66RS0013-01-2023-000223-16

Дело №2-278/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Смолиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Каменского района Свердловской области, действующего в интересах ФИО1, к ООО «УК «МКДС» о восстановлении нарушенного права,

установил:

Прокурор Каменского района Свердловской области, действующего в интересах ФИО1, (далее истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «МКДС» (далее по тексту - ООО "УК МКДС», ответчик) просил восстановить нарушенные права, обязав установить приборы отопления в жилом помещении – квартире 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что 

<

*** г.> в прокуратуру обратился ФИО1 по факту отсутствия системы отопления в занимаемом им жилом помещении. При проведении проверки было установлено, что в жилом помещении отсутствует приборы отопления, являющиеся общедомовым имуществом многоквартирного дома №***, соответственно восстановление системы отопления в спорной квартире является обязанностью Управляющей компании.

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Каменского района Ершова И.П. иск поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, иск не признал, указал, что достоверные и допустимые доказательства принадлежности системы отопления в спорной квартире к общедомовому имуществу не представлены, в связи и с чем, отсутствуют основания для возложения обязанности на управляющую компанию.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что истец ФИО1 занимает спорное жилое помещение на условиях договора найма.

На момент рассмотрения спора управление многоквартирным, осуществляется управляющей компанией ООО «УК МКДС», на основании Постановления Главы МО «Каменский городской округ» о назначении временной управляющей компании для оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов на территории МО «Каменский городской округ», в том числе, и спорного жилого дома, от 

<

*** г.> №***.

Согласно заключению специалиста Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 

<

*** г.> №*** в ходе выездной проверки установлено, что в квартире 

<

адрес>, приборы отопления отсоединены от общедомовой системы отопления, на приборах отопления имеются повреждения ( трещины, свищи) На системе отопления перед приборами отопления на верхних подводящих трубопроводах имеется по 1 вентилю, отсутствуют перемычки и отсекающие вентиля для возможности отключения приборов отопления. В квартире проходят стояки напрямую в квартиру №*** с чердака, без отводящих трубопроводов для подключения к системе отопления в квартире №***.

Из пояснений специалиста Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО3 данных в ходе судебного заседания следует, что поскольку имеющаяся в квартире истца система отопления, не имеют перемычек и отсекающих вентилей для возможности отключения приборов отопления, соответственно данная система обслуживает более одного жилого помещения, из чего следует, что указанная система является общедомовым имуществом, и подлежит восстановлению Управляющей компанией.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Указанные Правила предусматривают для управляющих организаций обязанность содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подп. "б", "г" п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В данном случае установлено, что в квартире занимаемой истцом приборы отопления отсоединены от общедомовой системы (обрезаны от стояков), сами приборы отопления радиаторы имеют значительные повреждения, чем нарушаются права истца на благоприятные и безопасные условия проживания.

В ходе проведенной проверки установлено, что обогревающие элементы (радиаторы), расположенные в спорной квартире, обслуживают более одного жилого помещения, поскольку не имеют отключающих устройств (запорной арматуры), расположенной на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартиры, доказательства в обоснование возражений ответчиком не представлены.

Суд приходит к выводу, что имеющаяся в спорном жилом помещении система отопления относится общему имуществу многоквартирного дома, в отношении которого должно осуществляться управление, в соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, управляющей организацией.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы водопровода, канализации и центрального отопления, восстановление технических помещений, устранение неисправностей стальных кровель, ремонт вентиляции, относятся к текущему ремонту, в связи с чем, обязанность по их выполнению должна быть возложена на управляющую компанию. 

С учетом изложенного, требования прокурора подлежат удовлетворению, на ответчика подлежит возложению обязанность по восстановлению работы системы отопления в спорном жилом помещении, путем установки приборов отопления.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 (Приложение N 2)неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) подлежат немедленному устранению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Прокурора Каменского района Свердловской области, действующего в интересах ФИО1, к ООО «УК «МКДС» о восстановлению нарушенного права, удовлетворить.

Возложить на ООО «УК «МКДС» обязанность немедленно восстановить работы системы отопления в жилом помещении – квартире 

<

адрес>, путем установки приборов отопления.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2023 года.

Судья О.В. Пономарева