Дело № 2-870/2023

УИД 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего Воропаева Д.В., 

при секретаре ФИО3, 

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО10, действующей на основании доверенности от 22 мая 2023 года 

<

номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципального округа Благовещенского района Амурской области. 

В обоснование иска указала, что она более 27 лет владеет нежилым зданием – гаражом 

<

номер> с кадастровым 

<

номер>, год постройки 1996, общей площадью 23,4 кв.м., 1 этаж, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым 

<

номер>, на котором расположен указанный гараж. Ранее она состояла в браке с ФИО4, которому 29 мая 1996 года было предоставлено место для строительства гаража 

<

номер>, в свою очередь соседний земельный участок для строительства гаража 

<

номер> был предоставлен ФИО5, который продал данный участок ФИО4 В свою очередь ФИО4 самостоятельно построил на отведённых земельных участках 2 гаража под 

<

номер> и 

<

номер>, начал владеть и пользоваться ими, при этом на гараж 

<

номер> и земельный участок с кадастровым 

<

номер> ФИО4 зарегистрировал право собственности, а позже подарил своей дочери ФИО6, в свою очередь гараж 

<

номер> и земельный участок под ним он не переоформил на себя. Гараж 

<

номер> и земельный участок с кадастровым 

<

номер> не были включены в состав наследства после смерти ФИО4, ФИО5 подтвердил что он продал их ФИО4, а также уполномочил истца на оформление и продажу указанного имущества, однако государственная регистрация прав на указанное имущество была приостановлена, а ФИО5 умер, что повлекло за собой неопределённый статус спорного недвижимого имущества. 

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на гараж с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, а также земельный участок с кадастровым 

<

номер> общей площадью 24 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального гаража.

Письменный отзыв на исковое заявление не поступил. 

Определением суда от 9 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО10 заявленные требования поддержала по доводам, содержащимся в исковом заявлении. 

Администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области явку представителей в судебное заседание не обеспечила. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

С 29 декабря 1970 года ФИО12 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке от 29 декабря 1970 года серии 

<

номер>.

Постановлением главы администрации Благовещенского района от 29 мая 1996 года 

<

номер> ФИО4 было предоставлено место для строительства гаража 

<

номер>, находящегося по 

<

адрес>, что подтверждается карточкой на гараж. При этом, в тот же временной промежуток и по тем же основаниям, соседний земельный участок под гараж 

<

номер> был предоставлен знакомому ФИО4 - ФИО5, что также подтверждается карточкой на гараж, с приложением в виде схемы расположения.

ФИО5 практически сразу продал свой земельный участок ФИО4, в том числе передал ему карточку на гараж., после чего тот самостоятельно воздвиг на отведенных земельных участках, расположенными по 

<

адрес>, два гаража под 

<

номер> и под 

<

номер>, которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владел с момента строительства гаража и по 2014 год. 

Таким образом, спорный гараж и расположенный под ним земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поступили во владение ФИО4

Кроме того, позднее ФИО4 зарегистрировал право собственности на гараж 

<

номер> с кадастровым 

<

номер> и на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, а 25 октября 2013 года, передал их в дар своей дочери ФИО6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12 декабря 2013 года 

<

номер> и от 15 ноября 2013 года 

<

номер>.

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. К его имуществу было заведено наследственное дело 

<

номер>, в рамках которого было оформлено иное имущество наследодателя, в которое не были включены спорный гараж 

<

номер> и земельный участок с кадастровым 

<

номер> в связи с отсутствием у наследодателя документов, подтверждающих право собственности на указанные объекты.

При этом, представленная в материалы дела доверенность от 24 ноября 2021 года 

<

номер> подтверждает доводы истца о том, что ФИО5, ранее продавший спорный земельный участок её супругу, выдал ей нотариальную доверенность, уполнамачивающую её быть его представителем по вопросу оформления гаража 

<

номер> и земельного участка с кадастровым 

<

номер>, находящихся по адресу: 

<

адрес>, с правом регистрации прав и внесения изменений в ЕГРН, а также, с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанное имущество, с правом получения денежных средств.

Позднее истец обратилась в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество. Вместе с тем, исходя из уведомления управления Росреестра по Амурской области от 14 сентября 2022 года 

<

номер>, осуществление действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации было приостановлено, в связи с предоставлением неактуальных паспортных данных ФИО5, при этом предоставить актуальные паспортные данные лица не представилось возможным в связи с его смертью..

ООО «Амур-Геодезия» был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании которого были внесены изменения в ЕГРН. После произведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 24 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 5 сентября 2023 года 

<

номер>, право собственности на гараж 

<

номер> с кадастровым 

<

номер>, а также на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, в пределах которого расположен гараж, за кем-либо не зарегистрировано. 

Свидетель ФИО6, допрошенная в ходе судебного заседания, дала показания о том, что в 2014 году, после смерти её отца, ФИО4 её мать, ФИО2 вступила в наследство, которое включало в себя два гаража расположенных в 

<

адрес>. Оба фактически принадлежали ФИО2, он их строил, земельные участки под их строительство были выделены в 1996 году, при этом один из участков был выделен его коллеге ФИО5, который позднее передал документы на него ФИО4 Претензий по поводу гаражей никто никогда не предъявлял. В одном из гаражей находится инвентарь, имеется погреб, в другом – склад, ранее стоял автомобиль. В переоформлении гаража было отказано в связи с недействительными паспортными данными ФИО5, при этом его дочери известно о сложившейся ситуации, претензий не имеет.

Свидетель ФИО7, допрошенный в ходе судебного заседания, дал показания о том, что был знаком с ФИО4 с 1996 года. В 2014 году он скончался, после чего родственники вступили наверное в наследство, в составе которого были 2 гаража на территории 

<

адрес>. В 1996 году он и его сосед, ФИО5, по решению администрации получили земельные участки, после чего ФИО4 на обоих лично воздвиг гаражи. Он пользовался ими непрерывно, иных хозяев не было, ФИО5 либо его родственники после продажи земельного участка о своих требованиях не заявляли.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и при этом эти показания согласуются как между собой, так и с иными материалами дела. 

Кроме того, в материалы дела представлены фотографии, свидетельствующие о том, что гаражи под 

<

номер> и 

<

номер> построены из одного материала и имеют одинаковую отделку.

Также, в материалы дела представлено наследственное дело 

<

номер> к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которое не содержит информации о включении спорного гаража и земельного участка в наследственную массу.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Истцом ФИО2 поставлен вопрос о признании за ней права собственности на гараж с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, а также земельный участок с кадастровым 

<

номер> общей площадью 24 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального гаража.

Давая оценку указанным требованиям, суд приходит к следующему. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из п. 3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Тем самым ФИО2 вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности на гараж с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, а также земельный участок с кадастровым 

<

номер> общей площадью 24 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального гаража.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Свидетели ФИО6, ФИО7. подтвердили, что ФИО4 с 1996 года (то есть более 15 лет) открыто и добросовестно владел и пользовался гаражом с кадастровым 

<

номер>, находящимся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, а также земельным участком с кадастровым 

<

номер>. 

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Кроме того, как следует из абз. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, в частности свидетельства о браке от 29 декабря 1970 года серии 

<

номер>, ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>. 

Согласно ответу нотариальной палаты Амурской области от 14 сентября 2023 года 

<

номер>, к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело. В свою очередь справкой, содержащейся в материалах наследственного дела 

<

номер>, от 20 января 2015 года, подтверждается, что ФИО2 подала заявление о заведении наследственного делак имуществу умершего ФИО4 От ФИО8 и ФИО6 поступили заявления об отказе от наследства в пользу ФИО2 При этом сама ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства. 

Оценив приведённые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в 1996 году ФИО4 приобрёл у ФИО5 права на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, а позднее воздвиг на нём гараж 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с этого времени непрерывно владел и пользовался данным имуществом, нёс бремя его содержания до 2014 года, что после его смерти продолжила делать истец. 

Право собственности на спорное имущество за ФИО5 не было зарегистрировано в порядке, установленном действующим законом, в материалах наследственного дела отсутствуют сведения о том, что гараж с кадастровым 

<

номер>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, а также земельный участок с кадастровым 

<

номер> вошёл в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5

Следовательно, ФИО4, а позднее – ФИО2 самостоятельно на протяжении более 26 лет открыто, непрерывно владеют и пользуются гаражом и земельным участком, несут бремя их содержания, право истца на владение никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области, ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

номер>, а также земельный участок с кадастровым 

<

номер> общей площадью 24 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального гаража.

Реквизиты истца: 

ФИО2, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

номер>. 

Реквизиты ответчиков:

- администрация Благовещенского муниципального округа, ИНН: 

<

номер>, ОГРН: 

<

номер>, ОКПО: 

<

номер>, КПП: 

<

номер>;

- ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт: 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев 

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2023 года.