Дело № 2-357/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Косиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к К. Е.В., ФИО2, С. Н.В., ФИО3, Т. Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на 5/880 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на заключенный с ответчиками 12 февраля 2004 года договор купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства производство по делу в части требований к ответчикам К. Е.В., С. Н.В. и Т. Н.А. определением суда от 03 июля 2017 года было прекращено в связи со смертью указанных ответчиков до подачи иска.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО4, который требования своего доверителя поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, что следует из их расписок в почтовых уведомлениях о вручении судебных извещений, о причине своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

По смыслу п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учётом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу статей 432 и 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела ФИО3, согласно свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

данные изъяты> № № от 15 мая 1995 года принадлежит на праве собственности 1/880 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4,12 га в колхозе 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34120000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

12 февраля 2004 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО3, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной 1/880 доли земельного участка. 

Как видно из подписанного сторонами договора (п. 3.2) покупатель, до подписания договора, полностью выплатил продавцу стоимость 1/880 доли в праве общей собственности на земельный участок, указанной пункте 3.1 договора. Указанная земельная доля была передана истцу.

Учитывая, что одна из сторон договора – ФИО1 полностью исполнила сделку, требующую регистрации, а другая сторона ФИО3, уклоняется от её регистрации, что подтверждается предоставленными письменными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО1 в данной части требований.

Требование истца в части государственной регистрации перехода права на долю, принадлежащую ФИО2, не подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на эту долю по договору купли-продажи от 21 декабря 2015 года перешло к Т.В.Г., что следует из сообщения Управления Росреестра по Московской области и представленной копией указанного договора.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/880 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 34120000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3 к ФИО1 на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 12 февраля 2004 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов

Решение принято в окончательной форме 10 июля 2017 года.