Дело № 2-407/2021 

УИД: 55RS0018-01-2021-000437-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 03.03.2015 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 122.4 кв.м., находящийся по адpecy: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.05.1996 года Региональному общественному Фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 122,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В ЕГРН жилой 

<

адрес>, в р.

<

адрес> отнесен к категории «жилой дом», фактически он является многоквартирным жилым домом, и состоит из двух квартир: - 

<

адрес>, принадлежащей Региональному Фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово», и 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Наличие права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права - на квартиры №, №, в многоквартирном жилом доме, противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истцов, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества. Земельный участок, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, имеет соответствующий вид разрешенного использования. 

Просят признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 122,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; признать что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащая истицам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по 1/4 доли на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела третье лицо Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» заявил самостоятельные требования, просил признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 122,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащую Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» квартирой №, общей площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; Прекратить за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области "Азово" право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Марьяновский муниципальный район, р.

<

адрес>, квартирой и внести сведения о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от 04.06.2021, заявление Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» принято к производству, Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования.

Истец ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что переустройства, перепланировки не имелось, земельный участок под каждой квартирой поставлен на кадастровый учет. В жилом доме общий фундамент, крыша, чердак, но жилые помещения изолированы друг от друга.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, у них имеется свой водопровод, в смежной квартире - не имеется. 

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего истца, заявившего самостоятельные требования, Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области "Азово" ФИО5 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит в равных долях каждому в праве общей долевой собственности земельный участок и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности. Сведения об иных участниках общей долевой собственности отсутствуют.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области, зарегистрированного в Марьяновском БТИ 08.08.1996, региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» принадлежит земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого домовладения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Согласно Справке №, выданной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 18.05.2021, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. В особых отметках имеется запись, что право оформлено на 1/2 долю домовладения за Фондом «Азово». 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира, площадью 66,6 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2021 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано по праву собственности за Региональным общественным Фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово». Сведения об иных участниках общей долевой собственности отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/8 доле за каждым в праве общей долевой собственности. Сведения об иных участниках общей долевой собственности отсутствуют.

Постановлением главы Марьяновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением главы Марьяновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером №, площадью 516 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из технических паспортов, на 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, следует, что в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, коридоры, а также отдельные выходы, что свидетельствует о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный многоквартирный жилой дом состоит из двух изолированных помещений.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащие истцам доли жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащих истцам и третьему лицу жилых помещений как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует правообладателям производить юридические действия по распоряжению указанными объектами недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и самостоятельные требования третьего лица Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области "Азово" подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, самостоятельные требования Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области "Азово" удовлетворить.

Признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 122,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежащую Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» - квартирой №, общей площадью 66,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Признать за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Прекратить за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 25.06.2021.