, общей площадью 69,6 м2, жилая площадь 37,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ст. ФИО1, 

<

адрес> кадастровым номером № за ФИО3. Признать право собственности на 1/2 доли в общедолевой собственности на жилой дом литер А., А1,а1, общей площадью 69,6 м2, жилая площадь 37,3 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>, ст. ФИО1, 

<

адрес> кадастровым номером № за ФИО4. Признать право собственности на 1/2 доли в общедолевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 м2, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Каневской 

<

адрес>, ст-ца Каневская, 

<

адрес> за ФИО3. Признать право собственности на 1/2 доли в общедолевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 м2, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Каневской 

<

адрес>, ст-ца Каневская, 

<

адрес> за ФИО4.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - представитель ООО «Микрофинансовая организация АСД в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поскольку спорное домовладение и земельный участок принадлежат ООО «Микрофинансовая организация АСД – Финанс» на праве собственности, копии подтверждающих данный факт документов уже предоставлены суду. Изначально истцы не исполнили обязательство по договору о выплате кредитных средств, спорное имущество находилось у них в залоге, затем судебные приставы выставили это имущество на торги, но его не купили, поэтому предложили им его забрать. Они спорное имущество забрали и зарегистрировали право собственности. На данный момент вся процедура соблюдена. Кроме того, постановления, которые сторона истцов называет незаконными, были отменены для исправления судебным приставом своих недочетов. Судебные приставы устранили допущенные ими нарушения и на основании уже законных документов, была произведена регистрация имущества, а не на основании тех постановлений, на которые указывает сторона истцов. В заявленных исковых требованиях просит отказать.

Представитель третьего лица - начальник Каневского районного отдела УФССП по Краснодарскому краю в судебном заседании пояснил, что заявленные исковые требования считают необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению, поскольку торги никто не пытался признать недействительными, так как никаких нарушений допущено не было. Судья Каневского районного суда признала постановления судебного пристава недействительными только по причине того, что документы были вручены лично истцу, в том числе и для передачи его супруге – ФИО3, а лично ей они не вручались. Это было единственной мотивацией отмены. Далее судебный пристав устранил все нарушения и результат, как положено, отправил обеим сторонам. Спорные жилой дом и земельный участок - предмет ипотеки, и истцы не исполнили свои обязательства по договору. Они хотят получить возмещение за счет заложенного имущества. Просят суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, представителя 3 лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

В судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлено, что ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками по 1/2 доли в общедолевой собственности на жилой дом литер А., А1,а1, общей площадью 69,6 м2, жилая площадь 37,3 м2, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Лиманная д. 71 с кадастровым номером № и по 1/2 доли в общедолевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Лиманная, 71.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г. ФИО10-на-Дону от 01 сентября 2015 года по делу № 2-2467/15 удовлетворены исковые требования ООО «АСД-ФИНАНС» к ФИО9 ФИО4 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО3 в пользу ООО «АСД-ФИНАНС» взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 894 460 рублей 27 копеек, из которых сумма основного долга в размере 400 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 484 460 рублей 27 копеек, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора в сумме 10000 рублей. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, ФИО4 - на жилой дом литер А, А1,а1, общей площадью 69,6 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Лиманная 71. Определен способ реализации имущества с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость заложенного имущества: жилого дома 400 000 рублей, земельного участка 400 000 рублей на основании договора залога 47/3 от 20 ноября 2014 года. С ФИО3 в пользу ООО «АСД-ФИНАНС» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16704 рубля 60 копеек.

На основании указанного заочного решения суда Советским районным судом г. ФИО10-на-Дону по делу №2-2467/15 взыскателю ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» выданы исполнительные листы от 02 ноября 2015 г. об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество в отношении должника ФИО4, и серии ФС № от 02 ноября 2015 года о взыскании денежной суммы и обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество в отношении должника ФИО3, которые 23 ноября 2015 года поступили на исполнение в Каневской РОСП УФССП по Краснодарскому краю.

25.11.2015г. на основании вышеуказанных исполнительных листов судебным приставом-исполнителем Каневского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю были возбуждены исполнительное производство № 33298/15/23037/-ИП в отношении ФИО4 и № № в отношении ФИО3

25.11.2015г. судебный пристав-исполнитель, рассмотрев исполнительное производство №/-ИП в отношении ФИО4 вынес постановление о

наложении ареста на имущество должника и составил акт описи и ареста имущества должника; 09.12.2015 г. вынес постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем; 24.12.2015 г. вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги; 15.01.2016 г. составил акт передачи арестованного имущества на торги; 12.02.2016 г. вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %; 14.03.2016 г. вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края, вступившим в законную силу 24.01.2017 г., признаны незаконными, из-за нарушения процедуры вручения копии постановления судебного пристава, и отменены постановления судебного пристава - исполнителя Каневского районного отдела УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 по исполнительному производству от 25.11.2015 о наложении ареста и проведении описи имущества должника от 09.12.2015 об оценке имущества должника судебным приставом исполнителем, от 24.12.2015 о передаче арестованного имущества на торги, от 12.02.2016 о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15%, от 14.03.2016 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время собственником вышеуказанных земельного участка и жилого дома является ООО «АСД-ФИНАНС».

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменные доказательства, имеющимися в материалах дела.

Вместе с тем доводы истцов, положенных ими в обоснование заявленных исковых требований, о незаконности оформление права собственности ООО «АСД-ФИНАНС» на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку постановления судебного пристава -исполнителя, в том числе и от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю признаны судом незаконными и отменены, судом расцениваются как несостоятельные, по следующим основаниям:

В судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлено, что вышеуказанным заочным решением Советского районного суда г. ФИО10 – на – Дону от 01.09.2015г. обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 и ФИО4 - жилой дом литер А, А1,а1, общей площадью 69,6 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Лиманная 71. Данное решение суда вступило в законную силу, никем не оспорено и не отменено до настоящего времени, и обращено к принудительному исполнению.

Во исполнение заочного решения Советского районного суда г. ФИО10 – на – Дону от 01.09.2015г. судебным приставом – исполнителем Каневского РОСП УФССП по Краснодарскому краю были возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП, которые в дальнейшем постановлением от 25.11.2015г. были объединены в сводное исполнительное производство. В ходе совершения исполнительных действий в соответствии с положениями ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ постановлением судебного пристава - исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО «АСД-ФИНАНС».

Решением Каневского районного суда от 12.05.2016г. по административному делу № по административному иску ФИО3 к УФССП России по Краснодарскому краю, судебному приставу – исполнителю Каневского районного отдела УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 о признании незаконным решений (действий) судебного пристава - исполнителя, вступившим в законную силу от 15.06.2016г., были признаны незаконными, из-за нарушения процедуры вручения копии постановления судебного пристава, и отменены постановления судебного пристава – исполнителя Каневского районного отдела УФССП России по Краснодарскому краю от 25.11.2015г. о наложении ареста и проведении описи имущества должника, от 09.12.2015г. об оценке имущества должника судебным приставом - исполнителем, от 24.12.2015г. о передаче арестованного имущества на торги, от 12.02.2016г. о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15%, от 14.03.2016г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, вследствие ненаправления судебным приставом – исполнителем вышеуказанных постановлений в адрес ФИО3, то есть по основаниям нарушений установленной законом процедуры извещения стороны исполнительного производства о совершенных судебным приставом – исполнителем действий. Каких – либо иных нарушений норм закона судебным приставом - исполнителем судом установлено не было. Кроме того, на судебного пристава - исполнителя Каневского районного отдела УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 была возложена обязанность устранить допущенные нарушения. Решение Каневского районного суда от 12.05.2016г. по делу №2а-855/2016г. вступило в законную силу 15.06.2016г., никем не оспорено и не отменено в настоящее время.

Во исполнение решения Каневского районного суда от 12.05.2016г. судебным приставом - исполнителем Каневского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 были устранены указанные судом нарушения процедуры извещения стороны исполнительного производства о совершенных судебным приставом – исполнителем действий, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями почтовых уведомлений о вручении. Кроме того, постановлением от 14.09.2017г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю жилой дом литер А, А1,а1, общей площадью 69,6 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Лиманная 71 были переданы взыскателю - ООО «АСД-ФИНАНС». Таким образом, данные действия судебного пристава - исполнителя Каневского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 никем не оспорены, постановление от 14.09.2017г. не отменено. Каких-либо иных доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнения изложенные представителями ответчика и 3 лица обстоятельств и представленных ими доказательств, истцами либо их представителем суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект, на который имеется зарегистрированное право собственности иного лица, должно доказать законность оснований возникновения у него этого права и, соответственно, незаконность оснований возникновения права собственности ответчика на это имущество.

Согласно положений ч.1 ст. 235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Согласно положений п.1 ч.2 ст. 235 ГК РФ Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:…1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237)».

Согласно положений ст. 237 ГК РФ «Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество».

С учетом вышеизложенного в совокупности суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами ФИО3 и ФИО4 требований о признании права собственности ООО «АСД - ФИНАНС» на жилой дом литер А, А1,а1, общей площадью 69,6 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 790 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Каневская, ул. Лиманная, 71 отсутствующими, и о признании права собственности истцов по ? доли за каждым на вышеуказанные объекты недвижимости, ввиду чего полагает необходимым в иске отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ООО «Микрофинансовая организация АСД – Финанс» о признании права собственности на дом и земельный участок - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья