Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е. М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Южный" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО "Южный" предъявил к ответчику иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> корпус 6 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> расходы на оплату юридических услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 явилась, ранее изложенные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования частично признал. Выразил согласие с суммой задолженности, просил суд применить по отношению к пени статью 333 ГК РФ и уменьшить оплату расходов на юридические услуги в связи с тем, что задолженность небольшого размера, он не является злостным неплательщиком, из документов усматривается, что имеет место частичное погашение задолженности, остаток намерен погасить в ближайшее время.

Суд определил рассматривать дело в данном судебном заседании.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (ст. 155 ЖК РФ).

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает в нем. 

Таким образом, ответчик как собственник и пользователь жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы.

Истец является управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ. по обслуживанию и содержанию многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Протокол»),

Отдельный договор управления между истцом и собственником не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора", но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должники фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> по заявлению Истца вынесен судебный приказ по делу №. По заявлению Ответчика, определением Мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Южный» с исковым заявлением к Ответчику.

В силу разъяснений, приведенных в п. 15 обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованиям, которые были изменены после подачи иска в порядке ст. 49 АПК РФ, например в случае частичного погашения Ответчиком образовавшейся задолженности, увеличения размера требований путем добавления нового расчетного периода либо в связи с увеличением количества дней просрочки, не требуется, если такой порядок был соблюден в отношении первоначально заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

На момент составления искового заявления законные требования, заявленные Истцом, не были удовлетворены в полном объеме Ответчиком в добровольном порядке 

Судом установлено, что задолженность образовалась ввиду того, что Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно не в полном объеме вносил плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выпискам из лицевого счета Ответчика, управляющей организацией ООО «Южный» в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно Ответчику были предоставлены коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведение, холодному и горячему водоснабжению МОП, электричество МОП, обращению с ТКО.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>

До настоящего времени задолженность не оплачена. Ответчик не представил свой контрасчет задолженности. В расчете задолженности истца все платежи ответчика учтены и ответчиком не оспариваются.

Более того, из письменного заявления ответчика усматривается, что он признает сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> и не оспаривает ее и период ее образования.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчик является потребителем коммунальных услуг в спорной квартире.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчику разъяснены положения статьи 39, статьи 173 ГПК и последствия признания исковых требований, последствия признания иска в части суммы задолженности ответчику понятны.

При указанных обстоятельствах, а равно учитывая признание иска ответчиком в данной части, которое суд полагает возможным принять, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также рассчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, о чем представлен расчет, не оспоренный ответчиком.

Суд признает указанный расчет арифметически верным и, с учетом подтверждения факта наличия задолженности по оплате ЖКУ у ответчика. полагает требование о взыскании пени также обоснованным.

Вместе с тем, разрешая вопрос о размере взыскиваемой суммы пени, суд полагает возможным учесть мнение ответчика, применить к размеру подлежащей взысканию пени положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до 

<

данные изъяты>, полагая данный размер обоснованным и соответствующим степени нарушения своих обязательств ответчиком перед истцом. В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 

<

данные изъяты>, который является разумным. В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> что надлежащим образом подтверждено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за нарушение срока оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением положений ст.333 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Во взыскании пени в большем размере, расходов по оплате юридических услуг в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е. М. Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е. М. Миронова