Дело № 2 -244/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Абдуллина И.И.,

при секретаре - Галиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО2 о частичном изменении условий соглашения об установлении долей в праве совместной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о частичном изменении условий соглашения об установлении долей в праве совместной собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 было заключено соглашение об установлении (определении) долей в праве совместной собственности на жилой дом, согласно которому жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 81,8 кв.м., под № по 

<

адрес> передано в совместную собственность, проживающим в нем гражданам: сторонам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который является свидетельством о праве собственности. Собственность 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрирована в Азнакаевском отделе Управления Росреестра по РТ, о чем имеется запись в ЕГРН. Соглашение было составлено на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь жилого помещения составляет 81,8 кв.м. Однако при получении выписки из ЕГРН выяснилось, что площадь жилого помещения равна 81,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 После его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли жилого дома, однако истец не имеет возможности получить свидетельства о праве на наследство, так как необходимо предоставить основания перехода права собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно соглашение об установлении долей в праве собственной собственности на жилой дом и площадью в нем 81,8 кв.м. не совпадает с площадью, указанной в выписке 81,4 кв.м. Просят изменить п.1 соглашения об установлении (определении) долей в праве совместной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковым заявлением согласна.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель третьего лица - Азнакаевского ОУФСГРК и К, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Нотариус Азнакаевского нотариального округа ФИО5 на судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без ее участия, разрешения иска оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключено соглашение об установлении (определении) долей в праве совместной собственности на жилой дом, согласно которому жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 81,8 кв.м., под № 

<

адрес> передано в совместную собственность, проживающим в нем гражданам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 81,4 кв.м., являются ФИО1 - 1/4 доли в праве, ФИО2 – 1/4 доли в праве, ФИО2 – 1/4 доли в праве, ФИО4 – 1/4 доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 . Нотариусом Азнакаевского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №. После смерти ФИО4 открылось наследство, в том числе 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первой очереди являются истец - супруга ФИО1, ответчики – ФИО2, ФИО2, и сын ФИО2

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

С учетом вышеизложенного, рассматривая настоящее дело, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Изменить пункт 1 соглашения об установлении (определении) долей в праве совместной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и изложить в следующей редакции: 

Жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 81,4 кв.м., под № по 

<

адрес>.

передано в совместную собственность, проживающим в нем гражданам:

- ФИО4 ,

- ФИО1 ,

- ФИО2 ,

- ФИО2 

на основании: Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., который является свидетельством о праве собственности на квартиру, зарегистрирован у Главы администрации города Азнакаево и Азнакаевского района Республики Татарстан, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГг., и зарегистрирован в органе технической регистрации города Азнакаево и Азнакаевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационный №.

Кадастровый номер жилого дома №.

В остальной части соглашения оставить без изменения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья: Абдуллин И.И. 

Решение не вступило в законную силу.