Дело № 2-979/2023

УИД 33RS0006-01-2023-000918-97 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

06 июня 2023 года город Вязники 

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Лабутиной Н.С. 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На дату подписания договора в вышеуказанном доме были зарегистрированы лица, которых Продавец обязан был снять с регистрационного учета в течение 120 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. В настоящий момент добровольно не снялись с регистрационного учета: ФИО2, ФИО5, ФИО6. Ответчики самостоятельных прав пользования жилым домом не имеют, с июня 2021 года не проживают, выехали добровольно в Грузию, их вещей в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. Сам факт регистрации в доме третьих лиц (Ответчиков) затрудняет возможные сделки с жилым домом и земельным участком, что нарушает права Истца. Ответчики, выехав из дома, принадлежащего на праве собственности Истцу, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, добровольно они этого не сделали, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО14, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив изложенное в иске. В дополнение к иску пояснили, что указанный жилой дом ранее принадлежал отцу истца. Ответчики были знакомыми отца и в связи с дружескими отношениями ответчики попросили прописать их в жилом доме. Однако, в доме никогда не проживали, вещей их в доме нет, прописка носит формальный характер. После покупки дома истец их не видел. Возможно они находятся в Грузии. Регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Кроме этого истец вынужден оплачивать коммунальные платежи за ответчиков.

Ответчики ФИО2,, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом в адрес места регистрации. Судебные повестки возвращены по истечении срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления (далее также – ГПК РФ), уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 67-68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку посредством регистрации по месту жительства ответчики определили исполнение ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, судебное извещения ответчиков возвращено в адрес суда, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо ОВМ ОМВД РФ по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что истец ее супруг. Они купили дом у отца истца. На момент покупки в доме были зарегистрированы ответчики. Ответчики в родственных связях ни с истцом, ни с продавцом дома не состоят. В жилой дом ответчики никогда не вселялись, никогда там не проживали, их вещей в доме нет. Однако, истцу приходится оплачивать коммунальные платежи с учетом прописки ответчиков. 

Выслушав истца, свидетеля, изучив доводы искового заявления, материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 с одной стороны и ФИО12 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности продавцу на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности продавцу на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем сделана запись регистрации 

<

данные изъяты>2 от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома. 

Стороны в договоре указали, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят в том числе ФИО2, ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 120 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не снялись.

В материалы дела не представлен какой-либо договор между сторонами относительно пользования спорным жилым домом ответчиками. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков самостоятельных, не зависящих от собственника прав в отношении спорного жилого помещения, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с участием ФИО2, ФИО5, ФИО6 по пользованию спорным жилым помещением.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 членами семьи истца ФИО1, как собственника приобретенного в собственность жилого дома не являются, в жилом доме никогда не проживали, не вселялись, их вещей в доме не имеется. Их регистрация в жилом доме имеет формальный характер.

Право ответчиков на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственника, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 ЖК РФ, регламентирующей права членов семьи собственника, к которым ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 не относятся, соответственно подлежит прекращению по требованию собственника.

Оснований для сохранения права пользования спорным домов за ответчиками судом не установлено. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания ответчиков, ни местом его жительства.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, дополнительного указания о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения не требуется. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ