Дело №2-158/2020

УИД 26RS0007-01-2020-000120-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года село Курсавка 

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Танчук Л.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаелян ФИО11 к 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к 

<

адрес> о признании право собственности. Свои исковые требования обосновывает следующим. Истица в месте со своим супругом ФИО5 и тремя несовершеннолетними детьми проживала по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ их домовладение из-за поджога сгорело. В результате поджога сгорело все имущество, личные вещи и документы. Квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ году была выделена ФИО5 ФГУП «

<

данные изъяты>. То есть в данном домовладении они проживают с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году согласно договора № 

<

данные изъяты> в лице и.о. начальника ФИО6 действующего на основании устава, передало со своего баланса, а 

<

данные изъяты> приняло жилищный фонд расположенный по адресу: 

<

адрес> (акт № приема-передачи объектов жилого фонда). Истец является фактическим владельцем жилого помещения, расположенного по указанному адресу. В связи с материальными трудностями решила оформить квартиру надлежащим образом попозже. С ДД.ММ.ГГГГ истица владеет недвижимым имуществом добросовестно открыто и непрерывно. Из ее владения жилое помещение никогда не выбывало. Истица всегда несла бремя содержания имуществом, вела хозяйство, оплачивала расходы на содержания жилья. На протяжении всего периода времени, то есть более 

<

данные изъяты> владеет имуществом как собственник.

В связи с изложенными обстоятельствами, истица просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явился, представила в суд заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ФИО1 – адвокат ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания и доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Представитель ответчика - 

<

адрес> – управляющая делами ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий на недвижимое имущество не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - начальник межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому ФИО9, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение согласно действующего законодательства.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий на недвижимое имущество не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> была выделена 

<

данные изъяты> ФИО5 и членам его семьи.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора №, в ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, передало со своего баланса, в 

<

данные изъяты> жилищный фонд расположенный по адресу: 

<

адрес> (акт № приема-передачи объектов жилого фонда).

Согласно справке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес>, находится на балансе администрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла указанной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

Аналогичная правовая позиция отражена и в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Правомерность владения, пользования ФИО1 жилым помещением (квартирой) подтверждается документально: справками администрации МО Солуно-Дмитриевского сельсовета, техническим паспортом на квартиру, выпиской похозяйственной книги, о том, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>, села Солуно-

<

адрес>, которая была выделена членам ее семьи и принадлежит ей на праве собственности. 

Владение квартирой как своей собственной, подтверждается тем обстоятельством, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она проживает в ней и несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги и необходимые налоги, то есть открыто совершает юридически значимые действия, которые присущи только собственнику.

Факт непрерывного владения квартирой, подтверждается тем обстоятельством, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 15 лет, ФИО1 проживает в спорной квартире.

Пунктом 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует. 

С учетом наличия у истицы ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мусаелян ФИО11 к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Мусаелян ФИО11 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по 

<

адрес> 

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Мусаелян ФИО11 на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд. 

Судья Л.Н. Танчук