Дело № 2-3515/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2019 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 27АА 1309971 от 20.02.2019, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 1.1.29-305 от 24.10.2018,

при секретаре Крук В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В 2018 г. ею была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по вышеуказанному адресу. В ходе перепланировки изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: между помещением 3 (жилое помещение) и помещением 4 (кухня) выполнен демонтаж ненесущей перегородки; между помещением 4 (кухня) и помещением 6 (коридор) выполнена закладка дверного проема; между помещением 7 (шкаф) и помещением 6 (коридор) выполнен демонтаж перегородки; в помещении 3 (жилое помещение) выполнена закладка дверного проема на балкон; в помещении 5 (санузел) изменение конфигурации сантехнических коммуникаций с переносом раковины и унитаза; установлен вентканал, зашитый в декоративный короб под потолком, с принудительной вытяжкой. Перепланировка и переустройство не повлияли на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, не представляет угрозу жизнью и здоровью людей. Просит сохранить жилое помещение в перепланировано и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителей сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из представленных материалов дела установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пер. Доступный, 18-2 является ФИО3 

В материалы дела представлены технические паспорта, выданные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых усматривается, что в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу произведены перепланировка и переустройство, а именно: между помещением 3 (жилое помещение) и помещением 4 (кухня) выполнен демонтаж ненесущей перегородки; между помещением 4 (кухня) и помещением 6 (коридор) выполнена закладка дверного проема; между помещением 7 (шкаф) и помещением 6 (коридор) выполнен демонтаж перегородки; в помещении 3 (жилое помещение) выполнена закладка дверного проема на балкон; в помещении 5 (санузел) изменение конфигурации сантехнических коммуникаций с переносом раковины и унитаза; установлен вентканал, зашитый в декоративный короб под потолком, с принудительной вытяжкой.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой жилого помещения признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство в квартире по адресу: 

<

адрес>, пер. Доступный, 18-2 произведены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 26, ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, подлежат признанию самовольными.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность на основании решения суда сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность узаконивания в судебном порядке произведенных самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при доказанности факта отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факта отсутствия угрозы их жизни или здоровью. 

Согласно проектному заключению ООО «Строй-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования технического состояния 

<

адрес> по пер. Доступный в 

<

адрес>, перепланировка и переустройство не повлияли на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, не представляет угрозу жизнью и здоровью людей

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение 2 в жилом 

<

адрес> по пер. Доступный в 

<

адрес> соответствует требованиям СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников и обучающихся образовательных учреждений».

Согласно выводам заключения ООО «Прометей» о соблюдении требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, принятые конструктивные, объемо-планировочные и технические решения являются безопасными с точки зрения пожарной безопасности и в полной мере могут эксплуатироваться со своим назначением, а также не представляют угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки техническое состояние электропроводки соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно – технической документации. 

Из представленного заключения ООО «Строй-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования технического состояния 

<

адрес> по пер. Достпуный в 

<

адрес> следует, что дефекты и повреждения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем, не выявлены. Инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. После изменения планировочных решений жилого помещения - фактические схемы прокладки инженерных сетей и монтажа оборудования систем здания не менялись. Работы по демонтажу существующих внутриквартирных и прокладке новых внутриквартирных инженерных коммуникаций не затронули общедомовые инженерные системы. Техническое состояние конструкций жилого помещения площадью 42, 0 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Доступный, 18-2 оценивается в исправном работоспособном состоянии. На несущую способность конструкций выполненные работы по перепланировке и переустройству не повлияли. В результате выполненных поверочных расчетов установлено, что несущая способность фундамента основания обеспечена, инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Система отопления обследуемого жилого помещения находится в рабочем состоянии. Нарушений в работе системы отопления не обнаружено. Фундаменты под несущими стенами здания - дефекты и повреждения, снижающие несущую способность, не выявлены. Техническое состояние фундаментов оценивается, как работоспособное. Наружные и внутренние стены - дефектов и повреждений, снижающих несущую способность стен, при обследовании не обнаружено. В целом техническое состояние стен здания оценивается, как работоспособное. Изменения, которые оказывают влияние не только на жилое помещение, но и на прочность, жесткость, устойчивость объекта капитального строительства в целом, в результате проведенной перепланировки и переустройства не произошли. На момент обследования трещин, перекосов, следов смещения и прогибов в горизонтальной плоскости, осадок и вертикальных деформаций не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», геометрические размеры всех элементов конструкций соответствуют указанным в паспорте БТИ. Перепланировка и переустройство в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по пер. Доступный в 

<

адрес> на несущую способность конструкций подъезда жилого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное согласно ФИО6 53778-2010 «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым ст. 71 ГПК РФ, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу. 

В связи с указанным, суд полагает, что все представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенные перепланировка и переустройство по вышеуказанному адресу не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. Произведенные изменения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> по пер. Доступный в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы. 

Мотивированное решение составлено 24.06.2019.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>