Дело № 2-221/2020 УИД: 81RS0005-01-2020-000308-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года п. Гайны 

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Карташовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Колеговой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании решения Управления Росреестра по Пермскому краю об отказе государственного кадастрового учета от 14.08.2020 года незаконным, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФИО3 о признании решения Управления Росреестра по Пермскому краю об отказе государственного кадастрового учета от 14.08.2020 года незаконным, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, указав, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. м., находящегося по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. В целях уточнения границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. 05 марта 2020 года она обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений местоположения границ земельного участка и его площади. В дальнейшем ею было получено уведомление об отказе государственного кадастровою учета от 14 августа 2020 года № №, в связи с тем, что границы ее земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В действительности наложения не имеется и эти участки не являются смежными, это также отражено на плане 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Просит признать незаконным решение Управления Росреестра по Пермскому краю об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № № установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с межевым планом; возложить на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанность устранить ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; возложить на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанность осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом.

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ представила уточненные исковые требования, исключив из числа ответчиков Управление Росреестра по Пермскому краю, просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатным точкам:

№ 

Х 

У 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО5 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Ее земельный участок не граничит с земельным участком с кадастровым номером № и не является смежным с ним. Границы декларированных земельных участков в 

<

адрес>, содержащиеся в ЕГРН не совпадают с их фактических расположением примерно на 15 м., в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требованиях истца.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направив в суд пояснения по уточненному заявлению ФИО1 и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 этого же Кодекса, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании положений пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 и пунктов 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу частей 1 и 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Статьями 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрена процедура согласования границ земельных участков. Так, в соответствии с частью 3 статьи 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев (часть 5). Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (часть 7).

Согласно статье 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. 

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть 3)

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5).

Из межевого плана от 22 июля 2020 года, в том числе схемы расположения земельных участков, акта согласования местоположения границ земельного участка, заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу по их фактическому расположению, а именно по границам, существующим более 15 лет. При проведении работ использовались План схема «Инвентаризация населенных пунктов 

<

адрес>. Установленная (уточненная) площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м, что менее на 28 кв. м, чем по правоустанавливающему документу, данное расхождение соответствует земельному законодательству. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, уточнено местоположение частей границы 2-5, 5-6, 6-9, 9-10. 10-12, 12-н4, н4-1. Местоположение частей границ согласовано с правообладателями земельных участков в индивидуальном порядке, что подтверждается актами согласования. На кадастровом плане территории происходит наложение земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №. В действительности наложения не имеется, они не являются смежными, как это отражено на плане 

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Межевой план никем не оспаривался. В установленном законом порядке проведено согласование уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № со всеми заинтересованными землепользователями. 

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены по его фактическому землепользованию, существующему более 15 лет. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 и внесения соответствующих сведений о местоположении указанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1 расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатным точкам:

№ 

Х 

У 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Вступившее в законную силу решение суда, включенное в состав межевого плана, на основании заявления правообладателя ФИО1 является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна. Судья О.А. Карташова