Дело №2-447/2019

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 19 августа 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика и третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в 1988 году истцу Константиновским ЛЗУ-2 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по названному адресу. Спорный жилой дом после ликвидации Константиновского ЛЗУ-2 в реестр муниципального имущества МО «Няндомское» не внесен и на балансе не числится. Вместе с тем ФИО1 выступал как ответственный квартиросъемщик, а именно: содержал жилое помещение, производил оплату коммунальных услуг, заключил договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования и договор электроснабжения, изготовил технический паспорт квартиры. Учитывая изложенное просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ), ФИО10, ФИО11

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО «Няндомский муниципальный район» и третьего лицо КУМИ ФИО3 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явились.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании указала, что с 1983 г. по 1995 г. проживала по адресу: 

<

адрес>. В названный период времени истец являлся ее соседом по дому. Жилое помещение, являющееся предметом настоящего спора, было предоставлено ФИО1 Константиновским ЛЗУ-2, как работнику данной организации. Истец со своими детьми, начиная с конца 80-х годов, непрерывно проживал в указанной квартире, при этом он проводил различные работы по содержанию данного жилого помещения в надлежащем состоянии. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который является соседним по отношению к дому 28а по 

<

адрес>. Истец ей знаком с середины 80-х годов. При этом ей достоверно известно, что истцу, как работнику Константиновского ЛЗУ-2, была предоставлена 

<

адрес>, в котором последний непрерывно проживал все время. В данном жилом помещением ФИО1 производил различный ремонт, для подержания его в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО8 в ходе судебного заседания указала, что с 1993 г. по 2015 г. она проживала по адресу: 

<

адрес>. При этом указанный жилом дом является смежным по отношению к 

<

адрес>. Также пояснила, что истца она знает с 1993 г. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу по работе. Ей достоверно известно, что на протяжении всего времени пользования спорной квартирой истец содержал ее в надлежащем состоянии, делал различный ремонт. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст.12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из содержания ст.ст.218, 225 и 236 ГК РФ и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что истец в период с 28 июня 1984 г. по 7 августа 1993 г. работал в Константиновском ЛЗУ-2 в должности водителя.

Выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Няндомское» от 6 июня 2019 г. сведения о жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Няндомское» не числятся.

В соответствии с копией заочного решения Няндомского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО10 признаны неприобретшими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения архивного отдела администрации МО «Няндомский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведениями о передаче жилого дома по адресу: 

<

адрес> данном доме с баланса Константиновского ЛЗУ-2 на баланс МО «Няндомское» и о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, архивный отдел не располагает.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что местоположением помещение, с инвентарным №, является адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ТГК-2 Энергосбыт» заключен договор энергоснабжения №.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с АО «Няндомамежрайгаз» договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования.

Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 18 лет открыто и непрерывно пользуется квартирой № в 

<

адрес>, которая была предоставлена последнему как работнику Константиновского ЛЗУ-2 и не истребована работодателем обратно.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются свидетельскими показаниями.

В соответствии с правовыми положениями п. 59 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании также установлено, что истец собственными силами осуществляет работы по содержанию спорной квартиры в надлежащем состоянии, а именно производит различные ремонтные работы, и более восемнадцати лет добросовестно владеет и пользуется квартирой как своим имуществом.

Учитывая, что ФИО1 владеет квартирой более 18 лет, в течение которых Константиновское ЛЗУ-2 и местный орган исполнительной власти в установленном порядке могли бы поставить вопрос об ее изъятии, однако таких требований не предъявил; никто не оспорил законность пользования квартирой и право истца на данное имущество, учитывая позицию администрации МО «Няндомский муниципальный район» и КУМИ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на 

<

адрес> в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, площадью 63,8 квадратных метра, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Межмуниципальном отделе по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Председательствующий подпись А.Г. Тимошенко