Дело № 2-64/2023

22RS0045-01-2023-000868-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 30 января 2024 года 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.ПМК, 

<

адрес>.

В обоснование иска указывал, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-6201/2022 ФИО2, был признан банкротом и в отношении него была введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим был утвержден ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в электронной системе «Картотека Арбитражных дел», зарегистрировано ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации: 1/5 доли в праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.ПМК, 

<

адрес>, кадастровый №. При этом договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация ипотеки в силу закона квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, погашение суммы займа, указанной в договоре целевого займа №КС от ДД.ММ.ГГГГ производилось за счет распоряжения средствами материнского (семейного) капитала.

В судебное заседание истец-финансовый управляющий ФИО1, материальный истец ФИО2, не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, согласно искового заявления просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по АК в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не предоставили, не просили об отложении судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учётом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения. 

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ («Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон Об ипотеке), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Закона Об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст.21 Закона Об ипотеке, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускает.

В силу ст. ст.2,3 Закона Об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Статьей 25 Закона Об ипотеке, установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7. заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 12,3 кв.м., с кадастровым номером 22:41:021225:186, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.ПМК, 

<

адрес>. Цена сделки была определена - 510 000,00 руб..

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор целевого займа №КС с КПК «Городская Сберкасса». Из п.11 указанного договора следует, что займ предоставляется заемщику на приобретение жилого помещения, а именно: комнаты общей площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.ПМК, 

<

адрес>.

В связи с рождением ребенка ФИО4 - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, был выдан государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серия МК-10 №.

Как следует из ответа на запрос ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный капитал), ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453 026,00 руб., на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №КС, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.ПМК, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежные средства в сумме 453026,00 руб. были перечислены на банковские реквизиты КПК «Городская Сберкасса».

В соответствии с ответом КПК «Городская Сберкасса», задолженность ФИО4, по договору целевого займа №КС от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате за комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.ПМК, 

<

адрес> были исполнены в полном объеме.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру (номер гос. регистрации №) с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> №А03-6201/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура - реализация имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО3 подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости не снято. 

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Ласковых перед ФИО3 исполнено.

Установив факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, а также тот факт, что истец в настоящее время лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на долевой собственности квартиры, послужившей основанием для обращения с настоящим исковым заявлением, суд приходит к выводу о том, что регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

В соответствии со ст. 25 Закона Об ипотеке, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем суд возлагает обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

решил:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 действующего в интересах ФИО2 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты, общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.ПМК, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, через Смоленский районный суд 

<

адрес>, в течение одного месяца. 

Судья