Дело № 2-153/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Шарыпово

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Давыденко Д.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко А.Е.,

с участием представителя истца – администрации Шарыповского района Красноярского края ФИО1, действующей на основании доверенности №61 от 11 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шарыповского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Шарыповского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В обоснование иска указано, что 17 сентября 2013 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> для использования в целях сельскохозяйственного производства на срок с 17 сентября 2013 года по 16 сентября 2018 года. Указанный земельный участок был передан ответчику 17 сентября 2013 года по акту приема – передачи. ФИО2 в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора. Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору п. 6.2 предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по уплате арендной платы за использование земельного участка, в связи с чем, за период с 17 сентября 2013 года по 15 октября 2017 года сумма задолженности по основному долгу составляет 51638 рублей 76 копеек, сумма пени 11294 рубля 62 копейки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истцом в его адрес 09 октября 2017 года направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, однако, ответа не поступило.

При таких обстоятельствах, истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от 17 сентября 2013 года в сумме 51638 рублей 76 копеек, а также пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 11294 рубля 62 копейки, а всего 62933 рубля 38 копеек. 

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дела организаций ведут их представители.

В судебном заседании представитель истца администрации Шарыповского района ФИО1 (по доверенности л.д. 37-38) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что 17 сентября 2013 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № двух земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> для использования в целях сельскохозяйственного производства на срок с 17 сентября 2013 года по 16 сентября 2018 года. Указанные земельные участки переданы ответчику 17 сентября 2013 года по акту приема – передачи. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы за использование двух земельных участков за период с 17 сентября 2013 года по 15 октября 2017 года образовалась задолженность в размере 51638 рублей 76 копеек. Ответчиком ответ на направленную претензию не дан. С 17 сентября 2013 года по настоящее время ответчиком платежи в счет арендной платы не вносились. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от 17 сентября 2013 года в сумме 51638 рублей 76 копеек, а также пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 11294 рубля 62 копейки, а всего 62933 рубля 38 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> (л.д. 52), а также по месту регистрации: 

<

адрес> (л.д. 53), конверты с судебными повестками возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. Данное извещение необходимо в целях реализации предоставленных участникам судебного разбирательства прав и обязанностей, в том числе и права на личное участие при рассмотрении дела. 

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По имеющимся в деле сведениям ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.43), сведений о фактическом месте проживания ответчика не имеется.

Судебное извещение, направленное ответчику по указанному адресу, возвращено отделением связи.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221), почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». Пунктами 3.4, 3.6 данного Приказа установлено, что при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Из возвратившихся заказных писем, направленных по месту жительства и месту регистрации ответчика, видно, что извещения о получении заказных писем почтальоном отпущены в почтовый ящик, однако, ответчик за получением почтовой корреспонденции не явился, препятствий к такому получению судом не усмотрено, в связи с чем, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчик ФИО2 считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное и то, что ответчик ФИО2, злоупотребив своим правом на защиту от иска, уклонился от получения судебной повестки, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу ч.1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2).

Как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу положений п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации сери № № от 05 сентября 2012 года (л.д. 36).

04 июля 2013 года глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился к истцу с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков сельскохозяйственного производства (л.д. 7).

Постановлением администрации Шарыповского района №-п от 12 сентября 2013 года ФИО2 предоставлены на праве долгосрочной аренды сроком на пять лет земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, имеющие местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 8).

17 сентября 2013 года на основании постановления администрации Шарыповского района №-п от 12 сентября 2013 года между отделом земельных отношений, архитектуры, градостроительства и охраны окружающей среды администрации Шарыповского района (Арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для сельскохозяйственного производства; земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровых паспортах, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора) (л.д.9-16).

Земельные участки переданы по акту приема – передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Срок аренды земельных участков установлен с 17 сентября 2013 года по 16 сентября 2018 года (п. 2.1 договора). 

Разделом 3 договора аренды определен размер и условия внесения арендной платы, размер арендной платы за участки составляет: 12909 рублей 68 копеек в год (2013 год), 3749 рублей 11 копеек за 106 дней 2013 года (п. 3.1 договора).

Арендная плата по договору начисляется с 17 сентября 2013 года. За период 2014-2018 года арендная плата оплачивается на основании п. 3.8 договора (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата – 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на счет.

Как следует из п. 3.8 договора при изменении размера арендной платы на текущий финансовый год или изменении кадастровой стоимости в соответствии с нормативно правовыми актами РФ, Красноярского края, органов местного самоуправления уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений или уведомлений к договору.

Согласно п. 3.9 договора, арендная плата по договору, подлежащая оплате за первый период, за 14 дней 3-го квартала 2013 года в сумме 495 рублей, 16 копеек вносится в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 26 марта 2018 года (л.д. 17-24) на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. 25 октября 2013 года зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО2 на срок с 25 октября 2013 года по 16 сентября 2018 года, на основании договора аренды № от 17 сентября 2013 года, о чем имеется регистрационная запись №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 21 июня 2018 года (л.д. 54-64) на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. 25 октября 2013 года зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО2 на срок с 25 октября 2013 года по 16 сентября 2018 года, на основании договора аренды № от 17 сентября 2013 года, о чем имеется регистрационная запись №.

Сведений о расторжении указанного договора аренды материала дела не содержат, в судебное заседание не представлены.

Как следует из уведомлений отдела земельных отношений, архитектуры, градостроительства и охраны окружающей среды администрации Шарыповского района, направленных в адрес ответчика (л.д. 25-28), размер арендной платы за земельные участки по договору аренды № от 17 сентября 2013 года составляет за 2014 – 2017 года - 12909 рублей 68 копеек.

Согласно лицевому счету ФИО2 по договору № по состоянию на 15 октября 2017 года задолженность ответчика за пользование земельными участками составляет 51638 рублей 76 копеек (л.д. 30). В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснила, что указанная задолженность образовалась за период с 17 сентября 2013 года по 15 октября 2017 года.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств по договору аренды земельных участков № от 17 сентября 2013 года, суд приходит к выводу, что обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды в размере 51638 рублей 76 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2 пени. 

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как следует из п. 6.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельных участков истцом начислена неустойка за спорный период в размере 11294 рубля 62 копейки (л.д. 30, 31).

Суд считает, что размер неустойки в данном случае соответствует последствиям нарушения условий договора, при этом суд учитывает баланс интересов истца, ответчика – физического лица, длительность неисполнения обязательств ответчиком, не находит оснований для его снижения.

17 октября 2017 года в адрес ответчика ФИО2 истцом была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды № от 17 сентября 2013 года по состоянию на 15 октября 2017 года в размере 62933 рубля 38 копеек, из которых: основной долг – 51638 рублей 76 копеек, пени 11294 рубля 62 копейки (л.д. 32-35). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности № от 17 сентября 2013 года, а также факт неисполнения обязательств по указанному договору ответчиком подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца администрации Шарыповского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, № от 17 сентября 2013 года за период с 17 сентября 2013 года по 15 октября 2017 года, в размере 62933 рубля 38 копеек, из которых: 51638 рублей 76 копеек – сумма основного долга, 11294 рубля 62 копейки – пени.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с под. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождается государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Сведений о том, что ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от федеральных налогов и сборов, в том числе государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Из содержания данных норм следует, что при обращении в суд общей юрисдикции государственная пошлина должна быть уплачена в местный бюджет по месту нахождения соответствующего суда.

При таких обстоятельствах, поскольку судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, учитывая, что отсутствуют основания для освобождения ответчика ФИО2 от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Шарыповский район Красноярского края», государственная пошлина в размере 2088 рублей, исходя из размера, предусмотренного п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Шарыповского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Шарыповского района Красноярского края сумму долга по договору аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, № от 17 сентября 2013 года в размере 62933 (Шестьдесят две тысячи девятьсот тридцать три) рубля 38 копеек, из которых 51638 рублей 76 копеек – сумма основного долга, 11294 рубля 62 копейки – пени.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Шарыповский район Красноярского края» в размере 2088 (Две тысячи восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Шарыповский районный суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.В. Давыденко