Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

25 октября 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Кузнецовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1669/2018

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 в котором просят суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением- квартирой по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В обоснование заявленного иска указывает, что купила квартиру у ФИО2, который условия договора купли-продажи не исполнил- своевременно не снялся с регистрационного учета из ее квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3, иск поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещался по месту своей регистрации, почту не получает, в суд не явился. Согласно поступившей в суд телефонограммы о дате, месте и времени судебного заседания извещен, являться в судебное заседание отказался ссылаясь на занятость, в спорной квартире не проживает.

Третье лицо МО МВД России «Павлово-Посадский» извещено, представило отзыв, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), ФИО1, является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года за №. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

На момент заключения договора купли-продажи, в квартире были зарегистрированы ФИО2 и ФИО4. В настоящее время, в соответствии с данными, содержащимися в выписке из домовой книги, выданной МБУ МФЦ городского округа «Павловский Посад» в квартире по указанному адресу по прежнему зарегистрированы ФИО2 и ФИО4

В соответствии с условиями (п.6 Договора) договора купли-продажи, ответчик (продавец) принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в квартире по указанному адресу в срок не позднее 27 августа 2016 года. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета в квартире по указанному адресу не снялся. Вещей принадлежащих ответчику в квартире не имеется. С момента заключения договора купли-продажи. Ответчик перестал пользоваться спорно квартирой. Фактическое место проживания ответчика в настоящее время истцу не известно. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользована спорной квартирой и соответственно регистрации в ней не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца, как собственника принадлежащего мне имущества. В связи с регистрацией ответчика в спорной квартире истец вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги, что также нарушает ее права. 

Ответчик членом семьи истца не является, в спорной комнате не проживает, вещей своих не держит, участия в расходах и содержании жилого помещения не принимает, каких-либо дополнительных соглашений в соответствии с которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствие с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе: требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как указано в ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин