№ (2-17538/2024;)

50RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 сентября 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о разделе жилого дома, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>.

Совладельцем выше указанного жилого дома является ответчик, ему принадлежит ? доли в праве.

Между сторонами добровольно сложился, и длительное время существует порядок пользования данным жилым домом, в соответствии с которым, истец занимает часть жилого дома площадью 67,8 кв.м. с учетом неотапливаемых помещений, общей площадью 49,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик занимает часть жилого дома площадью 112,4 кв.м. с учетом неотапливаемых помещений, общей жилой площадью 112,4 кв.м.

На основании изложенного, истец обратился в суд с уточненным иском и просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, в соответствии с которым истцу выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 53,7 кв.м., ответчику выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 127,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда уточненный иск.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ "... выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования".

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, т.е. образовать "разделить" здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки.

Раздел домовладения (выдел доли) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п. 1 ст. 252 ГК РФ; п. п. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Для проведения раздела исследуемого жилого дома и возможности образования в выделяемых частях жилых помещений, указанные части должны удовлетворять следующим минимальным требованиям строительных норм: наличие обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей дома друг от друга, т.е. фактически образовать здания (части жилого дома) так чтобы проекции выделяемых сторонам помещений в образуемых частях жилого дома, не пересекались; наличие, либо возможность образования в выделяемой части требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня или кухня-ниша); минимальная площадь жилой комнаты (спальни) составляет 8 кв. м; минимальная площадь кухни (кухни-ниши) составляет 6 кв. м; выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления; выделяемая часть жилого дома должна соответствовать санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений. 

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>.

Совладельцем выше указанного жилого дома является ответчик, ему принадлежит ? доли в праве.

Между сторонами добровольно сложился, и длительное время существует порядок пользования данным жилым домом, в соответствии с которым, истец занимает часть жилого дома площадью 67,8 кв.м. с учетом неотапливаемых помещений, общей площадью 49,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик занимает часть жилого дома площадью 112,4 кв.м. с учетом неотапливаемых помещений, общей жилой площадью 112,4 кв.м.

От представителя истца поступило заявление о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Определение Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно представленному в суд заключению, проведенному экспертом ФИО6 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес> сложился порядок пользования. На момент экспертного обследования определено, что обследуемые блоки и жилой дом в целом соответствует требованиям СНиП. Истице ФИО2 возможно выделить в индивидуальную собственность автономный жилой блок в составе строений имеющих следующие технические характеристики:

Количество жилых помещений – 1;

Площадь всех частей жилого дома – 49,8 м.2;

<

адрес> – 49,8 м.2;

<

адрес> – 23,9 м.2;

Площадь подсобных помещений – 25,9 м.2;

Площадь веранд, террас, балконов – 0 м.2.

<

адрес> здания (автономного жилого блока) составляет – 53.7 кв.м.

Ответчику ФИО3 возможно выделить в индивидуальную собственность автономный жилой блок в составе строений имеющих следующие технические характеристики:

Количество жилых помещений – 1;

Площадь всех частей жилого дома – 112,4 м.2;

<

адрес> – 112,4 м.2;

<

адрес> – 49,9 м.2;

Площадь подсобных помещений – 62,5 м.2;

Площадь веранд, террас, балконов – 0 м.2.

<

адрес> здания (автономного жилого блока) составляет – 127,5 кв.м.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права сторон и третьих лиц.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на образованные в результате раздела здания путем внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, в составе строений имеющих следующие технические характеристики: Количество жилых помещений – 1; Площадь всех частей жилого дома – 49,8 м.2; 

<

адрес> – 49,8 м.2; 

<

адрес> – 23,9 м.2; Площадь подсобных помещений – 25,9 м.2; Площадь веранд, террас, балконов – 0 м.2. 

<

адрес> здания (автономного жилого блока) составляет – 53.7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, в составе строений имеющих следующие технические характеристики: Количество жилых помещений – 1; Площадь всех частей жилого дома – 112,4 м.2; 

<

адрес> – 112,4 м.2; 

<

адрес> – 49,9 м.2; Площадь подсобных помещений – 62,5 м.2; Площадь веранд, террас, балконов – 0 м.2. 

<

адрес> здания (автономного жилого блока) составляет – 127,5 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО3 прекратить.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на образованные в результате раздела здания путем внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Козаченко 

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко