Дело № 2-578/2021

УИД 54RS0018-01-2021-000045-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2021 года г. Искитим Новосибирской области 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенйвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бурмистровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: 

- здание (прачечная), нежилое, площадью Номер кв.м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>

- здание (летняя столовая), нежилое, площадью Номер кв. м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>;

- здание (корпус летнего отдыха № 2), нежилое, площадью Номер кв. м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>;

- здание (дом сторожей), нежилое, площадью Номер кв. м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 02.06.2011 между Открытым акционерным обществом «Светозарное» в лице конкурсного управляющего ФИО2 действующего на основании: Решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-3673/2007 от 17 сентября 2008 года, Определения арбитражного Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-3673/2007 от 16 марта 2009 года, Определения о продлении конкурсного производства арбитражного Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-3673/2007 от 13 апреля 2011 года (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 приобрёл следующее имущество (далее - Недвижимое имущество):

1.1.1. База отдыха и спорта по адресу 

<

Адрес>, в т.ч.:

1.1.1.1. Здание (прачечная), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): 

<

Адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.1.2. Здание (трансформаторная подстанция ТП-11-84), площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): Российская 

<

Адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.1.3. Здание (корпус летнего отдыха № 1), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): Российская 

<

Адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.1.4. Здание (корпус летнего отдыха № 2), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): Российская 

<

Адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 ;

1.1.1.5. Здание (корпус летнего отдыха № 3), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): 

<

Адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.1.6. Здание (летняя столовая), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): Российская 

<

Адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.1.7. Здание (дом сторожей), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): Российская 

<

Адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.1.8. Здание (автокемпинг), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): Российская 

<

Адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.2. Здание (кормоцех), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес(месторасположения): 

<

Адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от Дата;

1.1.3. Здание (склад хранения техники), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): Российская 

<

Адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности,что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнегоуправляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.4. Здание (коровник), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): 

<

Адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.5. Здание (здание автогаража), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): 

<

Адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.6. Здание (здание откорма КРС), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): 

<

Адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.7. Здание (откорм молодняка), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): 

<

Адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.8. Здание (строящееся здание), нежилое, этажность - 1, адрес (месторасположения): Российская 

<

Адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.9. Здание (весовая), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): 

<

Адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.10. Здание (Зерносклад №1), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): 

<

Адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.11. Здание (Зерносклад №2), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): 

<

Адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года;

1.1.12. Здание (Зерносклад №3), нежилое, площадью Номер кв. м., этажность - 1, адрес (месторасположения): 

<

Адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года, Передаточным актом от 26.04.2007 года, Протоколом согласования разногласий от 27.04.2007 года к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года.

Недвижимое имущество было передано Покупателю и оплачено им, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 02.06.2011.

25.08.2020 ФИО1 обратился с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (далее - Спорные объекты):

- здание (прачечная), нежилое, площадью Номер кв.м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: Российская 

<

Адрес>, приобретённое им у ОАО «Светозарное» согласно п. 1.1.1.1 договора купли-продажи недвижимости от 02.06.2011;

- здание (летняя столовая), нежилое, площадью Номер кв. м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: Российская 

<

Адрес>, приобретённое им у ОАО «Светозарное» согласно п.

1.1.1.6 договора купли-продажи недвижимости от 02.06.2011;

- здание (корпус летнего отдыха № 2), нежилое, площадью Номер кв. м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, с/с Бурмистровский, приобретённое им у ОАО «Светозарное» согласно п. 1.1.1.4 договора купли-продажи недвижимости от 02.06.2011;

- здание (дом сторожей), нежилое, площадью Номер кв. м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, приобретённое им у ОАО «Светозарное» согласно п.

1.1.1.7 договора купли-продажи недвижимости от 02.06.2011.

02.09.2020 ФИО1 получены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав Номер от 02.09.2020, №Номер от 02.09.2020, №Номер от 02.09.2020, №Номер от 02.09.2020 осуществление действий по государственной регистрации прав по заявлениям от 25.08.2020 №Номер, №Номер, №Номер, №Номер до 02.12.2020.

В уведомлениях указано на необходимость предоставления:

- заявление и документы на регистрацию права собственности ОАО «Светозарное»;

- документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего;

- документы о проведении и результатах торгов.

В ответ на указанные уведомления ФИО1 сообщил о невозможности предоставить заявление и документы на регистрацию права собственности ОАО «Светозарное» в связи с ликвидацией ОАО «Светозарное» 31.03.2015, в подтверждение факта ликвидации в связи с завершением в отношении ОАО «Светозарное» процедуры конкурсного производства была представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Светозарное».

Также были представлены документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего - заверенные судом копии следующих судебных актов:

- Решение арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-3673/2007 о признании ОАО «Светозарное» банкротом и об открытии конкурсного производства от 17 сентября 2008 года;

- Определение арбитражного Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-3673/2007 от 16 марта 2009 года о назначении ФИО2 конкурсным управляющим;

- Определение арбитражного Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-3673/2007 о продлении конкурсного производства от 13 апреля 2011 года.

Торги в отношении реализованного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2011 г. имущества не проводились на основании п. 5 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку стоимость отдельных объектов недвижимости составляла менее чем сто тысяч рублей.

21.12.2020 ФИО1 получены уведомления об отказе государственной регистрации прав №Номер от 03.12.2020, №Номер от 03.12.2020, №Номер от 03.12.2020, №Номер от 03.12.2020 по заявлениям от 25.08.2020 №Номер до 02.12.2020, таким образом, единственным возможным способом защиты прав ФИО1 является обращение в суд.

На момент подписания договора купли-продажи недвижимости между ОАО «Светозарное» и ФИО1 ОАО «Светозарное» не зарегистрировало право собственности на Спорные объекты. На основании Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.01.2015 по делу № А81-3673/2007 конкурсное производство в отношении ОАО «Светозарное» завершено, ОАО «Светозарное» ликвидировано.

Ввиду ликвидации ОАО «Светозарное» у ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. Факт ликвидации ОАО «Светозарное» исключает возможность регистрации ранее возникшего у него права собственности на Спорные объекты до регистрации перехода права собственности от ООО фирма «Спецмонтажизоляция» к ОАО «Светозарное». Однако, ликвидация ОАО «Светозарное» до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, не исключает возможность регистрации перехода к ФИО1 соответствующего права.

В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 ГК РФ (по аналогии права).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества в соответствии с Законом о регистрации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в орган регистрации. Если основанием к отказу в совершении регистрационного действия явилось отсутствие заявления продавца, лицо вправе его обжаловать в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, который при наличии на то оснований обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку в настоящем случае отсутствие продавца является не единственным препятствием для регистрации перехода права собственности, в ЕГРН отсутствует также и запись о праве собственности продавца на спорное имущество, то надлежащим способом защиты права истца является обращение в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на Спорные объекты на основании заключенного договора купли-продажи, на действительность которого, как указал Верховный суд в п. 60 Постановления Пленума ВС от 29.04.2010 N 10, не влияет само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на дату заключения договора купли-продажи.

Как следует из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, суд при обжаловании действий регистратора проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. В порядке же искового производства судом дается оценка обстоятельствам (возникновения) приобретения права собственности продавца и наличия у него правомочий по распоряжению имуществом, а также наличия (отсутствия) правопритязаний третьих лиц, для чего необходимо их привлечение к участию в деле, что является прерогативой суда, а регистрирующий орган в силу предоставленных ему законом функций делать не вправе.

Право собственности ОАО «Светозарное» на Спорные объекты возникло следующим образом. Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 10.02.2005 года при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО фирма «Спецмонтажизоляция» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), было введено наблюдение. Определением от 29.05.2005 года было введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим назначен ФИО3 Определением от 30.06.2006 года внешним управляющим назначен ФИО4

Из Решения внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года следует, что внешний управляющий принял решение произвести увеличение уставного капитала ОАО «Светозарное» путем увеличения номинальной стоимости его акций на стоимость имущества ООО фирма «Спецмонтажизоляция». При этом в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Светозарное» имущество передается в соответствии с Перечнем имущества ООО фирма «Спецмонтажизоляция», передаваемого в уставный капитал ОАО «Светозарное» от 26.04.2007 (Приложение № 1 к Передаточному акту от 26.04.2007, Приложение № 1 к Решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007).

27.04.2007 в указанном Перечне имущества ООО фирма «Спецмонтажизоляция», передаваемого в уставный капитал ОАО «Светозарное» от 26.04.2007 были выявлены технические ошибки в наименовании и фактическом местонахождении отдельных объектов, поэтому ООО фирма «Спецмонтажизоляция» и ОАО «Светозарное» подписали Протоколы согласования разногласий к приложению №1 передаточного акта от 26.04.2007 года к решению внешнего управляющего ООО фирма «Спецмонтажизоляция» от 26.04.2007 года от 27.04.2007 года, в соответствии с Приложением № 1 к которому в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Светозарное» в п. 13 передается База отдыха и спорта, в том числе: Домики летнего отдыха (автокемпинги) - 12 шт., Дом сторожей, Прачечная, Трансформаторная подстанция ТП-11-84, Летняя столовая, Корпус летнего отдыха №1, Корпус летнего отдыха №2, Корпус летнего отдыха №3. Стороны свои обязательства исполнили надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом.

В силу пункта 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

С момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество, указанная правовая позиция закреплена в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22.

На основании Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 18.02.2010 по делу № А75-3007/2005 конкурсное производство в отношении ООО фирма «Спецмонтажизоляция» завершено, ООО фирма «Спецмонтажизоляция» ликвидировано.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 N 14397/11 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае государственной регистрации перехода права собственности от учредителя к вновь созданному им юридическому лицу и одновременной государственной регистрации права собственности за таким юридическим лицом право собственности учредителя должно быть зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП. Если право собственности учредителя не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП. а учредитель ликвидирован, то вновь созданное юридическое лицо представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости акты учредителя о распоряжении имуществом в форме внесения в уставный капитал, документы, подтверждающие исполнение этих актов, то есть передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие о приобретении учредителем права собственности на недвижимое имущество. В данном случае вновь созданное юридическое лицо - ОАО «Светозарное» ликвидировано, поэтому документы, свидетельствующие о приобретении учредителем права собственности на недвижимое имущество, предоставляются покупателем Спорных объектов у ОАО «Светозарное».

В данном случае отсутствие регистрации ранее возникшего права продавца - ОАО «Светозарное» - в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. Соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации за продавцом такого права. На момент продажи Спорных объектов у продавца - ОАО «Светозарное» существовало право собственности на отчуждаемое имущество, а значит и правомочия по распоряжению им.

В свою очередь, ОАО «Светозарное» 02.06.2011 заключило с ФИО1 Договор купли-продажи недвижимого имущества по продаже Спорных объектов. Стороны по данному договору свои обязательства исполнили надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В части 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При изложенных обстоятельствах, которые свидетельствуют о возникновении у ФИО1 права собственности на Спорные объекты в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, у него также возникает право требовать в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации права по решению суда, то есть заявить иск о признании права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь. Применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 14 Федерального закона №131-Ф3 от 06.10.2003 «Об общих принципах органов местного самоуправления» к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Таким образом, в сложившейся ситуации, надлежащим ответчиком по делу является Муниципальное образование «Бурмистровский сельский совет», на чьей территории расположены Спорные объекты.

Правопритязания третьих лиц на Спорные объекты, на что также указывает факт нахождения земельного участка, на котором они расположены, в аренде у ФИО1 с 27.06.2012 на основании заключённого с Администрацией Искитимского района Новосибирской области договора аренды земельного участка Номер, отсутствуют.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска, заявленное ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц, а потому признание иска ответчика возможно принять, исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бурмистровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости: 

- здание (прачечная), нежилое, площадью Номер кв.м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>

- здание (летняя столовая), нежилое, площадью Номер кв. м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>

- здание (корпус летнего отдыха № 2), нежилое, площадью Номер кв. м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>;

- здание (дом сторожей), нежилое, площадью Номер кв. м., кадастровый Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов