Дело № 2-4696/2025 (М-4686/2025)

(43RS0001-01-2025-006637-59)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 27 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по соглашению об отступном,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Кирова с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по соглашению об отступном. В обоснование иска указано, что 07.11.2023г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств. По условиям договора, сумма займа составила 100000 рублей под 15% годовых, на срок до 30.04.2024 года. Денежные средства в размере 100000 рублей переданы ответчику, однако ответчик обязательства по договору займа не выполнил, произвел возврат займа частично, в размере 15000 рублей. 17.06.2024 года между истцом и ответчиком заключено Соглашение об отступном, согласно которого ответчик, взамен исполнения денежного обязательства передал истцу в собственность принадлежащий ответчику объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Ссылается на положения ст. 309, 310, 409, 807, 810 Гражданского кодекса РФ, просит признать за истцом ФИО1 право собственности на спорный гараж, вынести решение о государственной регистрации права собственности на гараж за истцом ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки в суд не известна.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие своевременно извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав доводы искового заявления, письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавец юридическое лицо - независимо от суммы.

Согласно абз.1 ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа.

В силу п.1 ч.2 ст.807 ГК РФ, договор займа относится к числу реальных договоров и считается заключенным с момента передачи денег или вещей. 

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. 

В судебном заседании установлено, что 07.11.2023г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств (л.д. 9-11). По условиям договора, сумма займа составила 100000 рублей под 15% годовых, на срок до 30.04.2024 года. 

Денежные средства в размере 100000 рублей переданы ответчику ФИО2 07.11.2023 года, что подтверждается копией расписки о получении денежных средств (л.д.12), однако ответчик обязательства по договору займа не выполнил, произвел возврат займа частично, в размере 15000 рублей, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или предоставлением имущества. 

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

17.06.2024 года между истцом и ответчиком заключено Соглашение об отступном, согласно которого ответчик, взамен исполнения денежного обязательства передал истцу в собственность принадлежащий ответчику объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} (л.д.14-15).

В соответствии с пунктом 3.5 Соглашения об отступном, переход права собственности на гараж подлежит государственной регистрации, истец приобретает право собственности на гараж с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3.6 Соглашения об отступном, стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника кредитору в органы, осуществляющие государственную регистрацию, в срок, не позднее двух рабочих дней с момента подписания Соглашения об отступном, которое одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

От подачи заявления в регистрирующий орган ответчик уклоняется, доказательств обратного ФИО2 суду не представлено.

В соответствии с п.15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации.

В соответствии с ч.7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязательства в натуре.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по возврату суммы займа, а в последующем и обязательства по обращению в государственный орган, осуществляющий регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, в судебном заседании нашел свое подтверждение. 

Поскольку ответчик обязательства по договору займа и договору об отступном в полном объеме не исполнил, требования истца о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу {Адрес изъят}, имеющий кадастровый {Номер изъят}, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 {Дата изъята} г.р. (паспорт серии {Номер изъят}) право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу {Адрес изъят}, имеющий кадастровый {Номер изъят}.

Настоящее заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу {Адрес изъят}, имеющий кадастровый {Номер изъят}, за ФИО1 {Дата изъята} г.р. (паспорт серии {Номер изъят}).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2025г.

Судья Е.Н.Бессарапова