УИД 39RS0001-01-2024-005936-15

Дело № 2-481/2025 (2-6211/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО1, ФИО25, ФИО27, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО4, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО6, ФИО33, ФИО35, ФИО36, ФИО44, ФИО47, ФИО48, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО34, ФИО7, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО45, ФИО8, ФИО9, ФИО46, ФИО26, ФИО49, ФИО10, ФИО11, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО13, ФИО37, ФИО38, ФИО50, ФИО14,, ФИО15, ФИО39 к ООО «Управляющая компания «Мой дом» о возложении обязанности по содержанию общедомового имущества, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

третьи лица ООО «Менаком плюс», ИП ФИО16, АО «Калининградгазификация», ООО «Стройцентр», ГП КО «Водоканал», СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>А. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Мой дом». В состав общедомового имущества входит котельная с оборудованием крышная котельной. По мнению истцов, ввиду ненадлежащего обслуживания крышной котельной управляющей компанией, котлы пришли в негодность. Посчитав свои права нарушенными, истцы просили суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки оказания услуг по обслуживанию крышной котельной многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и незамедлительно осуществить промывку системы отопления с заменой теплоносителя в соответствии с рекомендациями завода-изготовителя, с последующим периодическим проведением указанных мероприятий в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки оказания услуг по обслуживанию крышной котельной и заменить неисправленные котлы Alkon №№ 5, 6, 7, 8, на исправные новые котлы той же характеристики; взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов убытки, понесенные в связи с заменой четырех котлов, из расчета 235 руб. 06 коп. за каждый квадратный метр, приходящийся в праве собственности, компенсацию морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого.

В дальнейшем истцы уточнили требования, в обоснование указав, что 10 января 2025 года состоялось собрание собственников помещений, на котором принято решение о капитальном ремонте оставшихся четырех котлов путем их замены, размер затрат составляет 2 477 995 руб. 50 коп. Общая площадь помещений в доме по протоколу 5142,80 кв. м, то есть на каждый квадратный метр помещения приходится 481 руб. 84 коп. расходов по замене котлов. В этой связи необходимость возложения на ответчика обязанности выполнения работ в натуре отпала, истцы просили дополнительно взыскать убытки из расчета 481 руб. 84 коп. за кв. м. каждому. Обязать ответчика осуществлять с периодичностью не менее 2-х раз в год контроль значения рН в системе; ежегодно проводить после окончания отопительного периода промывку системы отопления; организовать систематический контроль за внутренней коррозией трубопроводов путем анализа сетевой воды и конденсата, а также по индикаторам внутренней коррозии, устанавливаемых в наиболее характерных точках. В остальной части требования о взыскании убытков и компенсации морального вреда оставлены без изменения.

Определением суда от 14 февраля 2025 года производство по делу в части требований обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки оказания услуг по обслуживанию крышной котельной и заменить неисправленные котлы Alkon №№ 5, 6, 7, 8, на исправные новые котлы той же характеристики прекращено в связи с отказом от данной части требований.

В судебном заседании представитель истцов ФИО65, присутствующие истцы, исковые требования поддержали с учетом их уточнения и дополнения. Дополнительно пояснили, что замена теплоносителя в системе производилась обслуживающей организацией по заявке только в 2024 году. Из-за бездействия управляющей организации в квартирах холодно, а вода не всегда горячая, собственники помещений находятся в договорных отношениях с управляющей компанией, соответственно, на последней лежит обязанность по обеспечению надлежащих услуг по договору, в том числе своевременному обращению в специализированные организации по вопросу обслуживания газового оборудования. Индивидуальные газовые котлы в квартирах отсутствуют. Ненадлежащее обслуживание повлекло убытки в виде трат со специализированного счета на капитальный ремонт на вынужденную замену котлов.

Представители ответчика ФИО56, ФИО57, ФИО58, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему, в том числе с учетом пропуска срока исковой давности. Полагали заключение эксперта по результатам судебной экспертизы ненадлежащим доказательством по делу. Управляющей компанией производилось обслуживание общедомового имущества, что подтверждается актами, на все заявки реагировали, устраняли неполадки по мере их выявления. За качество воды управляющая организация не может нести ответственность. Полагали, что котлы вышли из строя в результате их эксплуатации, физического износа и производственных характеристик, которые не рассчитаны на работу в доме, где произведено переустройство системы, увеличена нагрузка. Поскольку замена котлов экономически целесообразнее, то было принято решение по их замене как менее дорогостоящего оборудования. 

Представитель третьего лица ООО «Менаком Плюс» ФИО59 просил в иске отказать, указав, что котлы находились на обслуживании у организации, из-за загрязнения происходит выход котлов из рабочего состояния, чистки фильтра производились. Замеры характеристик воды также фиксировались, срок службы котлов 12 лет, обслуживание происходило в соответствии с графиком и по заявкам. Полагал, что требования к системе отопления не идентичны требования к крышной котельной. Спорные котлы произведены из алюминия, контроль характеристик воды производился при обслуживании оборудования, при необходимости осуществлялась чистка фильтра. С 2021 года управляющая компания была уведомлена о необходимости замены теплообменника. Происходит течь конденсата, а не оборудования. Заключение судебной экспертизы не может являться допустимым доказательством, поскольку выводы являются противоречивыми, не соответствующими действительности, произведено недостаточное исследование. 

Представитель ГПКО «Водоканал» ФИО60 указала, что качество поставляемой воды в дом соответствует требованиям и нормативам, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила N 170), системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (пункт 5.1.1); для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (пункт 5.1.3).

Аналогичные требования установлены и для крышной котельной (пункт 5.4.1 Правил № 170).

Согласно пункту 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Как предусмотрено ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Указанные обстоятельства в совокупности являются основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий в действиях ответчика исключает возможность применения ответственности в виде убытков.

В силу этого, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также размер подлежащих возмещению убытков.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Материалами дела подтверждается, что 27 февраля 2015 года введен в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, (л.д.48 т.2).

Общая площадь жилых помещений в доме составила 5147,4 кв. м., нежилых – 5,4 кв. м, а всего 5152,80 кв. м. 

27 марта 2015 года между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> и ООО «Управляющая компания «Мой дом» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно приложению к договору в состав общедомового имущества входит котельная с оборудованием крышная котельная. 

27 декабря 2017 года управляющая компания заключила договор с ООО «Менаком плюс» по техническому обслуживанию крышной котельной по указанному адресу (л. д. 56 т.2), по условиям которого в перечень оборудования, подлежащего техническому обслуживанию, включены конденсационные котлы Alkon 90 Unikal в количестве 8 шт.

Работы по обслуживанию оборудования проведены в соответствии с графиком работ.

До указанного времени обслуживание котлов в крышной котельной осуществлялось ООО «ЛПМ-Сервис», документы ввиду истечения срока хранения уничтожены.

На основании договора от 08 декабря 2023 года техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в мкд осуществляет АО «Калининградгазификация».

В соответствии с решениями общего собрания, оформленными протоколом от 21 июля 2021 года № (л.д. 134 т. 1), собственники помещений приняли решение по проведению работ по капитальному ремонту котельной путем замены четырех котлов теплоснабжения Alkon 90 Unikal на котлы теплоснабжения Navien NFB-98H, монтажу и оборудованию системы водоочистки, с источником финансирования – средства на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, утверждена подрядная организация ООО «Менаком плюс». ФИО61 уполномочен действовать от имени собственников помещений.

Кроме того, по 10 вопросу решено согласовать и утвердить место хранения демонтированных котлов – на складе УК.

Расходы на проведение капитального ремонта составили 1 211 234 руб. 64 коп. 

К обслуживанию новых котлов приступило ООО «Менаком плюс» с 21 октября 2021 года.

17 мая 2023 года в адрес управляющей компании от «Менаком плюс» поступило обращение с требованием о промывке системы отопления с заменой теплоносителя в соответствии с рекомендациями завода-изготовителя (л.д. 137 т. 1). 

При этом по результатам диагностики, произведенной ООО «Менаком плюс» 19 декабря 2022 года была выявлена утечка теплоносителя через тело теплообменников. Причиной выхода из строя теплообменников явилось образование твердых отложений на внутренних стенах теплообменника. В результате отбора проб воды установлено, что теплоноситель загрязненный и не соответствует требованиям завода-изготовителя.

Необходимость замены теплообменников по котлам № № 2, 4, 5 была выявлена 30 января 2021 года, № 3- с 28 мая 2021 года.

Кроме того, согласно акту дефектовки оборудования от 10 апреля 2024 года № 1, составленному ООО «Менаком плюс» (л.д. 152 т. 1), необходима замена котлов № 5, № 6, № 7, № 8. 

24 мая 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием осуществить промывку системы и компенсировать убытки, связанные с заменой котлов. 

В ответе от 07 июня 2024 года (л.д. 150 т. 1) ответчик отказался удовлетворить претензию о возмещении убытков в размере понесенных расходов на замену котлов в 2021 году, указав, что до мая 2023 года информация о необходимости промывки системы отопления с заменой теплоносителя не поступала, и с учетом срока службы котлов пять лет, отсутствия промывки системы отопления в части внутриквартирного оборудования, ненадлежащего обслуживания организацией не допущено.

Из представленной переписки и обращений жильцов дома в адрес управляющей компании следует, что 08, 09, 10, 15 января 2024 года, 02, 04, 13, 14 февраля 2024 года в доме отсутствовала горячая вода, температура воды не превышала 42 градусов, в ноябре 2024 года горячая вода отсутствовала на протяжении двадцати двух дней.

По сообщению управляющей компании перебой горячей воды обусловлен загрязнением котловых фильтров, скачком напряжения.

При этом следует, что после прочистки фильтра, через пять дней снова появилась теплая вода вместо горячей.

Собственник помещений просили организовать промывку радиаторов отопления в квартирах с предоставлением сметы стоимости услуг в срок до 01 апреля 2024 года.

Согласно акту УК от 15 июня 2024 года произведена гидрохимеская промывка общедомовой системы отопления.

Согласно акту выполненных работ от 18 июня 2024 года, составленному ИП ФИО16 (л.д. 23 т. 2), произведена гидропневматическая промывка системы индивидуальных квартир в указанном доме, кроме 

<

адрес>, собственник которой отказался.

С июня 2024 года наблюдалась в кране загрязненная вода.

Согласно акту от 27 сентября 2024 года котлы № 5, № 6, № 7, № 8 в отключенном состоянии.

10 января 2025 года состоялось собрание собственником помещений, на котором принято решение о капитальном ремонте четырех оставшихся котлов путем их замены, размер затрат составляет 2 477 995 руб. 50 коп. (стр. 59 т.4).

Однако до настоящего времени работы по замене котлов не проведены.

При этом неисправность котлов крышной котельной, которая явилась причиной ненадлежащего качества отопления и горячего водоснабжения в январе 2021 года, была установлена и Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области( л. д. 50 т. 2).

Согласно заключению комиссии с участием ООО «УК Мой дом», ООО «Менаком плюс» от 25 февраля 2021 года (л.д. 53 т. 2) по результатам обследования котельного оборудования крышной газовой котельной установлено, течь теплообменников произошла вследствие увеличения тепловой нагрузки, уменьшения поверхности теплообменника вследствие значительного объема подпитки системы теплоснабжения и как результат повышенный износ оборудования котлов. Отклонение параметров теплоносителя от нормативных произошло вследствие нарушения гидравлического режима и уменьшения производительной котельной. Фактический срок службы котельное оборудования в пределах установленного заводом-изготовителем гарантийного срока службы теплообменников из сплава Al\Si\Mg для данного котла, который составляет 5 лет.

Однако согласно сертификату соответствия расчетный срок службы котлов данной марки составляет 25 лет.

По результатам проверки крышных котельных с 19 сентября 2024 года, проведенных с участием ОАО «Калининградгазификация» выявлены неисправности котлов №№ 5, 6, 7, 8, указано на необходимость замены котлов (л.д. 201 т.3).

При этом управляющей компанией при осмотре квартир в 2025 году были зафиксированы перепланировки и переустройства в квартирах собственников помещений.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного гражданского дела возникла необходимость проверки наличия неисправности в котлах и причин их возникновения, для чего требуются специальные познания, в связи с чем проводилась судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 21 мая 2025 года № 11071, составленному экспертами ФИО62, ФИО63 НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (т.5)

На вопрос, имеются ли неисправности (дефекты) котлов Alkon 90, демонтированных в 2021 году в ходе проведения работ по капитальному ремонту заводские номера: 13U22808, 13U16244, 13U16261, 13U12018, не представляется возможным дать заключение ввиду отсутствия доступа к объектам исследования.

Остальные котлы имеют неисправности, связанные с нарушением целостности теплообменников и утечками теплоносителя, что делает их дальнейшую эксплуатацию невозможной и небезопасной.

Неисправности котлов ALKON 90, заводские номера: 13U16267, 13U16270, 13U12100, 13U12090 (утечки теплоносителя, газа, неисправности развоздушника, некомплектность) носят эксплуатационный характер и вызваны следующим:

Коррозия теплообменника из-за неподготовленной воды (кислород, ржавчина, соли), вызывающая утечки в нижней части.

Накипь из-за жесткой воды, приводящая к перегреву, коррозии и микротрещинам.

Износ и засорение уплотнений развоздушника и газового клапана агрессивным теплоносителем и грязью.

Некомплектность из-за неполной сборки и перераспределения деталей.

Дополнительные причины, усугубляющие неисправности, следующие:

Нерегулярная очистка фильтров, вызывающая застой и пропуск примесей в теплообменник.

Скачки давления, термические перепады и циклические нагрузки, ускоряющие усталостные трещины

Работа на максимальной мощности, усиливающая термические напряжения.

Застой теплоносителя в отключенных котлах, способствующий осадкам.

Неправильная настройка или механическое повреждение газового клапана.

Нерегулярное обслуживание (отсутствие очистки фильтров, проверки компонентов) и отсутствие водоподготовки (умягчения, деаэрации) являются критическими усугубляющими факторами. Это привело к критическим дефектам, требующим полной замены теплообменников, развоздушников, газового клапана и установки отсутствующих деталей (вентилятора, смесителя, клапана).

Возможные повреждения от химических средств при неправильной промывке, усиливающие кислотную коррозию.

В результате переустройства системы отопления и ГВС в квартирах собственников помещений (устройство теплых полов, перенос инженерного оборудования, иное подключение, перепланировка помещений и т.п.) происходит увеличение тепловой нагрузки на систему. Котлы ALKON 90 обеспечивают устойчивую работу благодаря своим техническим особенностям (приведены в заключении), в связи с чем переустройство оказывает минимальное влияние на работу котлов ALKON 90 при условии: исправности всех элементов системы, наличия резерва мощности в пиковые периоды. Стабильность работы обеспечивается при корректной настройке каскадной системы, исправности котлов и циркуляционного оборудования.

Система отопления с котлами ALKON 90 характеризуется выраженной способностью к адаптации в условиях вариативного эксплуатационного режима при условии технической исправности ее элементов, что гарантирует достижение требуемого уровня надежности и эффективности при осуществлении эксплуатации в различных нагрузочных режимах.

Для устранения выявленных неисправностей ( дефектов) требуются работы, относящиеся к капитальному ремонту, стоимость которых принята по сумме затрат на установку и замену неисправных деталей, в частности представленных к исследованию в общей сумме 2 295 693 руб., не представленных – 2 457 167 руб.

Согласно представленным сведениям ГП КО «Водоканал» по результатам лабораторных исследований качество воды соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21, результаты предоставлены за период с 2020 года по настоящее время.

Из представленных дополнительных пояснений эксперта следует, что выводы эксперта основаны, в том числе на технической документации котла, результатах осмотра, специальных технически знаниях. При этом скачки давления теплоносителя в системе отопления указаны как теоретически возможный усугубляющий фактор. 

При этом противоречий в выводах с учетом, представленных замечаний ответчиком, в экспертизе не выявлено.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о его соответствии требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами и фототаблицей, представленными в материалы дела. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Вопреки доводами истца, экспертиза проведена экспертами, имеющими специальные знания, предупрежденными до проведения экспертизы об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы по ходатайству ответчика и третьего лица не установлено, поскольку заключение является ясным и полным, несогласие с выводами эксперта не является безусловным основанием для проведения по делу повторной и дополнительной экспертизы.

Принимая во внимание выводы эксперта, установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что управляющей компанией не были приняты все необходимые и достаточные меры по соблюдению действующего законодательства в части обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, для приготовления коммунального ресурса (тепловой энергии) и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества (круглосуточно и бесперебойно) жителям указанного многоквартирного дома, по причине ненадлежащего содержания оборудования крышной котельной, вследствие чего потребовалось полная замена газовых котлов, тем самым собственникам причинены убытки в виде расходов по капитальному ремонту, не относящемуся по своему характеру к плановому с учетом года постройки дома и ввода его в эксплуатацию, необходимость которого возникла по вине ответчика. 

Материалами подтверждается, что расходы на замену первых четырех котлов составили 1 211 234 руб. 64 коп.

Поскольку сохранность демонтированных котлов должна была быть обеспечена ответчиком, однако обязанность не исполнена, в связи с чем объекты не были представлены на исследование, то соответственно, с учетом ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию убытки в пользу истцов, связанные с заменой котлов, поскольку доказательств отсутствия своей вины ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С настоящим иском истцы обратились в суд в электронном виде 29 июля 2024 года.

Акт выполненных работ по замене котлов подписан 06 октября 2021 года, соответственно, именно после оплаты капитального ремонта, истцы могли узнали о причинении убытков в размере 1 211 234 руб. 64 коп. 

В этой связи срок исковой давности не пропущен.

Стоимость капитального ремонта оставшихся котлов согласно выводам эксперта составила 2 295 693 руб., таким образом, в данной части размер убытков, заявленный в уточнении требований в сумме 2 477 995 руб. 50 коп. подлежит снижению. 

Таким образом, по вине ответчика истцам причинены убытки в общей сумме 3 506 927 руб. 64 коп., которые являются денежными средствами, находящимися на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, и за счет которых в части произведена замена котлов, в остальной части будет произведена замена котлов.

Доводы ответчика о том, что работы по обслуживанию и содержанию проводились регулярно, не являются основанием к освобождению от ответственности в виде возмещения убытков, поскольку при проведении работ и обслуживании общедомового имущества, как установлено выше, цели исполнения обязательств не достигнуты, оборудование, по причине которого газовые котлы вышли из работоспособного состояния, находится в неисправном состоянии.

Поскольку плата на проведение капитального ремонта определяется исходя из площади помещения, находящегося в собственности, то соответственно, убытки подлежат возмещению в пользу каждого из истцов.

Таким образом, размер убытков относительно каждого квадратного метра помещения,. находящегося в собственности, составил 680 руб.59 коп. (3 509 927,64 руб. : 5152,8 кв. м).

На основании изложенного убытки подлежат возмещению собственникам помещений ФИО17, собственнику 

<

адрес> площадью 60,4 кв. м, в размере 41 107руб. 64 коп. (расчет площадь 

<

адрес>,4 х размер убытков с кв. м. 680,59), и по аналогичному расчету всем истцам: ФИО18, собственнику 

<

адрес> площадью 55,8 кв. м – 37 976 руб. 92 коп., ФИО19, собственнику 

<

адрес> площадью 88,5 кв. м – 60 232 руб. 22 коп., ФИО20 собственнику ? доли в праве на 

<

адрес> площадью 83,6 кв. м - 14 224 руб. 33 коп., ФИО21 собственнику 

<

адрес> площадью 60,3 кв. м. - 41 039 руб. 58 коп. ФИО22 собственнику 

<

адрес> площадью 39 кв. м - 26 543 руб. 01 коп., ФИО23 собственнику 

<

адрес> площадью 39,3 кв. м – 26 747 руб. 19 коп., ФИО24 собственнику квартиры 24 площадью 88,9 кв. м – 60 504 руб. 45 коп., ФИО1, собственнику 

<

адрес> площадью 61,4 кв. м – 41 788 руб. 23 коп., ФИО25, собственнику 

<

адрес> площадью 82,9 кв. м – 56420 руб. 91 коп., ФИО27 собственнику 

<

адрес> площадью 39,8 кв. м – 27 087 руб. 48 коп., ФИО2, собственнику 

<

адрес> площадью 83,5 кв. м – 56 829 руб. 27 коп., ФИО3, собственнику (совместная) 

<

адрес> площадью 60,4 кв. м – 41 107 руб. 64коп.,ФИО28, собственнику 

<

адрес> площадью 88,2 кв. м – 60 028 руб. 04 коп., ФИО29, собственнику 

<

адрес> площадью 55,8 кв. м – 37 976 руб. 92 коп., ФИО30 собственнику 

<

адрес> площадью 83,2 кв. м – 56625 руб. 09 коп., ФИО4, собственнику 8/10 доли в праве на квартиру площадью 83,3 кв. м – 45 354 руб. 52 коп., ФИО31, собственнику 

<

адрес> площадью 39,3 кв. м – 26 747 руб. 19 коп., ФИО32, собственнику 

<

адрес> площадью 55,4 кв. м – 37 704 руб. 69 коп., ФИО5, собственнику 

<

адрес> площадью 39,7кв. м – 27 019 руб. 42 коп., ФИО6, собственнику 

<

адрес> площадью 39,7 кв. м – 27 019 руб. 42 коп., ФИО33, собственнику 

<

адрес> площадью 55,3 кв. м – 37 636 руб. 63 коп., ФИО35, собственнику квартиры 69 площадью 39 кв. м – 26 543 руб. 01 коп., ФИО36, собственнику 

<

адрес> площадью 55,7 кв. м, ФИО44, собственнику ? доли в праве на 

<

адрес> площадью 83,7 кв. м – 28 482 руб. 69 коп., ФИО47, собственнику 

<

адрес> площадью 83,2 кв. м. – 56 625 руб. 09 коп., ФИО48, собственнику ? доли в праве на 

<

адрес> площадью 60,1 кв. м – 20 451 руб. 73 коп., ФИО39, собственнику 

<

адрес> площадью 83,3 кв. м – 56 693 руб. 15 коп.,ФИО40, собственнику 

<

адрес> площадью 55,4 кв. м – 37 704 руб. 69 коп., ФИО41, ФИО42 собственникам совместной 

<

адрес> площадью 83,3 кв. м – 59 693 руб. 15 коп. в равных долях, ФИО43, собственнику 

<

адрес> площадью 39,6 кв. м – 26 951 руб. 36 коп., ФИО34, ФИО7 собственникам 2/3 в праве совместной собственности на 

<

адрес> площадью 89,4 кв. м – 40 563 руб. 17 коп. в равных долях, несовершеннолетним ФИО45, ФИО8, собственникам по 1/9 доли в праве на 

<

адрес> каждый площадью 89,4 кв. м – 20 281 руб. 58 коп. в равных долях, ФИО46, собственнику 

<

адрес> площадью 55,6 кв. м – 37 840 руб. 80 коп., ФИО26, ФИО49, собственникам совместно 

<

адрес> площадью 55,7 кв. м - 37 908 руб. 86 коп. в равных долях, ФИО10, ФИО10, несовершеннолетней ФИО12, ФИО13, собственникам по ? доли в праве на 

<

адрес> каждый площадью 88,7 кв. м - 60 368 руб. 33 коп. в равных долях, ФИО37, ФИО38, совместным собственникам 

<

адрес> площадью 82,2 кв. м. – 55 944 руб. 55 коп. в равных долях, ФИО50, собственнику ? доли в праве на 

<

адрес> площадью 39,9 кв. м – 13 577 руб. 77 коп., ФИО14, собственнику 

<

адрес>, площадью 82,9 кв. м – 56 420 руб. 91 коп., ФИО15, собственнику 

<

адрес> площадью 39,7 кв. м – 27 019 руб. 42 коп., ФИО39, собственнику 

<

адрес> площадью 83,3 кв. м – 56 693 руб.15 коп.

Таким образом, в общей сумме с управляющей компании подлежат взысканию убытки в пользу указанных истцов в размере 1 761 916 руб. 82 коп.

При этом оснований для возложения на ответчика обязанности осуществить промывку системы отопления с заменой теплоносителя с последующим периодическим проведением указанных мероприятий, осуществлять с периодичностью не менее 2-х раз в год контроль значения рН в системе; ежегодно проводить после окончания отопительного периода промывку системы отопления; организовать систематический контроль за внутренней коррозией трубопроводов путем анализа сетевой воды и конденсата, а также по индикаторам внутренней коррозии, устанавливаемых в наиболее характерных точках, суд не усматривает, поскольку промывка системы отопления с заменой теплоносителя проведена, а в будущем проведение указанных работ предусмотрено рекомендациями завода-изготовителя, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства РФ и могут регулироваться решениями собственников помещений.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда судом принимаются во внимание: степень нравственных страданий, понесенных истцами, вследствие нарушения их прав как потребителей; степень вины причинителя вреда, длительность и характер выявленных нарушений при исполнении обязательств, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого собственника помещения в размере 500 руб., при долевой и совместной собственности – 500 руб. в равных долях.

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы (от сумм убытков и компенсации морального вреда). 

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО25 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 209 250 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 97 ГПК РФ взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» стоимость судебной экспертизы в размере 232 500 руб., поскольку указанная сумма на депозит суда не вносилась.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 35 619 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов к ООО «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО17 (паспорт №) убытки в размере 41 107 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 803 руб. 82 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО18 (паспорт №) убытки в размере 37 976 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 19 238 руб. 46 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО19 (паспорт №), убытки в размере 60 232 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 366 руб. 11 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО20 (паспорт №), убытки в размере 14 224 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7362 руб. 17 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО21 (паспорт №), убытки в размере 41 039 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 769 руб. 79 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО22 (паспорт №), убытки в размере 26 543 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13 521 руб. 51 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО23 (паспорт №), убытки в размере 26 747 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13 623 руб. 60 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО24 (паспорт №), убытки в размере 60 504 руб. 45 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 502 руб. 23 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО1 (паспорт №), убытки в размере 41 788 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 21 144 руб. 16 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО25 (паспорт №), убытки в размере 56 420 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 460 руб. 46 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО27 (паспорт №), убытки в размере 27 087 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13 793 руб. 74 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО2 (паспорт №), убытки в размере 56 829 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 664 руб. 64 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО3 (паспорт №), убытки в размере 41 107 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 803 руб. 82 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО28 (паспорт №), убытки в размере 60 028 руб. 04 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 264 руб. 02 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО29 (паспорт №), убытки в размере 37 976 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 19 238 руб. 46 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО30 (паспорт №), убытки в размере 56 625 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 562 руб. 55 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО4 (паспорт №), убытки в размере 45354 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 22 927 руб. 26 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО31 (паспорт №), убытки в размере 26 747 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13 623 руб. 60 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО32 (паспорт №), убытки в размере 37 704 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 19 102 руб. 35 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО5 (паспорт №), убытки в размере 27 019 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13 759 руб. 71 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО6 (паспорт №), убытки в размере 27 019 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13 759 руб. 71 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО33 (паспорт №), убытки в размере 37 636 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 19 068 руб. 32 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО35 (паспорт №), убытки в размере 26 543 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13 521 руб. 51 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО36 (паспорт №), убытки в размере 37 908 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 19 204 руб. 43 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО44 (паспорт №), убытки в размере 28 482 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 14 491 руб. 35 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО47 (паспорт №), убытки в размере 56 625 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 562 руб. 55 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО48 (паспорт №), убытки в размере 20 451 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 475 руб. 87 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО39 (паспорт №), убытки в размере 56 693 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 596 руб. 58 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО40 (паспорт №), убытки в размере 37 704 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 19 102 руб. 35 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО41 (паспорт №), ФИО42 (паспорт №), убытки в размере 59 693 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 096 руб. 58 коп., а всего 90 289 руб. 73 коп. в равных долях, то есть по 45 144 руб. 87 коп. каждому.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО43 (паспорт №) убытки в размере 26 951 руб. 36 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26 951 руб. 36 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО7 (паспорт №), ФИО34 (паспорт №), убытки в размере 40 563 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда 200 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 381 руб. 58 коп., а всего 61 144 руб. 75 коп. в равных долях, то есть по 30 572 руб. 36 коп. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу несовершеннолетних ФИО45 (свидетельство о рождении №), ФИО8 (свидетельство о рождении №), ФИО9 (свидетельство о рождении II-КН №), убытки в размере 20 281 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда 300 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 290 руб. 79 коп., а всего 30 872 руб. 37 коп. в равных долях, то есть по 10 290 руб. 79 коп. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО46 (паспорт №), убытки в размере 37 840 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 19 170 руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО26 (паспорт №), ФИО49 (паспорт №), убытки в размере 37 908 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 19 204 руб. 43 коп., а всего 57 613 руб. 29 коп. в равных долях, то есть по 28 806 руб. 65 коп. каждому.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), несовершеннолетней ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), убытки в размере 60 368 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 434 руб. 17 коп., а всего 91 302 руб. 50 коп. в равных долях, то есть по 22 825 руб. 63 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО37 (паспорт №), ФИО38 (паспорт №), убытки в размере 55 944 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 222 руб. 25 коп., а всего 84 666 руб. 75 коп. в равных долях, то есть по 42 333 руб. 38 коп. каждому.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО50 (паспорт №), убытки в размере 13 577 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7038 руб. 89 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО14 (паспорт №), убытки в размере 56 420 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 460 руб. 46 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО15 (паспорт №), убытки в размере 27 019 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13 759 руб. 71 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО39 (паспорт №), убытки в размере 56 693 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 596 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу ФИО25 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 209 250 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» в пользу НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» стоимость судебной экспертизы в размере 232 500 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Мой дом» госпошлину в доход местного бюджета в размере 35 619 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2025 года.

Судья Е.А. Седова