Дело № 2-271/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Величко П.С.,

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что 06.04.2012 года между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно п. 1.1 договора администрация предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 5425 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под производственную территорию. Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата арендатором вносится следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября – ? годовой суммы и не позднее 15 ноября – ? годовой суммы ежегодно. Пункт 4.4.10 договора обязывает арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка. Ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, указывает, что ответчик не перечисляет надлежащим образом арендную плату. По состоянию на 15.11.2018 года за ответчиком числится задолженность в размере 126750 рублей. 18.11.2019 года за исх. № в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности (досудебный порядок урегулирования спора). На момент подачи искового заявления денежные средства в счет оплаты задолженности по арендной плате в бюджет Бежецкого района Тверской области от ответчика не поступили. Приводя положения ст.ст. 190, 307, 309, 310, 314, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, абз. 3, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8, просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате в размере 126750 рублей, образовавшуюся по договору аренды № от 06.04.2012 года находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.01.2018 по 31.12.2019. 

В судебном заседании представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заранее и надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по последнему известному месту жительства, по месту регистрации возвращена в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», в связи с чем суд полагает, что указанное лицо уклоняется от получения корреспонденции, и в силу ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

От администрации Бежецкого района Тверской области поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки в суд своего представителя, который с 13.07.2020 года по 12.08.2020 года находится в очередном ежегодном отпуске. Указанное ходатайство определением суда от 16.07.2020 года (протокольная форма) отклонено, поскольку указанная в ходатайстве причина невозможности обеспечить явку представителя юридического лица к уважительным не относится. При этом истец, являясь юридическим лицом, не был лишен возможности представить в суд иного представителя. 

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая установленный ГПК РФ срок для рассмотрения гражданского дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 06.04.2012 года между администрацией Бежецкого района Тверской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 5425,0 кв.м. (л.д. 7-10).

Актом приема-передачи от 06.04.2012 года подтверждается передача администрацией Бежецкого района ФИО1 указанного в договоре земельного участка (л.д.15).

Принимая во внимание, что отношения сторон в рассматриваемом случае вытекают из договора аренды, то при разрешении спора суд руководствуется положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусмотрено ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции до изменений, внесенных ФЗ от 23.06.2014 года № 171-ФЗ).

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов. 

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями в сроки: не позднее 15 сентября – ? годовой суммы, и не позднее 15 ноября – ? годовой суммы ежегодно.

Как следует из п. 3.4 договора аренды арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата.

Согласно п. 3.6 договора аренды арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора. При продлении или изменении условий договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или с которого в него внесены изменения.

Пунктом 3.11 договора предусмотрено, что арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 августа текущего года. При неполучении расчета в указанный срок арендатор обязан получить его непосредственно у арендодателя в срок до 30 августа текущего года.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из выписки из ЕГРН от 23.06.2020 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, выданного 06.04.2012.

В связи с нарушением обязательств по договору аренды от 06.04.2012 года истцом ФИО1 18.11.2019 года было направлено по адресу, указанному в договоре аренды в качестве адреса регистрации по месту жительства ответчика, требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 126750 руб. по состоянию на 15 ноября 2019 года в 10-дневный срок с момента получения корреспонденции (л.д. 18). Однако указанное письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю (л.д. 19). 

В нарушение п. 4.4.8 договора аренды арендатор ФИО1 о перемене адреса регистрации арендодателю не сообщил, поэтому корреспонденция направлялась истцом по последнему известному месту жительства арендатора.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком (л.д. 16-17), установлено, что сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от 06.04.2012 года № составляет на 15 ноября 2019 года 126750 рублей. Произведенный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным. 

Контррасчета ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, судом установлено, что арендатором при использовании предоставленного ему в аренду земельного участка в процессе его использования допускались существенные нарушения общих норм права и условий договора, а именно не в полном объеме и несвоевременно производились расчеты по арендной плате. Следовательно, исковые требования администрации Бежецкого района суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков. 

Исходя из ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3735,0 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 апреля 2012 года за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года в размере 126750 (сто двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3735 (три тысячи семьсот тридцать пять) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2020 года.

Председательствующий П.С. Величко

Дело № 2-271/2020