Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 27 февраля 2018 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.,

при секретаре судебного заседания Макаренко И.В.,

с участием истца ФИО1, действующей в интересах малолетних ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2018 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах малолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пуровский районный суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что в целях обеспечения сохранности жилых помещений, собственниками которых являются дети-сироты, переданные истцу под опеку на основании распоряжений Администрации Пуровского района об установлении предварительной опеки от ДД.ММ.ГГГГ №-к и №-рк и распоряжений Администрации Пуровского района об установлении опеки от ДД.ММ.ГГГГ №-рк и №-рк, с ответчиком ФИО4 были заключены краткосрочные договоры аренды (найма) жилого помещения общей площадью 36,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на возмездной основе. Согласно условиям заключенных договоров, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, установленные договорами. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязанности по внесению своевременных платежей, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут и между сторонами заключено соглашение об утверждении задолженности и порядке её выплаты за аренду жилого помещения по указанному выше адресу. Данным соглашением ответчик ФИО4 признала наличие задолженности в размере 161 044 рублей и обязалась до ДД.ММ.ГГГГ осуществлять ежемесячные платежи на лицевые счета несовершеннолетних детей в размере 13 420 рублей 30 копеек. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению указанных платежей не исполнил, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 146 944 рубля 46 копеек. В иске ФИО1 просит взыскать с ответчика задолженность в размере 146 944 рублей 46 копеек, перечислив в равных долях денежные средства на лицевые счета несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, счет № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, счет №, открытые в ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск в полном объёме. Дополнила, что на основании распоряжений Администрации Пуровского района истец является опекуном несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 На основании решения Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере по ? доли в праве, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В целях сохранности указанного жилого помещения, между истцом и ответчиком были заключены краткосрочные договоры аренды на возмездной основе. Однако ответчик условия договора по внесению арендных платежей не исполняла, впоследствии договор аренды был расторгнут, в связи с чем с ответчиком заключено соглашение, согласно которому ФИО4 обязалась вносить ежемесячные платежи на лицевые счета несовершеннолетних в размере 13 420 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени обязательства по соглашению не исполнены, задолженность в размере 146 944 рублей, ответчиком не погашена. 

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объёме. Подтвердила, что действительно проживала в спорном жилом помещении на основании заключенных с истцом договоров аренды. В настоящее время договор аренды расторгнут, так как из-за финансовых трудностей, она не могла своевременно погашать задолженность. Представила в судебное заседание заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173 и 198 ГПК РФ, истцу разъяснены и понятны. Заявление о признании иска приобщено к данному делу.

Представитель органа опеки, дающего заключение по делу, ФИО5 поддержал исковые требования по изложенным доводам.

Исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжений Администрации Пуровского района об установлении предварительной опеки от ДД.ММ.ГГГГ №-к и №-рк и распоряжений Администрации Пуровского района об установлении опеки от ДД.ММ.ГГГГ №-рк и №-рк (л.д. 11-14) над несовершеннолетними детьми-сиротами ФИО3 и ФИО2, установлена опека. Опекуном, исполняющим обязанности назначена ФИО1

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> и серии 

<

адрес> (л.д. 15, 16) установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно, на праве общей долевой собственности по ? доли в праве, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры аренды вышеуказанного жилого помещения на возмездной основе, на срок 11 месяцев каждый (л.д. 6-9). Представленными договорами аренды арендатору вменена обязанность по внесению ежемесячной платы за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные договорами (подп. 3.1.1). Сумма ежемесячной оплаты определена в размере 14 000 рублей (п. 4.2).

Поскольку ответчик не исполняла обязанности по внесению ежемесячных платежей, образовалась задолженность в размере 161 044 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о порядке, размере и сроках погашения долга (л.д. 10). Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком расторгнут (л.д. 20, 21).

На дату подачи иска задолженность перед истцом не погашена.

Ответчик, данный размер задолженности не оспаривал.

Оценив доводы иска, заявление ответчика о признании иска в, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 68 ГПК РФ определено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о существе взаимоотношений сторон, о наличии задолженности за пользование жилым помещением и её размер, о наличии обязанности истца оплатить указанную задолженность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьёй 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Условиями договоров регламентирован порядок внесения ответчиком арендной платы. 

Анализируя представленные договоры аренды жилого помещения, заключенные между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, о том, что в них отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе. Форма и содержание договоров соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, обязанность по уплате арендной платы в размере, в порядке, и в сроки, установленные договорами аренды, ответчиком ФИО4 надлежащим образом не исполнялась.

Из объяснений сторон следует, что по условиям соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, оплату задолженности за аренду жилого помещения в период проживания, ФИО4 должна была осуществлять самостоятельно и за свой счёт на расчетные счета несовершеннолетних детей.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик данную обязанность не выполнял, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 146 944 рублей 00 копеек.

Ответчик не оспаривал факт наличия такой задолженности, её размера, признавал наличие долга перед истцом в указанной сумме.

При оценке доводов истца суд руководствуется принципом презумпции добросовестности заявителя, закрепленной в п. 3 ст. 10 ГК РФ, согласно которому добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. 

Каких-либо оснований полагать, что истец приводит заведомо ложные сведения относительно взаимоотношений сторон, у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным принять признание ответчиком иска в полном объеме, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО1, действующей в интересах малолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам аренды. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 73 472 (семидесяти трех тысяч четырёхсот семидесяти двух) рублей путем перечисления на лицевой его счёт по следующим реквизитам: №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 73 472 (семидесяти трех тысяч четырёхсот семидесяти двух) рублей путем перечисления на лицевой его счёт по следующим реквизитам: №.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 05 марта 2018 г.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: Слюсаренко А.В. ____