№ 2-518/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать право собственности на земельный участок кадастровый /.,,/ по адресу: /../, /../», уч. /.,,/.13 в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: /../, окр./../, с/../ на основании государственного акта. В 1997 году ФИО3 передала земельный участок по договору купли-продажи С. Договор купли-продажи к настоящему времени не сохранился, сохранилась расписка. На момент заключения договора С. состоял в браке с Л., их дочь – ФИО2 

/../ С. умер, после его смерти Л. и ФИО2 продолжили владеть и пользоваться земельным участком. 

/../ умерла Л. ФИО2 продолжила владеть и пользоваться земельным участком. После передачи земельного участка ФИО3 на контакт не выходила, садоводческую и иную деятельность на участке не осуществляла. 

С. владел и пользовался земельным участком /../ г.г., то есть течение 16-ти лет, с /.,,/ г.г. земельным участком совместно владели и пользовались ФИО2 и Л., после смерти Л. /../ истец продолжила владеть и пользоваться земельным участком. ФИО2 владеет и пользуется земельным участком с 2013 года по настоящее время. В условиях правопреемства общий срок владения и пользования земельным участком составляет 27 лет (с 1997 по 2024). ФИО2 пользуется земельным участком в соответствие с его назначением, а именно – для садоводства. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: ФИО2; ФИО4

Истец ФИО2, третье лицо ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились. 

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения истца, третьих лиц по месту регистрации. 

По адресам истца, третьих лиц, указанным в исковом заявлении, и сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные конверты возвращались в суд без вручения адресатам.

Почтовые отправления, направленные истцу, третьим лицам, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ /.,,/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению истца, третьих лиц о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ФИО2, ФИО2, ФИО4 судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными истцу, третьим лицам.

Ответчик ФИО3, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1, действующая на основании доверенности от /../, заявленное требование поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО2 представили в суд письменные заявления, в которых указали, что их отец С. умер в 2013 году, после его смерти земельным участком по адресу: /../, /.,,/, занималась мать Л. и сестра ФИО2 /../ матери не стало, сестра продолжила ухаживать за земельным участком. Не возражают против удовлетворения требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1, пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /../ /.,,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением Главы администрации /../ от /../ /.,,/-з садоводческому товариществу «Изыскатель» выдан государственный акт на право постоянного пользования землей на земли общего пользования; выданы членам садоводческого товарищества «Изыскатель» государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки. 

В списке членов садоводческого товарищества «Изыскатель» при институте «Томгипротранс», которым выдаются государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на землю (Приложение к постановлению Главы администрации /../ от /../ /.,,/-з) за /.,,/ значится ФИО3, № участка 3.13, площадь 0,065га. 

Согласно государственному акту № ТО 27391 на основании постановления Главы администрации /../ от /../ /.,,/-з ФИО3 предоставлено 0,065 гектаров земель в собственность, для садоводства. 

Из представленной ксерокопии расписки следует, что ФИО3 получила 4500000 рублей от С. за продажу мичуринского участка, приватизированного /../ по государственному акту /.,,/. 

ФИО2 является дочерью С. и ФИО2 (Кралькиной) Л.М., что подтверждается свидетельством о рождении серии /../ /.,,/ выдано /../; свидетельством о заключении брака серии /../ /.,,/ выдано /../; ответом на запрос Отдела ЗАГС /../ и /../ Департамента ЗАГС /../ от /../). С. умер /../ в /../, что следует из свидетельства о смерти серии /.,,/, выданного /../. 

По запросу суда нотариусом А. представлены материалы наследственного дела /.,,/ к имуществу С.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону серии /../1 от /../, от /../ наследником имущества С. является жена Л. Наследство состоит из денежных вкладов; ? доли квартиры кадастровый /.,,/ по адресу: /../; помещения кадастровый /.,,/ по адресу: /../, /.,,/.

Из заявлений дочери ФИО4, дочери ФИО2, сына ФИО2 от /../ следует, что пропущен срок для принятия наследства. В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будут. Фактически в управление наследственным имуществом не вступали, не возражают против получения свидетельства о праве на наследство Л.

Из свидетельства о смерти серии /.,,/ /.,,/, выданного /../, следует, что Л. умерла /../ в /../. 

Как следует из материалов наследственного дела /.,,/ после смерти Л., с заявлением /../ о принятии наследства обратилась ФИО2 

Согласно справке нотариуса У. /.,,/ от /../ после смерти Л. наследником, принявшим наследство по закону, является дочь ФИО2 Другие наследники с заявлениями о принятии наследства по закону или об отказе от наследства не обращались. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ № /../ следует, что в отношении земельного участка кадастровый /.,,/ местоположение: /.,,/13, площадь 640+/-18 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по /../ от /../ представлено кадастровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером 70:14:0349007:70.

Согласно статье 3 Федерального закона РФ от /../ № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП. 

Согласно положениям части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент выдачи государственного акта, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../. 

Согласно положениям Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).

Из искового заявления следует, что ФИО2 с 1997 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Из справки председателя /../.2024 следует, что ФИО2 с 2013 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: /../, окр./..//../», уч. /.,,/.13, кадастровый /.,,/. В архивных данных СНТ «Изыскатель» имеются сведения о том, что с 1997 по 2013 г.г. владели и пользовались данным земельным участком С. и Л. Задолженности по членским взносам не имеется. 

В материалы дела представлена членская книжка садовода, выданная /../ Л., на участок /.,,/ по 3-й линии 6,5 сотки, записи об уплате взносов ведутся с 1997 года, последняя запись – за 2021 г. 

Свидетель П. пояснила, что знакома с ФИО2 много лет. Земельные участки ее (П.) и семьи С-вых в садоводческом товариществе /../» находились рядом. В /../ году она продала свой участок. Родители ФИО2 купили земельный участок примерно в 1997 году, построили там дом, баню, посадили кусты, занимались огородом. Участок огорожен забором. ФИО2 оплачивает взносы своевременно, задолженности нет. Спора по границам земельного участка не возникало. 

Свидетель Г. пояснил, что является председателем садоводческого товарищества «/.,,/ года. Земельным участком /.,,/.13 занимались Л. и ее дочь ФИО2 По членским взносам задолженности не имеется. После смерти матери участком пользуется ФИО2 Участок огорожен забором, имеется домик, посадки. Споров никаких не имеется. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/../) ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 1997 года, то есть более 27 лет. 

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с пунктом 20, пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.,,/ от /../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В статьи 14 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, /../ года рождения, место рождения: /../, /.,,/ /.,,/ выдан /../, право собственности на земельный участок кадастровый /.,,/ местоположение: /.,,/. /.,,/ кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 20.03.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-518/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2024-004548-88